资色・公告丨融创发行2020年第二期33亿公司债 票面利率5.6%

资色・公告丨融创发行2020年第二期33亿公司债 票面利率5.6%

大班报导:

  5月26日,据上交所披露,融创房地产集团有限公司2020年公开发行公司债券(第二期)票面利率最终定为5.60%(债券简称20融创02,债券代码163377)。

  公开资料显示,经证监会“证监许可[2020]408号”文核准,融创获准面向合格投资者公开发行不超过人民币80亿元(含80亿元)公司债券,分期发行,本期发行规模不超过33亿元(含33亿元)。

  

(责任编辑:常丹丹 HO016)

REITs 专访|投资蓝海来了?粤开证券李奇霖:还要看详细版制度安排

大班报导:

4月30日,一纸通知,理顺并回答了“中国庞大的基础设施存量证券化路径”。当天,证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》。这标志着,境内基础设施领域公募REITs试点正式起步,实现了真正意义上公募REITs的首次破冰。

那么,是什么样的契机促使本次率先在基建领域开展公募reits试点?这一步的跨出有什么样的现实意义?对房地产领域有何影响?普通人如何在这轮机遇中寻找到财富扩增、增值、保值的机会?为此,大班房产与粤开证券首席经济学家、研究院院长李奇霖就相关话题进行了深度交流。

三大原因促使率先在基建试点

在李奇霖看来,此次率先在基建领域展开公募试点,主要基于三点原因:

一是考虑到我国经过多年的发展,在基础设施领域已经形成了丰富且优质的资产;

二是面对当前疫情的冲击,政府稳增长的压力较大,支出更多,但财政收入又比往年更少,且依然受隐性债务化解的制约,盘活存量资产同时实现稳经济和去杠杆目标正当时;

三是从历史上看,目前我国处于低利率时期,很多机构投资者以及普通投资者缺乏优质的投资资产,公募REITs同时兼具股性和债性,正好能解决投资者的资产荒,同时更低的利率环境也能降低投资者对公募REITs回报率的要求,降低公募REITs业务开展的难度。

李奇霖透露,其实,监管机构很早之前就已经对REITs产品做出了相应的安排,2020年1月,北金所就发了相关的文件,为权益型REITs的推出制定了具体的规则。

不过,Reits资产证券化道路呼喊了很多年,此前REITs的推进一直未有实质性进展,这一次的试点就能解决此前存在的问题吗?

“之前REITs之所以难成行,除了国内不具备相应的制度条件外,还主要是我国长期形成了对债权类固定收益投资的偏好,对净值波动存在亏损风险的资产相对规避,这一点从权益基金的发展迟迟没有取得突破也可以看出。”李奇霖认为,这一次的试点安排,在制度层面给REITs发展奠定了基础,但是对于低风险刚兑产品的偏好,依然还存在,仍然需要加强投资者的教育。

未来可能的难点和风险

此次Reits试点工作优先五大行业。有分析称这些领域的基建项目,投资规模上万亿,这是否会成为未来的投资蓝海,投资收益如何?那其中的风险主要在哪里?

李奇霖表示,是否会成为未来的投资蓝海,目前仍具有不确定性,需要看未来更为详细的制度安排。

而未来可能存在的难点和风险主要在于:

第一,资产的供给与需求可能不平衡。现有大多数的基础设施收费项目都没有稳定且持续的现金流,这些项目有较高的融资需求,但要担任公募REITs的底层资产,可能会存在较大的问题。而真正有稳定且持续的现金流的项目和城投公司,它们往往又是各家金融机构争取的重点融资对象,债券、贷款等融资手段丰富,是否愿意大规模的利用REITs完成融资,存在不确定性。

第二,税收制度。在我国设立REITs通常需要对不动产进行资产重组,需要缴纳增值税、土地增值税等税收,而从海外经验来看,传统的REITs还需要缴纳所得税。如果国内公募REITs在税收领域不做相应的优惠,那么有可能管理人、原始权益人和投资者可能会因为税负过重,而不愿过多参与。

第三,公募基金是传统的买方机构,其核心的力量与竞争力主要在二级市场,而REITs更偏向于一级投行业务,公募基金在基础设施资产运用和管理上并没有太大的优势,如果布局,则需要考量成本与收益的性价比。

对房地产领域影响较小

除了优先试点五大行业外,Reits试点还优先京津冀、长江经济带、雄安新区、大湾区、海南、长江三角洲以及国家级新区、有条件的国际级经济技术开发区等六大城市群和两大开发区。

对于优先选择这些区域试点的原因,以及对这些区域以及当地的房地产市场将会带来怎样的影响,李奇霖分析,六大城市群和两大开发区是中国经济最为发达的几个区域,经过常年累积,已经形成了较多优质的基础设施,这些基础设施中,有很多满足公募REITs底层资产的要求,即有稳定且持续的现金流、权属清晰、市场化运营等等,市场对这些区域的城投企业和资产的评级也比较高,更有利于公募REITs的落地,对市场形成示范和带动效应,从而更好的推动REITs的发展。

对这些区域来说,公募REITs无疑给了这些区域的政府部门新的融资渠道,能够帮助这些区域盘活存量资产,在降低杠杆率的同时,促进基础设施投资的良性循环。

不过,由于这次公募REITs精准的将试点项目聚焦在基础设施领域,排除了商业地产和住宅地产,因此对房地产领域影响较小。

而对于企业来说,由于此次REITs试点的行业产业园、仓储物流等行业也是房企多元化较多涉足的领域,那么,这类房地产企业是否会因此而受益呢?

李奇霖表示,如果房地产企业的经营范围中,包含产业园、仓储物流等公募REITs试点的重点项目,且企业的资质和评级都比较好,那么这类房企有可能会因此受益。

从证监会和发改委的发文来看,要入围优质资产需要满足权属清晰、市场化运营、现金流持续而稳定等基本条件,企业如果要利用REITs进行融资,则需往这几个方向努力,做好存量资产的运营。

此外,中国公共租赁住房仍是当前住房系统的主要短板之一。有分析认为REITs首先可以是支持中国公共住房(尤其是租赁住房)建设的主要金融工具。那在Reits试点之后,房企的长租公寓业务和长租公寓运营商,谁更能在试点中获益?

“此次公募REITs并没有将房地产项目纳入试点范围,因此无论是房企还是运营商,都无法从试点中获益。如果说未来放开了这一限制,考虑到长租公寓回报率和收益率较低的问题,REITs对投资者的吸引力也会非常有限,大幅发展的可能性不大。”李奇霖说道。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

REITs庖丁解牛②|REITs,不要动不动就和房地产联系起来

大班报导:

4月30日,一纸通知,理顺并回答了“中国庞大的基础设施存量证券化路径”。资本市场的热讨开始蔓延开来。

这一步的跨出,老百姓(603883,股吧)又多了一个投资渠道?REITs究竟和房地产关联大不大?这道风雨彩虹,前方的困难和风险又是什么?大班房产特别推出《REITs庖丁解牛系列》,带您继续深入了解REITs那些与你相关的事儿!

但凡与房地产有一丁点相关的风吹草动,业界就是一片欢呼。4月30日,当证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》后,各种解读版本随之跟进。其中一个必谈话题是:对房地产有啥利好?

长租公寓应该很快会纳进REITs范畴

中国REITs联盟秘书长? 王刚

整个业界虽然一片欢呼雀跃,但实际上这次REITs试点,跟房地产行业的关系不是很大,跟住宅地产开发商关系不大,跟购物中心或写字楼开发商关系也不大。

不动产的范围很广,它的特点就是持有物业通过运营来收租,从而实现分红,而住宅依靠的是散售回收现金流,不动产靠长周期运营和收租实现现金流,两者商业模式不一样。

王刚觉得应该从定义上厘清,尤其是把不动产跟住宅地产分开,这样可以更精准理解REITs。他希望大家不要老提房地产,不动产肯定受益于REITS政策,但住宅地产理论上影响不是很大。

长租公寓应该很快会纳进REITs范畴,在国外,写字楼和商场,包括长租和公寓都是很大的板块,未来随着时机成熟,可能也会逐步纳进来。布局不动产的房企还是会受益,但近期收益的也只是房企的不动产业务而已。

虽然还没有进一步披露,但根据中国证监会债券部副主任刘榕的说法,首批REITs试点将聚焦基础设施领域,既包括仓储物流、交通、污染治理、市政工程等传统基础设施“补短板”项目,也包括信息网络等新型基础设施项目。

最早落地的试点项目可能会来自于高速公路、物流仓库、水务等,可能也会有产业园区,其中,园区类的资产可能跟房地产企业有一定的关联度。

区域要素聚集,对区域房地产市场推动作用不言而喻

第一太平戴维斯华北区估价部负责人、高级董事? 胡建明

REITs试点优先京津冀、长江经济带、雄安新区、大湾区、海南、长江三角洲以及国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区等六大城市群和两大开发区。

一方面因为这些区域是国家重点支持发展的区域,有大量的基础设施建设需求,另外一方面因为这些区域的市场环境较好,要素聚集程度较高,市场化程度也较高,是人口和资源的流入区域,未来基础设施资产的收益有稳定增长的趋势,无论对于提升和完善这些区域的基础设施服务水平还是对于国内资本市场的平稳发展而言都是有利的。

而基础设施公募REITs试点的推行,将会引导更多的社会资金与各类资本进入这些优先试点区域的基础设施建设领域,对于完善和提升这些区域的基础设施服务水准、推动要素聚集和产业发展与升级发挥积极的作用。仅仅从对基础设施建设筹资和扩大投资以保增长的角度而言,也将是一个较大的金融创新。

由于中国商用不动产估值体系和租金体系的严重不对称与不匹配,导致本来诞生于商用不动产领域的REITs,反而暂时很难在国内的商用不动产领域内广泛实施,对于以上这些区域的房企也同样如此。

不过,基础设施公募REITs试点在这些区域的推出,会帮助这些区域的基础设施更快地完善和提升,必然会加速各类要素和产业、人口向这些区域的聚集,对这些区域房地产市场的推动作用是不言而喻的。

对房地产领域影响较小

粤开证券首席经济学家、研究院院长? 李奇霖

除了优先试点五大行业外,Reits试点还优先京津冀、长江经济带、雄安新区、大湾区、海南、长江三角洲以及国家级新区、有条件的国际级经济技术开发区等六大城市群和两大开发区。

李奇霖分析,六大城市群和两大开发区是中国经济最为发达的几个区域,经过常年累积,已经形成了较多优质的基础设施,这些基础设施中,有很多满足公募REITs底层资产的要求,即有稳定且持续的现金流、权属清晰、市场化运营等等,市场对这些区域的城投企业和资产的评级也比较高,更有利于公募REITs的落地,对市场形成示范和带动效应,从而更好的推动REITs的发展。

对这些区域来说,公募REITs无疑给了这些区域的政府部门新的融资渠道,能够帮助这些区域盘活存量资产,在降低杠杆率的同时,促进基础设施投资的良性循环。

不过,由于这次公募REITs精准的将试点项目聚焦在基础设施领域,排除了商业地产和住宅地产,因此对房地产领域影响较小。此次公募REITs并没有将房地产项目纳入试点范围,因此无论是房企还是运营商,都无法从试点中获益。如果说未来放开了这一限制,考虑到长租公寓回报率和收益率较低的问题,REITs对投资者的吸引力也会非常有限,大幅发展的可能性不大。

而对于企业来说,如果房地产企业的经营范围中,包含产业园、仓储物流等公募REITs试点的重点项目,且企业的资质和评级都比较好,那么这类房企有可能会因此受益。

从证监会和发改委的发文来看,要入围优质资产需要满足权属清晰、市场化运营、现金流持续而稳定等基本条件,企业如果要利用REITs进行融资,则需往这几个方向努力,做好存量资产的运营。

房企或借东风扩大在基础设施领域投资力度

中国企业资本联盟副理事长 柏文喜

基础设施领域,产业园、仓储物流等兼具基建和房地产特征,是此次基础设施公募REITs的试点领域,也是房企多元化较多涉足的领域。此前在产业园和仓储物流行业有所布局的房企将会受益。

受此影响,柏文喜预计,未来房企可能会在投资领域选择、资产布局乃至主营业务侧重面上做一些调整,更多地涉足与自身有一定关联的基础设施和基建领域。他举例,绿地和复星等在基建领域已进行了较大的投资布局,正好可以借此东风扩大在基础设施领域的投资广度和深度。

多元化房企将涉及基础设施的相关房地产项目归类调整装入基础设施类项目平台,或者通过加强与基础设施类项目的业务关联来搭乘此次公募REITs试点的政策快车,是企业必然的理性选择。

柏文喜指出,房企的长租公寓业务和长租公寓运营商,或都将在下一步可能扩大的试点中获益。就长租公寓而言,持有型、重资产的长租公寓投资收益率很难满足发行REITs的基本收益率要求,房企势必要将相关资产剥离,而将运营收益拿来发行REITs或者用投资较小的集体建设用地上的长租公寓业务来发行REITs。这样一来,在实质意义上发行长租公寓REITs的房企,在很大程地上也就变成了长租公寓运营商了。

预计REITs项目有一定时间的孵化期

植信投资研究院高级研究员 马泓

产业园、仓储物流等行业也是房企多元化较多涉足的领域,这类房地产企业会受益的,不过目前来看涉足产业园、仓储物流领域的房企案例并不多,且大都是大房企。鉴于REITs项目为直接融资方式,势必会有更多房企将与之房产相关的基建项目一并纳入考虑。不过能够纳入基建REITs产品的项目都至少包含了3年成熟经营的条件,房企也无法回避自身是否具备足够的基建项目开发、运营的实力,因此预计REITs项目有一定时间的孵化期。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

两会直击丨银保监会:持续遏制房地产金融化泡沫化

大班报导:

  两会期间,银保监会相关负责人对今年防范化解金融风险的重点工作做了总结。其中涉及多方面房地产相关工作内容。

  具体如下:

  一是稳妥处置高风险机构,压实各方责任,全力做好协调、配合和政策指导。

  二是大力压降高风险影子银行业务,防止死灰复燃。

  三是持续加大不良资产处置力度,提高资产分类准确性。

  四是坚决落实“房住不炒”要求,持续遏制房地产金融化泡沫化。

  五是对违法违规搭建的金融集团,在稳定大局的前提下,严肃查处违法违规行为,全力做好资产清理,追赃挽损,改革重组。

  六是深入推进网络借贷专项整治,加大互联网保险规范力度。

  七是继续努力配合地方政府深化国有企业改革重组,加快经济结构调整,化解隐性债务风险。

  八是有效防范化解外部冲击风险,稳定市场预期。

  九是进一步弥补监管短板,加大监管科技运用,加快建设监管大数据平台,有效提升监管能力和水平。

  同时,对于受疫情影响,风险可能上升的领域,银保监会将重点关注,审慎评估,提前做好应对准备,切实维护经济发展和社会稳定大局。

  银保监会表示,下一步将进一步加强监管引领,优化政策环境,持续推进银行业不良贷款处置工作,继续加大不良贷款处置力度。

  据透露,2020年一季度末,商业银行不良贷款2.6万亿元,较上年末增加1986亿元;不良贷款率1.91%,上升0.05个百分点。一季度,我国实体经济受疫情负面影响较大,商业银行不良贷款存量明显增加,不良率快速反弹。近年来,商业银行通过核销、现金清收、市场化处置等手段加大不良贷款处置力度。2020年一季度,商业银行处置不良贷款4055亿元,同比多处置726亿元。其中,核销不良贷款1921亿元;处置收现1855亿元;综合运用以物抵债、资产证券化、债转股等方式,合计处置不良279亿元。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

直击两会丨民法典草案提请审议 多个房地产问题涉及其中

大班报导:

  两会期间,新中国第一部以法典命名的法律《中华人民共和国民法典(草案)》提请十三届全国人大三次会议审议,据悉,民法典草案共7编、1260条,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任以及附则。

  民法典草案从多个方面涉及外界普遍关注的住房与居住问题。其中,对于“住宅用地70年期满怎么办”也给出了回答。尚在审议阶段的的民法典草案在规定“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期”的基础上,进一步规定“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  对此,全国人大代表、中华全国律师协会会长王俊峰认为,这解决了很多买房人的“心结”,使存在了多年的问题有了明确的解决方案。人们买房更放心、更踏实了,势必对我国房地产市场的稳定、长久持有地产的信心,以及对房地产本身品质和质量的提升等都有特殊意义。但具体到对房地产市场的影响,王俊峰认为,还是要看市场本身的反应,但这总体是一个非常大的利好。

  此外,民法典草案增加规定“居住权”这一新型用益物权,明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定的生活居住需要。

  不仅如此,民法典草案还对公维基金使用问题做出规定,针对物业领域的突出问题增加规定物业合同;在租购同权问题上,增加规定房屋承租人的优先承租权,保护承租人利益。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

后浪手札①|天要下雨娘要嫁人,95后要辞职

大班报导:

2020年,第一批90后正式踏入30岁的门槛。2020年,也许第一波进入职场的95后们不少已经离职了。“去年部门进来的95后应届生们不到一年几乎全走光了,就剩了一棵独苗。”近日,北京一家民营企业中上班的80后员工老路感慨道,在当下一百多个人的大部门中,这波进来的小孩一共有十几个,但没想到的是,大部分都没坚持干满一年。

“办公室的95后就剩了一棵独苗”

老路承认,公司给这波应届生的工资并不算太高。“到手七八千的工资,对于在北京生活来说,确实不多,但都是刚出校门的年轻人就这么耐不住性子吗?”老路说,这波应届生大部分是95后本科毕业,也有一两个是应届硕士生,年龄也在90后到95后之间。

老路说,这波离职的95后里不少是没有找到下家就直接裸辞的,也有离开北京去往新一线城市的。都说金三银四是跳槽季,但老路不明白的是,今年疫情叠加经济增速下滑,很多企业都已经在收缩规模不再招人,不少80后都“按兵不动”了,为何这批小孩敢于裸辞。

“今年疫情原因加上春节法定假期延长,公司从2月就开始正常上班,业务并未受到直接影响,没有出现减薪打折情况,也就排除了工资打折促使年轻人离职这个原因。”老路说,虽然公司肯定是不会倒闭,但压缩成本难以避免,唯一的变化就是加大了绩效考核力度,每个月都有严格的KPI考核,完不成会扣工资,影响工资的幅度在20%上下。“整体经济形势不好,所以整个公司的氛围也一下子紧张起来,也许是这个成了他们非走不可的理由?”

老路不明白。他说自己在15年前刚来北京时候一个月工资还不到3000块,当时扣除房租加生活成本外,也是一贫如洗。“但当时就觉得来北京找一份工作不容易,即便工资低,所以一直坚持了两年才换了下一份工作。”老路说,都别说现在不敢裸辞了,放到十几年前没有找好下家,他也是不敢随便离职的。“我就是万死不辞(职)型。”老路如此调侃自己。

老路遇到的95后离职现象并不是个例。最近一段时间,在微博、微信群里也经常能看到90后、95后裸辞的消息,在4月刚刚离职的25岁李君(化名)就是其中之一。

李君说平时除了运动打游戏外,最近的生活重心是找新的工作。“确实工作不好找,但之前在上一家公司待着太憋屈了,每天一想到上班就很丧,觉得不开心。”李君在一个月前态度坚决地裸辞了,他说当时的想法是也许就找个二线城市待着,在北京真不行去送外卖也比当下赚的多。

“跟疫情无关,该走还是要走的。不趁着现在年轻多玩多试,难道要等到以后有家有业不敢离职的时候再后悔吗?”李君说,他暂时还在待业,但“裸辞真的很爽”。他强调了一句。

裸辞不分代际,谁还没年轻过

2020年,第一波90后三十而立,95后已经进入职场两三年。对于这一代年轻人来说,裸辞已经见怪不怪。

领英在2018年发布的针对15万用户调查的“第一份工作趋势洞察”中显示:70后的第一份工作平均超过4年才换;80后则是3年半;90后骤减为19个月;95后平均7个月就离职……

网上有个段子调侃不通代际人群的辞职理由:60后:辞职是什么?70后:为什么要辞职?80后:工资低就辞职。90后:老板骂我就辞职。00后:我不爽就辞职。

其实,裸辞并非是95后或者是90后的“专利”,谁还没个年轻的时候?

2003年前后,80后批量进入职场。当时初入社会的80后也是经常被批判,工作浮躁、频繁跳槽这些标签也曾贴在他们身上,甚至有声音形容他们是中国版“垮掉的一代”。事实上,十几年过去了,谁还会再提80后“垮掉”?

对于80后离职,2009年就有人在豆瓣上发帖讨论,主题是“为何80后离职率高”,这个帖子援引了前程无忧的《2007年离职率报告》称,离职高发期出现在初涉职场未满两年的时间段,而这一阶段离职的多为80后年轻人。一直到2012年,80后们纷纷进入而立之年,还有媒体在关注80后们掀起的辞职风潮――没办法,此时最早的一波90后才22岁,尚未工作、或者是刚要进入职场,暂未成为新的“关注对象”。

也许真相是,没有哪个代际的人最容易辞职,只有处于哪个职场阶段的人最容易辞职。不过,对于80后、95后来说,也许进入职场所处的经济环境、家庭经济实力带来的压力并不相同。

80后进入职场的这15年,中国经济奔腾式发展,也是中国房地产市场爆发的十余年,虽然很大一部分人都赶上了房价的末班车,但也都光荣做了“房奴”。等人到中年,身上背着房贷以及养家重担,裸辞?那是不可能的。所以才有了“万死不辞”这个带着伤感的调侃说法。

但95不一样。如果说进入而立之年的90后们已经在为买房拼搏、或者是已经背上房贷,那么对于95后来说,初入职场,要么是根本没想过买房,要么是社保纳税等不达标没法买房,要么就是60后70后父母倾囊相助――貌似房贷对他们来说还算不上一座大山。

一个有意思的数据是,去年有机构在7月发布的《95后购房趋势报告》显示:在一线城市95后购房人群中44.3%的人选择全款买房。就有网友如此评论称:“不是95后厉害,关键还是这些95后的爸妈厉害。”、“作为95后的父母,70后是有钱的。”

后浪都去哪了?不是主播就是小哥

90后、95后们都去做什么了?

“当下年轻人宁愿去做物业保安,宁愿去送外卖,也不愿意去工厂了,这是目前国内制造业的困境,年轻人不能老是去送外卖!”福耀玻璃(600660,股吧)创始人曹德旺去年在接受媒体采访时曾如此感慨。确实,这代年轻人不愿意进厂了。

猎聘大数据显示,在2019年4月-2020年3月的统计区间,直播、电竞、民宿、二次元、宠物五个领域中90后从业者的占比均已超50%,占比分别为65.98%、53.04%、52.34%、51.44%、50%。从这一数据来看,当先大热的直播行业,90后们早已占了半壁江山还要多。

在直播行业,李佳琦、薇娅年收入过亿也许只是金字塔的塔尖,但也确实有一波90后靠直播谋生。最近陌陌发布的直播抽样调查数据显示,12.6%的90后主播月收入过万,15.5%的95后主播月收入过万。对着手机玩着就能赚钱,并且也许还会有不错的收入,这或许是直播吸引年轻人的原因。

不光是直播,越来越多的年轻人通过开淘宝店创业,阿里巴巴数字经济体90后生产力报告中指出,当前淘宝天猫上的90后商家人数占比已超80后,除此之外,2019年中国快递从业人员中,90后占比达43.4%。“近三成的年轻骑手将外卖配送作为在当前城市的第一份工作。”?

就在最近,一个辞职送外卖的90后引起网络热议,他此前曾是月薪4万的90后设计师,但由于经常熬夜身体处于亚健康状况,最后决定辞职做了骑手,他说:“再也不用熬夜改方案了,做骑手让我找回了自己,而且跑了一年多快递,脂肪肝都跑没了。”

曾有网友对职场上不同时代的人做过对比:80后:疯狂加班;90后:拒绝加班;95后:不想上班。有95后小伙伴对于离职原因就说的很明白:“我想工作,但不想坐班……”也有网友如此总结,95后的理想工作是“时间自由不打卡、在家办公不通勤、兴趣工作不分家。”

所以,一份工作吸引90后乃至95后,自由自在才是重点?在阿里上述报告中就如此解释配送行业吸引年轻骑手的核心原因:一是自由工作时间,二是多劳多得的工资绩效机制。

时代在变化,中国互联网的发展壮大也造就了新的职业,既然谁都有年轻、勇于选择的时候,社会就应该对于年轻人的就业观多一点空间和包容。天要下雨娘要嫁人,95后要辞职?别着急,等他们再长大就好了。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

绿地集团声明:被举报高管为京津冀事业部营销负责人 集团监察部正调查相关情况

大班报导:

  5月16日,绿地集团官微对于近期一则举报事件发布声明,内容有关澄清被举报高管是京津冀事业部营销负责人,而非同名集团高管,绿地集团监察部正对此事调查核实相关情况。详细声明内容如下:

  近日,我集团收到署名为史睿生的举报信件,反映姓名为陈军的相关情况。经初步核实,信中所指陈军非绿地集团高管陈军,而是绿地集团下属京津冀事业部营销部负责人。针对信件反映的相关情况,按照内部相关规定,正在由我集团京津冀事业部纪检监察部门调查核实中。特此声明。

  绿地控股(600606,股吧)集团纪检监察室

  2020年5月16日

  据了解,日前某微博个人账号发布一封致绿地集团张玉良董事及各位执行总裁的实名举报信,举报绿地集团女员工张雨婷与绿地京津冀事业部营销总经理陈军发生不正当关系,现已怀孕两个月。实名举报者为张雨婷的合法丈夫。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

和颜 | 收快递成了不开心的事? 我们真的厌烦了快递员、丰巢的自作主张

大班报导:

策划/编辑:上学威龙

排版:上学威龙

2018年《北京女子图鉴》频上热搜的时候,女主角戚薇为时尚杂志ELLE在三里屯很火的春丽吃饭公司录了一个名为《当代女子走心语录》的短视频

视频中,戚薇前一秒还在高冷挂断几个电话并表演电影金句“能够让你随时接电话的人 才是你真正在乎的人”,后一秒就非常重视的接起快递电话并嘱咐小哥把东西放在家门口。

前后反差让当代女子不得不直呼认同。来到2020年,随着拼多多、直播带货的广泛,快递也逐渐从当代女子最盼望的物件演变成所有人每周都会收快递的全民日常。

国家邮政局局长马军胜曾在新闻发布会上表示:中国快递业务量基本上每年增长100亿件,2019年人均收到45个快递。或许,这也是这场“5毛钱丰巢快递超时费大战”的原因,这件事情,几乎关乎到了每一个人。

这场战争从4月30日开始,但话题在今天还是常驻各平台热搜,百度百科为丰巢还的特意添加了“收费争议”的词条,从以下截图便可直接回顾事件发展。

图片来自百度百科

各主流、自媒体也从各个角度发表了观点,让“5毛钱超时费大战”这个瓜持续发酵。

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扒物业公司

扒物业公司

均价7W小区的业委会不简单

均价7W小区的业委会不简单?

5月10日,上海中环花苑因为硬核的物业信上了热搜、成了勇士,物业公司DISS丰巢收费的文笔,让小编都自愧不如。,“硬核”指出丰巢快递柜收费的不合理之处。其中包括“已经投入使用的丰巢柜每天的利润率为240%甚至更多”,同时提出“免费时长延长到24小时”等诉求。

据上海本地自媒体调查得出:

相同开发商,相同物业,相同区域,差不多的房龄,――中环花苑的均价略超大多小区

对比其他小区,中环花苑近几年的全网挂牌量远低于周边其他小区的挂牌量,从侧面说明了小区的业主对待这个小区房源的态度,是很惜售的,流通房源不多

当前上海二手房整体的成交周期差不多要4个月,而中环花苑的成交周期仅仅是平均成交周期的1/4

小区环境优美

一篇朴实无华的微博的点赞数近15万

物业公司的一封信博得百万流量,小编还想感叹一句,我们平时居住的小区物业管理能力有多不忍直视?这么多年,我们看着别人家的物业、别人家的XXX――“吃瓜很辛苦,其实我们自己很清楚”。

南方都市报还专门出了一篇《那篇全网刷屏的上海小区致丰巢檄文,我们找到了执笔的业委会主任》。

从简单的两番对话,可以读出,我等高攀不了的均价7W的小区业主属实藏龙卧虎,普遍学历素质都很高;“别人家的物业”也是因为业委会和业主的良好互动,这属实也是一些上市物业公司应该借鉴的经验。

事件后续,今日中环花苑业委会针对丰巢事件再次发文《“我有错,但我不想改”》,中环花苑业委会在文章中表示“如果丰巢依仗市场独大的优势仍然不做任何让步,我们呼吁反垄断部门针对其涉嫌行业垄断和滥用市场支配地位的行为开展调查。”

丰巢跳出回应,或引发大众“二次讨伐”

目前全国也有陆续小区准备开始停用“封巢”,不过是蹭热度还是真硬核?这就需要具体问题具体分析了。

2

扒丰巢盈利模式

真差这5毛钱?

回归“5毛钱大战”,我们攀不上“别人家的物业”,那我们到底还能不能开心的收个快递?

以目前形势发展,丰巢收费的态度还是很坚决的。究其原因,另排除各种“阿里顺丰暗地较劲”的猜测,最根本的就是丰巢在亏损。

大家可能都已知道,丰巢是顺丰系以及资本青睐的“富二代”。“富二代”要吃不上饭了,就算是基本垄断了行业,生存依旧是个难题。

按历年的发展态势来看,丰巢处于连年亏损的状态,且随着营收扩大,亏损额也不断在增加。丰巢公告披露的财务数据显示,2016年,丰巢全年营收2255万元,净亏损2.5亿元;2017年,丰巢全年营收3.08亿元,净亏损3.85亿元;2018年前5个月,丰巢营收2.88亿元,净亏损2.49亿元;2019年,丰巢全年营收16.14亿元,亏损7.81亿元;2020年一季度,丰巢营收3.34亿元,亏损2.45亿元。

兴业证券研报也指出,从财务上来看,按照10年折旧,一个快递柜每年的成本约8000-10000元,其中,快递柜造价折旧约4000-5000元,占成本的50%;而进驻小区费约3000元左右, 占30-40%;最后,电费及维护相关费用则需要1000元左右。目前社区O2O的模式短期难以变现,仅仅靠收寄件及广告收入远不足以覆盖快递柜的运营成本及费用。

3

扒收件人心理

开心收快递,咋这么“南”??

即使连年亏损,这个“富二代”貌似也不该让我们这些收快递的普通消费者为此买单。其实,有些用户包括小编自己,对丰巢是爱恨交织的。

“很多时候,我明明在家,为啥不说一声快递就给我扔柜子里了?”快递员被庞大的业务量被逼得“不再纯粹”、“说扔就扔”。

但也有网友表示,收钱可以理解,也支持快递柜这个产物,“认为快递柜比较安全”的人群也有相当的数量,侧面说明这可能是丰巢坚持收费的原因。

就收个快递,啥时候成了件不开心的事?其实就是在未被告知的情况下,快递员、丰巢的自作主张,让我们厌烦。

快递员自作主张将你的快递扔进柜子、丰巢连声招呼不打,前有“诱导客户交1元赞赏费”,后有暴力通知“超时保管将收费”。

人民日报点评说,良性的发展模式,不应该是一方牺牲另一方获益,而应是共同努力,在把蛋糕做大的过程中,各方获得合理的收益。快递柜市场,瞄准的是提升快递员配送效率、消费者收件便利的痛点,如果相关企业仅仅利用自己的市场占有优势进行一刀切的收费,而不是用好中介角色协调各方利益,精准匹配商业模式,只会让自己成为市场痛点。

丰巢的处理方式显然没有考虑到用户是分支持、不支持放快递柜两拨人的,没有从分类用户,来优化用户体验来解决问题。收快递成了件不再快乐的事,甚至为我们带来麻烦。

今天的“五毛钱大战”是消费者维权意识的清醒,不过以丰巢目前的解决态度太看,优化收件人的体验,应该还有一段路要走。希望全民讨论不要停,让这件事有一个好的结局。

END

[1]?那个diss过丰巢的小区,我实地去看了一下|真叫卢俊

[2]?那篇全网刷屏的上海小区致丰巢檄文,我们找到了执笔的业委会主任|南方都市报

[3]?中环花苑业委会再发声 丰巢CMO称后续可能不再回应|大班网

[4]?丰巢收费遭小区抵制:王卫是大股东 背后与阿里存在角力|雷帝网

[5]?大伙骂丰巢收费,真不是差那5毛钱|新闻哥

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

一周公告合辑 | 4月房企销售逐渐复苏 泰禾、新华联引入战略投资者

大班报导:

 

01

房企业绩

Real estate performance

4月房企销售逐步恢复。

远洋集团前4月协议销售额235.5亿 销售面积121万平米

龙光前四月权益合约销售256.9亿元 同比增长9.8%

金地集团1-4月累计实现签约额449.9亿 同比下降10.23%

阳光城前四月销售450.31亿元 单月斥资70.28亿新增11项目

中国金茂前4月累计签约销售451.04亿

正荣地产前4月实现合约销售额约283.95亿

阳光100中国:前4月实现合同销售额11.34亿元

花样年控股:前4月累积销售额达76.96亿

富力地产前4月权益合约销售额约259.3亿元

雅居乐4月销售额107.2亿元 同比上涨约11.6%

万科企业4月份实现合同销售额479.5亿 新增加开发项目10个

泛海控股2019年报营收125亿 净利润10.95亿元增长18%

居然之家实现2019年业绩承诺 2020年一季度净利下滑43.8%

中国建筑首四月新签合同总额8297亿元 地产业务减10.3%

统计局:4月份CPI同比上涨3.3% 居住价格下降0.3%

-?点评?-

疫情之下,房企销售恢复速度出现分化,龙光、雅居乐销售同比上涨。

02

房企融资

Corporate?Finance

建业旗下物管服务商新生活挂牌上市,IPO价格为6.85港元。

荣盛发展拟分拆物业公司“荣万家”赴港上市 后者去年收入13亿

中海119亿元两笔公司债发行方案均获深交所通过

富力100亿元小公募债获通过 用于偿还即将到期的7笔债券

建业新生活面向散户部分获142.5倍认购 明日挂牌交易

-?点评?-

中海、富力的融资额度均超百亿。

03

房企动态

Dynamics?

物业行业收并购频繁。

恒大再回购1009.9万股股票 耗资约1.54亿港元

新城悦服务1.0455亿收购成都诚悦时代物业61.5%股权

新华联集团与中金公司签合作协议 重点引入央国企等战投

泰禾集团终止收购大股东旗下泰禾人寿 股票14日复牌

泰禾回应引战投传言 称正在筹划中且交易可能导致控股权变更

时代邻里收购广州一物管公司 涉在管面积243万平米

云南城投股权调整 云投集团成为间接控股股东

-?点评?-

泰禾能否度过这次难关?一起期待白衣骑士的出现。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

质造・盘地 |东坝地块最高限价7.6万/平 被旭辉+首开+金地联合体底价竞得

大班报导:

 

5月15日,北京成交两宗宅地,一块是北京市朝阳区东坝乡东风村1104-613、1104-614地块,另一块是大兴区采育镇01-0129地块、01-0115地块,两宗地分别被旭辉+首开+金地联合体和路劲+首开联合体拿下,总成交金额33.55亿元。

此前,东坝限竞房地块由于无人报名而被暂停出让,已经为今天的土拍定下基调,因为几宗地块位置相邻,且规划条件相相似。虽然热度不高,但东坝地块还是成功出让,据泽龙评地观察,东坝乡东风村1104-613地块是五环外历史上最高销售单价的限竞房。

东坝地块情况,其中打×地块已暂停出让

东坝地块20.55亿底价成交

整体来看,东坝地块社区规模不大,朝阳区东坝乡东风村1104-613用地性质属于R2二类居住用地,用地规模1.6万平方米,地上建筑规模4.5万平方米,容积率2.8;1104-614地块用地性质属于A33基础教育用地,用地规模4000平方米,容积率1.8。

说起地块位置,很多人并不陌生,它与此前被暂停出让的两宗东坝宅地相邻,均位于东五环外,机场第二高速旁。前几年,东坝区域因为较多的楼市供应而引起购房者的关注,区域被炒得比较热,不过,随着整个北京楼市热度下降,东坝市场也趋于平淡,今天成交的地块热度不高,由旭辉+首开+金地联合体以20.55亿元底价摘得,可售住宅综合楼面价为45336元/�O。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,东坝区域属于朝阳区发展相对滞后的板块,整体交通和配套条件较差,且该地块距离东坝核心板块较远且配套不完善,这是地块不热的原因,不过,地块最大的优势在于其临近在建的地铁三号线,在交通条件上优势明显,或将成为未来新的发展板块。

东坝地块属于限竞房地块,按规定,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 69422 元/平方米,且最高销售单价不得超过 76364 元/平方米。潘浩表示,以当前市场成交价格来看,6.9万的限价低于东坝核心板块1-1.5万/�O,4.5万的楼面价给开发商预留了利润空间,未来项目入市或将成为新的市场热点。

采育地块溢价3.15亿元

相对于东坝地块的平淡,大兴采育01-0129地块热度略高。

首先,在地块的规划指标方面,采育地块比较有优势,采育01-0129地块的用地规模7.1万平方米,容积率只有1.05,也就是说,采育地块不仅社区面积较大,而且舒适度更高,还配有幼儿园,01-0115地块是托幼用地,用地规模5900平方米。

不过,从位置上看,采育01-0129地块更偏远,位于南路环外,更准确的是紧邻首都环线高速,自驾比较方便,但没有地铁,关键是地块周边配套较差。最终,该地块被首开+路劲联合体拿下,成交价13亿元,比起始价高出3.15亿元,溢价率32%,可售住宅综合楼面价为17414元/�O。

唯一亮点是距离大兴国际机场比较近,大约30公里。很多人可能会基于机场和低密两个特点衍生出一个想象,比如采育能否成为另一个中央别墅区?在业内人士看来,这种想法只是美好的期待,实际不太可能,一个居住区的发展除了基本条件外,最重要的是人流,尤其是高端客群,背后需要产业的支撑,从采育目前的区域发展看,距离“别墅区”的水平还有相当长的距离。

那么,对于这宗楼面价仅为17414元/�O的地块,购房者可以有怎样的期待呢?一个很好的参考是此前区域内的产品,以旁边的国誉府项目为例,项目容积率和也为1.05,同样的容积率,国誉府做成了主力户型为152平-240平4居的高端低密产品,目前价格大约3万元/平。

目前进入采育的开发商主要以国企为主,包括城建和住总,这次首开也加入采育的朋友圈。实际上,首开今年在北京土地市场拿地比较频繁,对此,潘浩认为,截止目前,首开为本年度在京第六次以联合的形式取地,超越2019年全年的取地数量,疫情期间国企开发商撑起北京土地市场成交量。

东坝地块周边项目盘点

NO.1?和光尘樾

地址:东五环七棵树桥出口向东1.5千米

开发商:龙湖+首开+保利

产品:220�O三居、290�O四居

均价:79800元/�O

效果图(来源:诸葛找房)

样板间(来源:诸葛找房)

220�O3室3厅3卫户型图(来源:贝壳找房)

NO.2?恒大华府

地址:东坝中街与单店北街交汇处西北侧

开发商:中国恒大

产品:271�O四居、338�O五居

均价:88000元/�O

效果图(来源:贝壳找房)

样板间

271�O4室1厅3卫户型图(来源:贝壳找房)

NO.3 保利首开天誉

地址:东五环七棵树路口向东280米

开发商:保利+首开

产品:300�O两居、350�O三居等

均价:95000元/�O

效果图(来源:贝壳找房)

样板间

300�O2室1厅2卫户型图

采育地块周边项目盘点

NO.1?住总如院

地址:大兴采育镇采华路南端住总・如院售楼处

开发商:住总

产品:住总如院项目为小高层。共780户。绿化率30%。容积率1.05。主力户型为98平-448平3居-4居。

均价:31136元/平(单价) 480万/套(总价)

项目距京沪高速西3公里,同时属于亦庄、通州、新机场三大板块的交汇处,距亦庄仅25公里,副中心、新机场25公里,拥有便利的交通条件。项目周边还分布着首都环线、京沪、京津、京台、六环等高速路,可快速接驳城市,缩短通勤时间。

项目图

样板间

3室2厅2卫1厨户型图

NO.2 兴创荣墅

地址:采育镇育胜街与福源路交叉口西侧350米路南

开发商:兴创

产品:项目为纯别墅社区,容积率仅为1.05,居住舒适度高,独门独院,首创折叠四合院,距离首二机场三站地,机场经济辐射区。

参考均价:37500元/平(单价) 1100万/套(总价)

项目周边商业有火神庙国际商业中心、王府井(600859,股吧)百货、凯德MALL(天宫院)、龙湖时代天街、物美大卖场等,能够满足业主多方位购物需求。

参考均价37500元/平(单价) 1100万/套(总价)

项目图

样板间

户型图

NO.3 北京城建(600266,股吧)宽院国誉府

地址:南北大街北京城建宽院国誉府

开发商:北京城建

参考均价:31000元/平(单价) 350万/套(总价)

产品:项目采用新中式风格,三面宽全通透,目前在售户型为130�O,总价350万左右。

实景图

样板间

中院户型图

 

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

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