资色・公告 | 天房发展1.5亿股被司法冻结 期限3年

资色・公告 | 天房发展1.5亿股被司法冻结 期限3年

大班报导:

    大班房产消息,6月13日晚间,天津市房地产发展股份有限公司发布关于控股股东股份被冻结的公告。天房发展(600322)于今日接到相关监管部门通知,公司控股股东简称天房集团所持有天房发展的全部股份被司法冻结,具体事项如下。

  股东股份冻结的具体情况及原因显示,因天房集团下属子公司天津市天港建设开发有限公司、天津市天政基础设施建设有限公司出现贷款逾期问题,同时天房集团为上述两公司的担保人,债权人平安银行(000001)郑州(楼盘)分行向天津市第二人民法院申请12.73亿元范围内的财产保全。

  目前,公司控股股东天房集团所持有的天房发展全部股份,共149,622,450股股份全部被司法冻结,占公司总股本比例13.53%。所冻结天房集团持有股份中,其中109,000,00股为已质押无限售流通股,冻结起始日为2019年6月13日,冻结终止日为2022年6月12日;剩余40,622,450股股份为未质押无限售流通股,涉及两次轮候冻结,冻结期限为三年,自转为正式冻结之日起计算,当前已累计轮候冻结股份81,244,900股。

  天房发展提出,目前控股股东天房集团所持有公司股份被司法冻结事项不会对公司的控制权、正常运行和经营管理造成影响。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

央行:5月人民币贷款增加1.18万亿元 同比增加313亿元

大班报导:

  大班房产消息 6月12日,中国人民银行公布了5月金融统计数据报告。数据显示,5月末,广义货币(M2)余额189.12万亿元,同比增长8.5%,增速与上月末持平,比上年同期高0.2个百分点;狭义货币(M1)余额54.44万亿元,同比增长3.4%,增速比上月末高0.5个百分点,比上年同期低2.6个百分点;流通中货币(M0)余额7.28万亿元,同比增长4.3%。当月净回笼现金1167亿元。

  5月份,人民币贷款增加1.18万亿元,同比增加313亿元;外币贷款增加62亿美元。人民币贷款方面,分部门看,住户部门贷款增加6625亿元,其中,短期贷款增加1948亿元,中长期贷款增加4677亿元;非金融企业及机关团体贷款增加5224亿元,其中,短期贷款增加1209亿元,中长期贷款增加2524亿元,票据融资增加1132亿元;非银行业金融机构贷款增加58亿元。

  截止5月末,本外币贷款余额150.01万亿元,同比增长12.9%。其中,人民币贷款余额144.31万亿元,同比增长13.4%,增速比上月末低0.1个百分点,比上年同期高0.8个百分点。外币贷款余额8266亿美元,同比下降5%;当月外币贷款增加62亿美元,同比增加107亿美元。

  存款方面,5月份人民币存款增加1.22万亿元,外币存款减少171亿美元。

  具体而言,截止5月末,本外币存款余额190.48万亿元,同比增长8.1%。其中,人民币存款余额185.3万亿元,同比增长8.4%,增速分别比上月末和上年同期低0.1个和0.5个百分点。外币存款余额7501亿美元,同比下降6.4%。当月外币存款减少171亿美元,同比多减35亿美元。

  人民币存款方面,5月份,人民币存款增加1.22万亿元,同比少增871亿元。其中,住户存款增加2417亿元,非金融企业存款增加1181亿元,财政性存款增加4849亿元,非银行业金融机构存款增加409亿元。

  

(责任编辑:徐帅 )

热点丨湖北恩施发文稳房价 三四线楼市能否稳住

大班报导:

  6月10日,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》(以下简称“止降令”)在网上流传。这份由恩施市房地产协会发布的“红头文件”显示,针对社会反映比较强烈的断崖式降价问题,近日,恩施市房地产协会组织相关人员对部分楼盘进行了调查核实。同时列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

  一石激起千层浪,这则通知迅速引发舆论对于三四线城市楼市的关注与担忧。

  湖北恩施发文稳房价

  这则止降令,让恩施市刷足了存在感。

  《通知》指出,有的楼盘高备案价,低价开盘,降价幅度在备案价基础上下调800元-1200元/平米;部分楼盘采取分期预售和销售,前后价格降幅在300元-500元/平米;有的楼盘无故不按市场价格规律办事,楼盘整体价格比去年同期大幅下降200元-500元/平米;部分余盘采取甩卖价格抛售,成交价格在4000元-4500元/平米之间。

  此外,包括低价诱客,引起市场波动极大;综合成本与实际销售价格形成巨大反差,给楼盘留下不可持续发展的空间;低价蓄客,甚至未办理预售许可证即变相收取押金和办卡;以分销、电销方式与第三方合作降价,用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价扰乱市场;销售人员到其他售楼部外拉客,影响恶劣;违反相关规范,楼层设计高度降低至2.7米左右,为购房者入驻埋下矛盾隐患等。

  对此,恩施市房地产协会要求所有开盘在售的企业认真自查纠偏,切实纠正不良行为和做法。

  虽然在舆论中心的恩施市市委宣传部相关工作人员对媒体表示,恩施市房地产协会发文不是政府行文,不具有任何效力,该文件看起来像是“红头文件”,包括有主送、抄送,但它的行为是不规范的,它是一个社会团体,是个人行为。

  但可以发现,文中的解决方案里提到了三个点:一是暗访调查后将调查结果上报主管部门和人民政府;二是对于不服从的企业,请业务主管部门采取相关措施予以遏制;三是还要把备案价的下限进行制度性约束。最关键是,还抄送给市政府、市房管局和市规划局。从这几点中,其实已经一目了然,恩施的房产禁降显然来源于地方主管部门,房地产协会只不过是一个更合理的发声单位罢了。

  恩施为什么不让开发商降价?原因就在于棚改的收紧和居民购买力不足。

  按照公开数据,恩施2019年的棚改相对2018年,减少了70%。三四线城市房价上涨最大的推手便是棚改,棚改的收紧,意味着特殊购买群体的骤减。另一方面,恩施全州年仅870亿的GDP,而州政府驻地恩施市的GDP不过200亿,要知道连河南省尚未脱贫摘帽的国家级贫困县也有近200亿的GDP。所以这样经济实力差又少了棚改支撑的小城市,居民购买力可想而知,房价的支撑更是可想而知。

  三四线楼市以稳为主

  这已经不是三四线城市第一次“限降”,几个月前,安徽芜湖一楼盘降价超过备案价5%,被相关部门勒令停止并纠正降价行为,同期的宿州,砀山县某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对四家合作银行予以处罚。

  之后还有江苏苏北的邳州,要求各房企严格按照备案价销售,对于大幅降价的房企将会有相关部门约谈。

  分析人士普遍认为,在市场下行期,“托底式稳定”的做法或许将继续出现。

  中原地产首席分析师张大伟认为,稳地价、稳房价、稳预期。整体看,2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道,根据易居研究院中国百城房价报告,今年1-4月份全国三四线城市房价涨幅已经远远小于2017年的高位水平了,即明显走出了“过快上涨”的区间,同时涨幅也低于全国10.2%的平均水平。这体现了当前房价继续降温的态势。

  类似降温态势是市场行为,本身也是合理的挤房价泡沫的做法。但是从实际情况看,部分降价明显干扰了市场,也导致各楼盘盲目降价,在降价的同时也出现了很多干扰市场稳定的做法。

  严跃进认为,房价应该基于市场规划和调控目标,在合理区间波动。对于相关开发商和中介公司来说,后续营销方面需要积极管控,防范为了冲业绩而乱降价,或者是做一些名不副实的假降价。后续预计三四线城市还会有各类稳定房价的做法,这也利好市场和预期的稳定。

 

(责任编辑:徐帅 )

房企的红5月丨融资环境由松变紧,房企的“紧箍咒”还要戴多久?

大班报导:

  房企犹如在高速路上行驶的列车,在现金流的助推下飞驰而行,对大部分企业来说,现金流的最重要来源是融资,因此,融资在一定程度上决定了房企的发展速度。

  融资环境由松趋紧已成行业共识,与此对应的是房企融资规模的大幅波动。同策研究院的数据显示,40家典型上市房企的融资规模在3月达到顶峰,融资规模为1024.2亿元,但5月随即下降至367.99亿元,达到低点。不过,整体上,今年1-5月房企融资规模同比去年有所回升。

  未来,房企融资环境如何,收紧态势能否持续?多数人认为融资环境或将趋严。专家建议房企要构建自己的护城河,尤其资金压力大的房企可以考虑适当转让部分股权,来降低风险。

  融资规模回升,成本降低

  业内对2019年1-5月房企融资环境的感受可以用四个字来形容:由松变紧。

  “一季度融资环境相对宽松,不过,最近又在收紧。”某知名房企的资金部负责人对大班房产讲述他们对融资环境变化的感受。公开资料显示,该公司今年1-5月融资规模将近170亿元,属于融资比较活跃的房企。

  某知名房企副总裁对大班房产表示,年初至今,信贷资金基本稳定,不过房企发债明显增多,此外,信托资金前几个月大幅增加,但自银保监会发文严格约束,目前有所收缩。

  当代置业总裁张鹏告诉大班房产,自从2019年5月17日,中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知(银保监发〔2019〕23号)以来,房企融资环境进一步收紧,从整体上更进一步明确了合规要求,达到了前所未有的严格程度。“目前据我们所知,各家金融机构都在调整和适应政策的过程中。”

  与融资环境变化相对应的是房企融资规模的波动。同策研究院的数据显示,2019年1-5月, 40家典型上市房企的融资额分别为881.01亿元、552.88亿元、1024.2亿元、753.62亿元、367.99亿元。数据表明,今年3月,房企融资规模达到小高峰,随后5月降到年度最低。

  大班房产在同策研究院数据的基础上进一步测算发现,今年1-5月房企融资总额为3579.7亿元,同比涨幅达14.8%。整体上,房企在前5月的融资表现优于去年同期。

  对此,恒大研究院认为,近期房企融资规模回升,主要是借新还旧。其研报显示,房企各主要渠道有息负债2019年到期规模高达6.8万亿,在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下,房企大多只能借新还旧,融资规模的上升实质是到期债务规模的大幅增加。

  值得注意的是,在融资规模回升的同时,房企融资成本亦有所降低。以新城控股为例,今年3月发行的两笔公司债票面年利率分别为5.05%和5.90%,去年11月发行的公司债票面年利率为7.5%,利率差额高达2.45%。张鹏也表示,当代置业的融资利率略有下降。

  恒大研究院数据显示,信用债平均发行利率从 2018Q2的 6.1%降至2019Q1 的 5.3%,其中 AAA 级公司债降幅最为明显,2019Q1仅为 4.8%,较2017Q4 的历史高点下降了 1.5 个百分点。此外,资产支持证券平均利率从 2018Q2 的 5.9%持续下降至2019Q1 的 5.3%。信托平均融资成本从 2018 年 11 月的 11.51%降至 2019年 3 月的 11.38%。

  融资环境或将进一步收紧

  融资环境不仅影响房企的战略决策,更会对整个行业产生巨大影响,因此备受外界关注,那么,房企未来的融资环境走势如何,是否会进一步趋严呢?

  上述房企副总裁认为,房企融资环境未来会保持相对稳定,因为背后的逻辑还是保持房地产市场平稳健康发展。

  天风证券认为,5月始对企业端和居民端的融资政策均有所收紧,部分城市(南京(楼盘)、合肥(楼盘))首套房贷利率上调至15%,同时监管部门对房企非标融资的监管有所加强,不排除公司债等融资渠道也有收紧的可能。

  “房企的融资难度显然会进一步增加,规范合规融资操作成为未来相当一段时间房企的主旋律。”张鹏认为,随着地产形势的发展,规范化、标准化融资是大势所趋,房企的融资环境在2019年下半年会进一步趋紧。他建议开发企业应当适应环境的变化,在公开市场标准化业务方面多下功夫。

  此前,银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,点名金融机构违规“输血”楼市的诸多乱象。有媒体统计,二季度以来,各地银保监局多次对违规向楼市“输血”做出处罚,对象涉及12家金融机构及相关责任人,罚没金额合计近900万元。

  一个迹象是个别房企的融资渠道被暂停。据21世纪经济报道5月31日消息,接近监管的人士表示,部分房企因拿地激进,“出现一些‘地王’,已经引起中央的注意”,在住建部的指导下,央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。

  事实上,随着偿债高峰的逐步到来,房企的融资压力并不小,监管机构也注意到这种现象,近段时间,包括泰禾、金科、新湖中宝(600208)、云南城投(600239)、光明地产等多家上市房企收到交易所年报事后审核问询函,关注的重点就是房企的现金流、债务及短期偿债能力等。

  融资环境趋严会造成房企融资困难,不仅融资成本会升高,对房企经营也提出了更高的要求。对此,苏宁金融研究院特约研究员江瀚建议,房企需要寻找自己的差异化竞争优势,给市场带来更多的价值方能生存。

  江瀚建议,大型房企将多元化和全产业链做起来,构建产业护城河;中型房企要加快资本化步伐,尽快实现上市,如此才能够在未来的融资环境中拓宽更多的融资渠道;小型房企需要深耕垂直领域,占据一席之地,否则的话将极有可能是出现破产或者被收购。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企如果后续资金压力大,还是要坚持积极去库存的导向,同时对于部分项目,适当转让部分股权,也是可以降低投资风险的。

(责任编辑:徐帅 )

资色・公告 | 新湖中宝境外发行1.1亿美元债券 年利率11%

大班报导:

  大班房产消息,6月12日晚间,新湖中宝(600208)股份有限公司发布关于境外美元债券发行情况的进展公告。

  公告显示,2019 年 6 月 12 日,新湖(BVI)2018 控股有限公司完成在境外发行总额1.1亿美元的债券。债券由新湖中宝股份提供无条件及不可撤销的跨境担保,票面年利率为11%,发行价格为债券票面值的 100%,期限 为 3 年(附第 2 年末发行人上调票面利率选择权、赎回权及投资者回售选择权)。

  本次债券发行依据美国证券法 S 规则向境外机构投资者发售,并在香港联合交易所有限公司上市,上市日期为 2019 年 6 月 13 日,债券简称为 XINHU BVI N2206,债券代码为 4569。

  截至今日,在国家发改委批复的8亿美元额度内,新湖中宝已完成发行境外债券共计 6.25 亿美元。新湖中宝提出,本次债券的成功发行有利于公司进一步拓宽融资渠道,并为建立境外市场良好信用打下基础,符合公司发展战略。

   

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

资色 | 万达71.9亿元整体拿下28宗兰州主城区地块 将投资300亿建万达城

大班报导:

    大班房产消息,6月12日,根据兰州市公共资源交易中心公示,万达地产集团有限公司以71.924亿元成功摘得位于兰州主城七里河区的崔家大滩28宗共计1356.857亩土地

  据悉,这些地块中有4宗位于位于黄河沿线是区域标志性建筑的有利点位,将建设酒店群、商务商住和旅游集散中心、展示中心;2宗临街地块未来或将建设商务商住和小学。其余21宗土地可以分为两大块区域,从用地属性上看,这两大块土地大部分都属于二类居住用地,这些地方将建兰州万达城除了其文化、旅游、体育等产品之外的重要配套设施。

  兰州市公共资源交易中心早在今年5月9日对这28宗土地规定了明确供地条件。首先是交款方式方面,合同签订后10个工作日内,受让人须缴纳不低于宗地出让价款总额50%的款项;本次出让系整体实施项目,竞买人需一并竞买项目共计28宗地块在内的全部土地。

  另外,对于竞买人的要求是须具备不少于10个高端酒店管理运营的经验,应提供不少于10个获得住房和城乡建设部审定的已开发商业项目的《绿色建筑标识证书》。

  28宗地块中有7块居住用地需配建幼儿园、中小学用地,按规划要求建成后无偿移交市政府。16宗地块按规划条件核定配建的社区服务综合体、市政公用设施、垃圾中转站、肉菜市场、公共厕所建成后无偿移交市政府。

  早在2018年11月8日,兰州市政府就与万达集团在北京(楼盘)签订协议,将要在兰州建设占地约1300亩,总投资近300亿元的兰州万达城项目。而本次兰州政府对这28宗地的供地要求之高,能达到的要求的竞买人直指万达集团,且整体出让超大面积土地的位置与面积与与万达城规划相符。

  据了解,兰州万达城项目总投资近300亿元,内容包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。项目计划2019年开工,2021年开业。预计开业后年游客将超过1000万人次,为兰州创造上万个直接就业岗位和巨额税收。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

资色・公告丨阳光城拟12.85亿收购上置集团一沈阳项目

大班报导:

  大班房产消息 6月12日,阳光城集团股份有限公司对外公告称,其全资子公司香港创地有限公司及沈阳瑞光贸易有限公司,拟收购上置集团旗下辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司(简称“标的公司”)100%的股权以及对标的公司的应收债权,成交金额12.85亿元,其中11.5亿元为标的公司股权对价,1.35亿元为偿还标的公司相应的股东借款。

  公告显示,阳光城通过其子公司分别收购上置集团全资子公司康明投资有限公司、沈阳绿怡酒店管理有限公司及上海亚罗分别持有标的公司的70%、27.5%及2.5%权益(即分别支付8.05亿元、3.16亿元、2875万元)及应收债权。

  阳光城方面称,上述对价需在保证标的公司权属清晰、不存在重大风险事项的前提条件下,根据审计评估的结果、按照公允定价进一步确定。

  标的公司由上置集团有限公司及上海亚罗企业管理合伙企业(有限合伙)合计持有,成立于2000年12月4日,注册资金7.5亿元。截至2019年4月30日为止,该公司资产总额约20.51亿元,负债总额约11.45亿元,所有者权益约9.05亿元。2019年1-4月实现营业收入770.57万元,净利润-1090.37万元。

  此外,标的公司曾于2007年8月3日成功竞得位于沈阳和平区和平南大街东地块,面积约15.85万平米。该地块已开发为一个名为“沈阳雅宾利花园”的房地产项目。该项目占地面积约8.41万平米,1期、2期A、2期B及3期A的开发已竣工,总计容面积约33.85万平米。2018年,该项目已签署一份成交额约1.14亿元以及合约面积约7318平米的销售合约。而3期B及3期C目前正在办理规划方案审批,计容面积约21.63万平米。

(责任编辑:徐帅 )

资色・公告丨融创中国拟发行2022年到期的6亿美元优先票据 票面利率7.25%

大班报导:

  大班房产消息 6月12日,融创中国控股有限公司发布公告称,公司拟发行2022年到期的6亿美元优先票据,票面利率7.25%。发行票据所得款项拟主要用于为本集团现有债务再融资。

  6月11日,融创中国与汇丰、摩根士丹利、中信银行(国际)、兴证国际、德意志银行、国泰君安国际、工银国际及野村就发行2022年到期的6亿美元7.25%优先票据订立购买协议。

  待若干完成条件获达成后,融创中国将发行本金总额为6亿美元的票据,除根据票据的条款提前赎回外,票据将于2022年6月14日到期。

  公告显示,该票据发行价将为本金额的99.339%,票据将自6月14日起按年利率7.25%计息,利息将自2019年12月14日起,每半年支付一次,即在每年6月14日及12月14日支付。

  目前,该票据已获得于新加坡证交所上市及报价的原则性批准。同时,融创中国表示,该票据不会寻求在香港上市。

(责任编辑:徐帅 )

中国197万个千万富翁进入“静心”时刻

大班报导:

自2008年以来的十年间,尽管国际经济形势风云变幻,但中国私人财富的增长仍稳步提升,不可否认的是,这一过程也蕴藏了种种变化,尤其是在过去的2018年。

  按照6月5日招商银行(600036)与贝恩公司联合发布的《2019中国私人财富报告》(下称报告),2018年,国内可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达197万人,坐拥61万亿人民币可投资资产。而破除大家对于财富阶层固化传承印象的是,“打工皇帝”们财富积累已越来越多,成为千万富翁阶层的中坚力量,占比高达36%,与“创一代”份额相当。

  在中国经济继续飞速发展过程中,尽管不是每个人都能成为千万富翁,但个人财富如何保值增值、投资行业有何变化、风向又会吹到哪却是所有人关注的重要课题。站在当下,从197万千万富翁的财富故事中,我们也许能够打开中国乃至全球经济变幻的一个观察窗口。

  
不光是千万富翁,私人财富增速也现拐点?

  对于财富数以亿计的个体来说,现在是“静心”时刻。

  如果按照2018年中国人口规模约为13.9亿人计算,197万千万富豪人群占人口比例不到千分之二(0.14%)。尽管与全国人口相比占比不大,但在当前,不光是197万中国千万富豪们,只要有投资性资产的每个个体,恐怕都切身体会自身财富规模增速正在变慢。

  那么,为什么2018年这一增速放缓如此明显、并创下十年来首次个位数增长?笔者认为,或许是房地产“房住不炒”调控见效的一个佐证。

  先看过去十年,中国投资者大举杀入楼市后发生了什么。可以说,在中国私人资产配置中,与发达国家相比,家庭住房资产占比明显高于金融资产配置。按照中国家庭金融调查与研究中心发布的《2018年中国城市家庭财富健康报告》,中国城市家庭总资产为428.5万亿人民币,其中住房资产占比高达77.7%,而金融资产占比仅为11.8%,还有10.5%是其他类资产。

  财富涌向房地产,一方面源自于高企的地产投资收益,另一方面则是其他投资渠道的相对弱化。比如,十年间,房地产投资与股市投资的对比就曾令个人投资者神伤:“十年前,2008年5月30日,道指12638.2,上证3433.35;十年后,2018年5月30日,道指24361.45,上证3041.44。十年前,2008年5月30日,深圳(楼盘)华侨城的房子7000/平米;十年后,2018年5月30日,深圳华侨城的房子17万/平米。”

  楼市的火爆曾给投机者乃至整个行业带来巨大财富。仅仅以地产富豪为例,2009年的胡润百富榜中,前10位富豪中地产富豪占据8席,地产业当之无愧是“造富”主力。

  但随着房地产在国民经济中支柱作用弱化,十年之后,在2018胡润百富榜前10位富豪中,地产业富豪已经只剩3席,这一行业的投资泡沫也逐渐开始被挤出,在个人所拥有投资性资产中,房产所体现的价值也在逐步回归理性区间,或许这成为个人持有可投资资产增速放缓的原因之一。

  
上市造富潮后,新动能猜想空间

  从制造业到房地产,再到互联网新兴经济体,行业的周期性轮动曾造就一批批富豪,除了企业家外,高级管理层也成为这一波红利的享有者。

  上述报告调研数据显示,2019年企业高级管理层、企业中层及专业人士占全部高净值人群的比例由2017年的29%上升为36%,首次与创富一代企业家群体看齐。二代继承人、职业投资人占全部高净值人群的比例均较2017年有所下降,分别为9%和4%。

  值得关注的是,在企业高级管理层、企业中层及专业人士这一高净值群体中,企业高级管理层近年财富增长较快,占全部高净值人群的比例达14%。对于这批人群的财富来源,受访的高净值群体中,约30%的企业高级管理层提到上市企业股权激励增值为其主要的财富来源,其中战略新兴产业的企业高级管理层提及率更高,达40%。

  以格力电器(000651)的董事长董明珠为例,在执掌格力销售20年、格力电器6年间,为格力电器发展壮大立下汗马功劳,其个人财富也在中国的职业经理人中首屈一指。仅以其持有的格力电器股票资产来说,截止到2019年第一季度,董明珠持股数为4448.85万股,按照6月10日53.04元/股收盘价计算,董明珠所持格力股票市值已超23亿元。

  其实,在企业高级管理层造富增长方面,格力所在的制造业在诸多行业中还算不典型。以新兴产业中的互联网行业为例,我国互联网经济在过去近20年的快速发展,诞生了一大批知名互联网公司,从早期的门户网站到后来的BATJ,再到去年的拼多多等,互联网相关行业成为中国诸多行业中知名的“造富机器”。

  在去年10月发布的《2018胡润百富榜》前十名中,互联网从业者占据半壁江山,马云家族以2700亿身价排名中国首富,马化腾则以2400亿身价位列第3名,而刚刚力推小米上市的雷军则杀入前十。其中最值得一提的是,刷新中国互联网造富速度的则是拼多多黄峥,首次上榜便杀进前15名成2018年最大黑马。

  事实上,拼多多不是个例。2018年9月,李斌在纽约为蔚来上市敲钟,从2014年11月创立蔚来到2018年9月上市,花了三年10个月,而作为中国第一家IPO的新造车企业,蔚来上市让早期投资者赚了6倍。

  互联网创造财富的速度不断刷新纪录,也给后来的新经济体奔赴资本市场一搏的勇气和魄力。在中国经济发展新旧动能转换提速时刻,即将开板的科创板正在为科技股集中入场打开了更多想象空间,科创板是否成为新的投资沃土,也在为个人投资者所关注。

  
野蛮获利时代过去,预期要趋稳

  其实,在财富飞速积累过程中,随着基数越来越大,中国个人持有的可投资资产规模增速放缓并不意外,除此之外,在野蛮获利时代过去后,中国的投资者正被市场教育的更加理性。仅以房地产资产为例,在“房住不炒”调控下,个人与富豪们资产配置的路径已经不得不发生改变。

  易居克而瑞日前发布报告称,今年一季度,50城住宅综合收益率16.1%,环比下降19%,已连续四个季度下降。同比降幅则高达44%。而按照该机构预测,2019年下半年50城住宅综合收益率预计将继续下降。

  什么是住宅综合收益?是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。而住宅综合收益率则为过去一年房价涨幅加过去一年租金收益率。

  住宅综合收益率的高低,反映出买房投资的收益水平,而连续大幅下滑说明投资房产大幅获利时代逐渐终结,“房住不炒”正在成为现实。

  《2019中国私人财富报告》指出,在中国财富市场增速放缓与过去两年市场波动的背景下,2019年高净值人群避险情绪加强。从投资收益率预期上看,与2017年相比,高净值人群意识到获得与过去两年同等收益率的困难不断增加,对收益率预期进一步降低:倾向于“高于储蓄收益即可”的人士占比进一步增加至30%,为过去十年的最高值。

  “高于储蓄收益”,一方面显示出富豪们对于投资收益预期变得保守。世界银行6月4日发表预测报告称,今年全球经济增速将达2.6%,这比世行今年1月2.9%的预测值,下调了0.3个百分点。另一方面,更重要的一点在于,在经历了野蛮获利时代之后,对于收益率不再盲目追高,显示出投资人开始变得冷静、投资趋于理性。

  值得关注的是,在世界银行的预测数据中,今年中国经济增长仍明显高于全球增速达6.2%。除此之外,国际货币基金组织(IMF)也在近期将2019年中国经济增长预期从6.2%上调至6.3%。可以说,在世界经济疲软的背景下,逆势而行的中国经济鹤立鸡群。

  正如同《2019中国私人财富报告》指出,在动荡的国际形势下,越来越多高净值人群的投资重心重归国内,如何抓住“中国机会”成为高净值人群的重点关注问题。

(责任编辑:徐帅 )

房企的红5月丨前五月七家房企销售额破千亿 央企竞争优势凸显

大班报导:

  近日,房企陆续交出2019年前5月的成绩单。在流动性收紧、调控深化的背景下,5月楼市出现退烧迹象。房企在经历了3、4月的业绩增长后,5月销售增速普遍放缓。

  克而瑞数据显示,2019年1-5月,房企销售业绩稳步增长,95家销售额突破百亿,房地产行业集中度进一步提升,两极趋势加剧。在房企竞争加剧、规模提速的行业大背景下,借助得天独厚的资源优势获得迅速发展,在业绩表现、产品打造与融资成本来看,央企的竞争优势正进一步凸显。

  强者恒强 行业集中度进一步提升

  从销售额来看,2019年1-5月,TOP100房企整体操盘销售业绩规模近3.5万亿元,同比微增4.1%。

  前五月,共七家房企销售额破亿元。碧桂园、万科、恒大销售额超2000亿元,其中碧桂园1-5月销售额高达3075.4亿元,5月单月实现720亿元,环比小幅提升。万科、恒大5月单月的业绩规模也分别达到了585.2亿元和535亿元,较上月有所下滑;保利、融创、绿地、中海四家房企前5月销售额均超1000亿,位列第二阵营。

  业绩增长并不能完全掩盖房地产行业所面临的问题。5月,市场总体表现延续了2019年初以来的降温。克而瑞数据显示,在权益口径下,从单月来看,百强房企5月的整体销售规模较上月环比增长8.8%。但单月业绩同比增速较3、4两月的12.2%和16.6%有明显回落,仅在5.7%左右。

  亿翰智库首席分析师张化东认为,2018年5月并不是一个那么高的历史基数。2018年5月,单月销售不太理想,但2018年6月环比增长40%-50%。换言之,去年全年冲半年度的业绩动力非常足。企业把好去化的货量都放到六月去冲业绩。去年6月之后,7月销售基本腰斩,8、9月微幅增长5%-10%,10月没有增长,11、12月也是一个微幅增长。去年的6月是企业成交的高点,但5月不是特别好。2019年5月大部分企业的单月销售比去年好很多,同比增长在20+%-30+%之间,甚至有企业增长在50%以上。但是如果跟去年6月高点比,则有比较明显的差距,大部分企业相差10%-20%左右。2019年5月和去年的11月和12月比较类似。

  从重点城市来看,房地产市场确有降温表现,成交量步入下降通道,但各线城市市场持续分化。

  具体而言,一线城市市场需求旺盛,单月成交量刷新年内新高,北京(楼盘)更是翻倍增长。多数二、三线城市市场明显降温,成交量均有不同程度的回落,其中不乏无锡(楼盘)、徐州(楼盘)、合肥(楼盘)这类热点城市,济南(楼盘)、大连(楼盘)成交量更是降至历史低位。值得注意的是,部分中西部、长三角区域房企表现突出,通过城市深耕,把握市场需求,持续提升产品品质和服务,实现了销售规模的稳步增长。

  克而瑞分析认为,6月乃是房企冲刺半年度业绩的关键节点,预计企业将明显加大供货力度,供应量有望明显回升。而在房企强势营销的加持下,成交量也将有所增长,但由于前期积压的市场需求近乎释放完毕,预计成交量整体涨幅有限。尤其是那些市场购买力透支的三、四线城市,房地产市场依旧面临较大的调整压力。

  央企规模增长稳健 竞争优势凸显

  2018年下半年以来,销售百强房企整体规模增速明显放缓,行业从2016年以来的高速发展向平稳增长过渡。在目前的政策背景和市场环境下,我们发现无论从业绩表现、城市布局、产品打造,还是从货值储备、融资成本上来看,央企的竞争优势正进一步凸显。

  业绩表现方面,2019年以来,在调控常态化预期下市场降温明显,行业增长进一步放缓,但央企增速不减。截止5月末,保利发展已累计实现销售金额1900.1亿元,同比增长22.5%。中海、华润、招商的累计业绩增速也均在30%-40%之间,高于行业平均水平的同时,在TOP20房企中也保持领先。

  除去稳健增长的业绩,央企的财务状况和融资能力和产品打造方面也保持领先。

  目前,房企融资逐渐收紧,同策研究院的最新数据显示,5月,纳入监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计367.99亿元,融资总额成为2019年来最低额。5月份仅发行6笔公司债,共融资95.85亿元,较4月的473.13亿元大幅下降79.74%。其他债权融资总额53.13亿元,较4月的107.43亿元大幅下跌50.54%。

  这种情况下,对比其余深陷融资困境的中小房企,头部房企以及国企央企依赖自身稳健的财务状况和较强的融资能力补充土地储备,整体投资强度相对积极。在保证自身货量充裕的同时,也进一步扩大了未来的竞争优势。

  克而瑞数据显示,2018年下半年至今,央企投资态度趋于谨慎,但整体投资强度高于行业平均水平。华润置地2018年全年新增土储建面2213万平方米,同比大增84.9%;新增土地投资金额1514亿元,同比增长26.5%。2019年以来,华润、中海的土地投资力度也都有一定提升。

  另一方面,在行业竞争加剧的背景下,2019年房企之间的竞争在一定程度上回归到产品竞争的本质。目前,大部分规模房企都已形成并完善了自身标准化、系统化的产品体系。

  但相较于民企而言,央企财务结构稳健、资金成本较低,产品力方面更有优势,更有利于其在开发过程中对产品品质的打造和质量的把控。同时,央企得益于在一二线高能级城市优质地块的布局,通过相对较高的产品定位和溢价能力也占据了一定的市场先机。

  
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(责任编辑:徐帅 )

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