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资色・公告 | 蓝光发展发行7.5亿元年利率7.15%的公司债券

大班报导:

  3月17日,四川蓝光发展(600466,股吧)股份有限公司公开发行 2020 年 公司债券(第一期)发行结果公告。

  经证监会文核准,四川蓝光发展股份有限公司(以下简称“发行人”)获准面向合格投资者公开发行总额不超过人民币 29 亿元(含 29 亿元)公司债券,采用分期发行方式,其中四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2020 年公司债券(第一期)(以下简称“本期债券”)发行规模为不超过人民币 7.5亿元(含 7.5 亿元)。

  根据《四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2020 年公司债券(第一期)发行公告》,本期债券为 3 年期固定利率债券,附第 2 年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权及投资者回售选择权。本期债券发行价格 100 元/张,采取网下面向《公司债券发行与交易管理办法》及相关管理办法规定的合格投资者询价配售的方式发行。

  本期债券发行工作已于 2020 年 3 月 16 日结束,经发行人和主承销商共同协商,本期债券实际发行规模为人民币 7.5 亿元,最终票面利率为 7.15%。

   

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

资色・公告 | 格力地产收到问询函 证监会质疑是否存在利用公司生产口罩等热点信息影响股价情况

大班报导:

  3月17日,格力地产(600185,股吧)关于收到上海证券交易所问询函的公告。内容如下:

  格力地产股份有限公司(以下简称“公司”)于今日收到上海证券交易所上市公司监管一部《关于对格力地产股份有限公司相关媒体报道事项的问询函》(以下简称“《问询函》”),《问询函》内容如下:


  “积极推进出口业务”等事项是否属实,高格医疗是否具备生产和出售的相关许可,并提供相应的依据。

  3.请公司核实并说明口罩的已建和在建生产线情况、日均产能、出口目的地、在手出口订单等信息,并披露口罩业务对公司营业收入、净利润等的实际影响,同时提示相关风险。

  4.2020 年 2 月 11 日,公司披露《关于设立医疗科技公司的公告》,拟以 2100万元投资高格医疗科技 70%股权,主要生产口罩等医用物资。请公司按照信息披露一致性原则自查核实,通过新闻媒体而非公告形式发布前述口罩产能、积极推进出口业务等信息的原因和考虑,相关决策流程、信息发布内容等是否违反《公司章程》和本所《股票上市规则》等相关规定,并请公司核实信息发布的具体渠道和主要责任人。

  5.请你公司按照相关规定,及时向本所填报内幕信息知情人名单,本所将启动内幕交易核查。

  你公司及全体董事、监事、高级管理人员应当勤勉尽责,本着对投资者负责的态度,依法依规做好信息披露工作,切实保障投资者合法权益。请你公司收到问询函后立即披露,并于2020年3月17日回复本问询函。”

  公司将按照《问询函》的要求尽快落实相关工作,并就上述事项予以回复并履行信息披露义务。

  特此公告。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

热点丨美股又双����熔断,美联储疯狂降息会影响中国楼市吗?

大班报导:

  3月16日晚间,美股发生两周内的第三次熔断,也是美股史上第四次熔断。美股大幅低开,道指跌9.78%,纳指跌6.12%,标普500指数跌7.47%。美国和欧洲的疫情对经济和金融的影响,估计比预想中的要强烈。

  为救股市,美联储连连出招,紧急宣布将基准利率降至接近零水平,还启动7000亿美元新一轮量化宽松,来对冲新冠病毒带来的负面影响。

  美联储的货币政策,历来为最重要的风向标,美国降息,其他央行基本会望风而动,全球的货币宽松周期,因新冠病毒的侵袭而提前来临。

  不过,面对美联储的“大招”,央行仍然选择不跟随。同时,国家统计局16日发布的最新数据显示,2月70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落,其中,二手房价指数环比涨幅58个月来首次转负,24城无成交。

  美联储将基准利率降至零 央行不跟

  针对美股第三次熔断,盘古智库高级研究员江瀚指出,从经济传导的角度来看,当前美国股市的经济传导路径已经非常明确了,在今天早些时候,美联储宣布降息到零的时候,美国股指期货就直接大规模暴跌,以及中国为代表的各大亚太股市都在大跌,实际上都已经有了非常明确的预言,除非美国股市能够拥有特别好的特殊利好因素影响,否则他一定会延续下跌的态势。

  事实证明,美联储半个月内大降息150个基点等担忧新冠病毒疫情对经济影响作出的货币政策应对措施并未达到预期的效果提振股市。

  当利率降至零后,再降息的可能性就很小,接下来优先考虑的则是QE(量化宽松)货币政策,比如已经为负利率(-0.1%)的日本央行采取欧洲央行的策略,意外不降息,但宣布了一项价值高达12万亿日元的额外宽松措施,提高ETF年度购买目标,并加强了在资产购买上的立场。

  视线转回国内,据央行官方网站公告,3月16日,中国人民银行实施定向降准,释放长期资金5500亿元。同时,开展中期借贷便利(MLF)操作1000亿元。今日不开展逆回购操作。 值得注意的是,尽管央行在定向降准同时实施MLF的操作符合市场预期,但利率仍保持不变。根据公告,央行开展1000亿元1年期MLF操作,其利率3.15%,和此前保持一致。 这也向市场释放了明确的信号,在美联储凌晨突然降息后,央行仍然选择不跟随。 在货币政策工具方面,央行有更多调控工具,目前贷款利率在4.05%-4.75%,至零利率还有超过400个基点的巨大空间,足以下调6-10次;支农、支小再贷款利率2.5%,至零利率也还有250个基点,足以下调4-8次,当然货币政策工具不仅仅是降息,我们还有更多提高市场流动性和减低资金成本的政策工具。 业内人士指出,国家经济稳定和增长,货币政策不是唯一手段,而且只依靠货币政策注定是徒劳的。为稳定市场和经济,降息和量化宽松存在合理性,但更为关键的是强有力且有效的防疫管控政策和措施的落地,只有把疫情控制住了,货币政策和财政政策的效果才能及时发挥作用扭转时局。 统计局:“房住不炒”定位没有改变

  3月16日,国新办举行2020年1-2月份国民经济运行情况发布会,统计局数据显示,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中深圳新房和二手房价格分别环比持平和上涨0.5%。 1―2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%。受疫情影响,以湖北代表的中部地区投资1731亿元,下降25.9%,成为全国投资下降最大地区。 1―2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%,办公楼销售额下降40.6%,商业营业用房销售额下降46.0%。 业内人士认为,受疫情影响,房地产多指标断崖式下跌在预料之中,近期各地陆续出台稳地产政策,预计疫情过后,投资、销售等指标将会好转。 严跃进认为,1月数据不算特别差,主要是2月份部分城市零成交或低成交拖累效应很明显。“但是我们对房屋销售数据并不悲观,尤其是此前深圳个别豪宅项目,总价在2000万以上的,也出现了销售过程中‘戴口罩秒光’的现象,也继续说明市场需求依然存在。后续交易是否启动,关键看疫情防控工作的情况,尤其是人员可以流动的状况。” 值得注意的是,日前,济南调整了先行区直管区内限购政策;而此前在多地稳地产政策中,驻马店首套房公积金首付降低、广州公寓限购松绑、宝鸡争取降低首套房首付比例等政策均被撤回了。 对于未来的房地产政策,统计局新闻发言人毛盛勇16日在回应房地产销售下降时再次强调,“房住不炒”的定位没有改变,不把房地产作为短期刺激政策。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

资色・公告丨中国金茂发行25亿元中期票据 票面利率3.1%

大班报导:

  3月16日,中国金茂控股集团有限公司发布公告称,该公司已完成发行25亿元的中期票据,票面利率为3.1%。上海金茂作为发行人,已于2020年3月13日完成向合资格投资者发行本金额为人民币25亿元的首批票据,经发行人与联席主承销商共同协商,决定最终票面利率为3.1%。 

  公告显示,发行首批票据的所得款项拟最终用于该公司偿还其在银行间债券市场发行的其他中期票据。

(责任编辑:徐帅 )

国家统计局:北上广深及三线城市2月房价环比“停涨” 呼和浩特第4次上榜房价涨幅最大城市

大班报导:

    3月16日,国家统计局发布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读为:2月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署,及时出台了一系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

  第一,从销售价来看,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。

  初步测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。  

  第二,从价格涨跌幅来看,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。

  初步测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点,均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点,均连续11个月相同或回落。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对2月70城一手房价格指数的点评如下:

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算,从房价指数数据看,2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为5.9%。两个数据都出现了涨幅收窄的现象。客观上说,2月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对比较大,尤其是和各地停工等有关,包括房屋交易市场基本停滞的大环境。此类数据也说明房价本身继续进入到降温的通道之中。而且预计此类降温态势会延续,3月份以及二季度房价指数环比涨幅以负数为特征。

  2、升降城市

  从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为21个,相比1月份的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个,呈现明显的增加。此类数据符合预期,充分说明当前各类城市积极降价等做法。当然因为2月份交易市场基本上停滞,所以类似降价本身也不可能带来太多的销售拉动。到了3月份随着疫情的积极防控,各地售楼处陆续放开,降价促销有望带动一部分需求的释放。

  3、城市排序

  从房价环比上涨的城市名单看,成都、徐州等城市的房价环比涨幅相对较大。对于成都来说,当前城市规划总体不错,包括成都南部和东部等区域,市场预期看好,相对房价会坚挺。而对于徐州来说,其本身也是这两年相对较热的地级市,价格也容易反弹,尤其是返乡置业需求会比较大。

  而从房价同比上涨的城市名单看,呼和浩特是2月份房价指数同比涨幅最大的城市。这已经是第4次出现的同比涨幅最大的现象。后续对于呼和浩特来说,稳定房价方面依然需要继续。尤其是要防范炒作京张高铁等概念。

  4、一二三线城市

  从2月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为0.0%、0.1%和0.0%。从此类环比涨幅数据看,相比1月份数据,三类城市都出现了涨幅收窄的现象。其中一线城市和三线城市出现了“停涨”的现象,充分说明市场在调整。尤其是三线城市的返乡置业需求释放受阻,房价本身也会出现调整,尤其是部分房企积极推出了折扣力度大的促销活动,客观上会限制房价的上涨幅度。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

资色・公告 | 新力控股:2019年股东应占净利预计同比增长超320%

大班报导:

    3月16日,新力控股( 集团)有限公司发布正面盈利预告。

    公告显示,公司董事会谨此知会公司股东及潜在投资者,根据对集团截至2019 年12 月31日止年度的未经审核综合管理账目之初步审阅及董事会目前可得的其他资料,预期集团该年度股东应占净利润将较上一年度录得不低于320%的大幅增长。该年度净利润增长主要因本集团于该年度所交付房地产的平均售价及总建筑面积增加。

   

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

资色・公告 | 万科海外:2019年盈利下降80%至1.33亿港币 收入上涨147%

大班报导:

    3月16日,万科海外投资控股有限公司发布截至2019年12月31日止年度业绩公告。

  2019年财务数据显示,公司收入251,477000港币,经计算,同比增长147%。年内盈利达133,349000港币,同比减少80.2%。

  物业投资情况显示,2019年内,集团已重续丽晶中心之租约,续租租金均有调升。于2019年12月31日, 丽晶中心出租率跌至96%,除每月租金外,租户须负责向业主缴交物业管理费用,其收入亦入账列作集团收入一部分。出租丽晶中心单位及泊车位所得收入总额约为港币102,100,000元。

  公告显示,扣除投资物业公允价值变动及应占集团联营公司业绩后,集团于年内相关盈利约为港币115,600,000元,增幅约为54%。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

博疫・健康住宅报告|绿城管理:疫情坚定了建设绿色健康园区的信心

大班报导:

 

  每一次危机,都在推动人类进步。

  在快速传播和迅猛扩散的疫情下,是不得已的封城、封园和封户。当正常的生活模式被打乱,人们蜗居数十日之后,以往的住宅产品还能适应人们的新要求吗。 对此,绿城中国旗下代建“独角兽”绿城管理集团第一时间关注了自身代建产品的疫控适应,是否能够达到客户的理想,如通风更好,小区有更好的医疗配套,家中有生活互动空间以及楼道里开关使用避免接触等细节。 针对住户心声,绿城管理特地对产品做了“战疫”价值挖掘,及后续提升思考,如产品智能化与技术化的革新、可变户型、室内功能模块开发、杀菌消毒系统功能升级……绿城管理产品研发中心总经理郭牧表示,绿城管理集团产品系统未来将持续在人居产品防疫、健康等内容上,就体系与标准的提升努力不懈。

采访实录

  

  人们想要怎样的房子?

  大班:人性化居住逐渐成为住宅产业的核心,这次疫情更是加深了人们对住宅的思考。在您看来,怎样的房子才是健康的,以人为本的?郭牧:在我的理解中,健康居所的的要素包含硬件与软件,分别对应环境健康与人文健康。从环境上看,园区大环境需要清新怡人的空气、安全卫生的水环境、科学舒适的湿热环境等;室内小环境则需要环保材料、室内噪音少、光照合适等;从人文上看,主要是包括完善的全周期的健康服务。

  从实操层面具体来讲,第一在设计方面,要有与大自然拥抱的空间、有与社会连接的空间、且有自己的空间,才是健康住宅。例如管理集团秉持绿城价值观,在所有的住区内,都强调的人与自然、人与人、人与自我交流界面。

  第二,从小区周边配套上来看主要分为两点:

  与城市的接驳界面。有条件下,小区不与城市主要交通干线直接接驳,通过次级道路联系;与城市大型超市、广场等生活配套不直接相连但联系紧密,有一定距离,便利上如十五分钟车程;与医院等配套设施更是需要有一定距离。目前车辆出行已很普遍,车程时间可以放宽到三十分钟车程左右。

  是小区自身配套界面。小区配套需明确做分级设计,社区配套、小区配套及组团配套。分级明确后可以减少人流混杂。当然,需要注意盈利性配套的位置设置。住宅的餐饮避免和住宅密切结合。比如绿城的园区服务体系将小区内向型配套非常安全地与居民生活结合在一起。

  第三,从户型上讲,以高层住宅为例,需要做到主要居室全明,有充分的南向采光,利用阳光紫外线等为室内环境除菌;充分污废分流,避免串联干扰;上下楼层隔离,卫生间同层排水、厨房不设地漏等;合理布局通风好,可充分形成自身穿堂风,更换室内空气;南向大尺度阳台,便于晾晒物品消毒,疫控时期简单活动。

  第四,在自然环境的亲和性方面,颁布的标准对自然环境、软硬景观、绿化指标和雨水利用等都有细的要求,比如说要求社区内乔木大于20种,灌木大于15种,草类大于8种等。 用一句话来概述,让居住者在心理上和生理上感受到健康、舒适就可以称为健康住宅。

  

  结合疫情痛点,我们能做什么?

  大班:关于健康住宅的标准,现有住建部标准和世卫组织标准。您认为这些标准是否仍具有适用性?在您看来健康住宅标准又应该朝着什么方向演变?郭牧:这些要求当然仍然适用,因为这些是人类适宜居住的指标性衡量。但其系统性,是有待提升的,我们今天的突发性,更多是对原先达成这些指标的环境提出了更高的要求。

  比如结合本次疫情,今后的健康住宅标准的演变,在健康促进上,特别是健康住宅的环境保障评估因素上,主要是针对居住者本身健康方面的配套和服务,按要包括医疗保健体系、家政服务体系、公共健身设施、社区老人活动场所等硬件建设都需要强化。

  对于绿城管理来说,健康住宅标准本身就在我们内部的常规住宅标准内。对于健康的升级,绿城更多是围绕设施设备来展开,比如绿城留香园,就有新风除霾防尘系统、净水系统、隔音降噪玻璃幕墙等健康配置,并引进蓝熙健康,开创“家庭医生”模式,为业主身心及财富健康全面保驾护航。

大班:这次疫情暴露出居住层面的哪些问题,绿城管理是否有相应的措施来调节?郭牧:之前大家对健康居住这个产品,在局部单点实施上有一定投入,但整体系统的打造有所缺乏。比如需要深入要求运营、服务等机构支持上的展开项,落实度偏弱。而这次疫情最特殊之处在于人们需要长期宅在家中,这样一来,则显露出传统住宅能应对的设施设备及空间,相应缺乏。室内空间上,需要对室内自循环的资源系统、各自相对独立但安全连接到主管道的能源系统、以及极端环境下还能自由活动的空间进行一定的改善。

  近期,绿城管理特地针对疫控、疫情下产品端重点思考了自身产品适应力,特别是适应常态模式和应急模式这种双重模式的切换。针对特定的价值思考,我们分别从园区规划、楼栋设计和户型特点上对产品价值进行挖掘并做出相应的调整,如设置隐形门,帮助达到最佳的室内隔离状态,提供更多收纳空间和增加入口管控点等。绿城管理相信,多一份思考,就多一份生活更美好的可能

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

一周公告合辑 | 上市房企陆续披露业绩 滨江、越秀、宝龙等涨幅明显

大班报导:
  01

  房企业绩

  Real estate performance

  谁赚谁亏一目了然。

  滨江集团(002244,股吧)2019年营收上涨18%至250.3亿元 归股净利增长34.6%

  越秀地产2019年营收涨45%至383.4亿元

  宝龙地产2019年应占核心盈利26.8亿 同比升45%

  宝龙商业2019年度收入16.21亿 利润同比增34%

  太古地产股东应占溢利241.3亿港元 同比增加138%

  时代邻里去年核心净利润增89% 总在管面积4650万平米

  深深房A:2019年利润总额上涨7%至7.3亿元

  佳源国际2019年收益160.7亿 纯利约24.6亿

  世联行(002285,股吧)2019年实现营收66.9亿元 净利润下降八成

  会德丰去年盈利减少47%至91.73亿港元

  九龙仓营业盈利减少10%至78.69亿港元

  龙湖前两月合约销售171.1亿元 同比下降31%

  招商蛇口(001979,股吧)2月签约销售25.31亿元同比减近七成

  保利发展2月签约金额同比降四成至200亿元

  碧桂园2月权益合同销售209亿元 同比减少49.97%

  正荣地产2月合约销售金额约为32.04亿元,同比减少53.36%

  美的置业前2月合同销售78亿 单月销售同比减47%

  – 点评 –

  房企2月业绩普遍大幅下滑。

  02

  房企融资

  Corporate Finance

  发债利率说明了融资实力。

  万科发行25亿元公司债 票面利率最低为3.02%

  阳光城(000671,股吧)完成发行1.88亿美元高级担保债券 利率6.8%

  美国资本集团1.24亿港元增持龙湖集团约350万股 最新持股5.02%

  中南建设(000961,股吧)已获陈昱含等43名高管人员5964万元增持

  当代置业拟要约收购2.49亿美元未偿还票据

  新城控股(601155,股吧)已发行6亿公司债 票面利率5.10%

  兴业物联敲钟上市 首日开盘跌9.05%报1.81港元

  SOHO中国:正与海外金融投资者洽谈私有化 尚不确定结果

  – 点评 –

  以SOHO中国和龙湖为例,外资已经开始进入地产行业。 

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

资色・年报 | 深深房A:2019年利润总额上涨7%至7.3亿元

大班报导:

  3月13日,深圳经济特区房地产(集团)股份有限公发布2019 年年度报告。

  经营情况显示,报告期内,公司实现营业收入25.49亿元,同比增长17.17%;利润总额7.32 亿元,同比增 长7.21%;归属于上市公司股东的净利润5.52 亿元,同比增长9.72 %。截至2019年12 月31日,公司归属于上市公司股东的 净资产36.67亿元,较 上年同期增长10.04 %。资产负债率28.20 %, 较上年末减少3.20个百分点。

  深深房自2016年9月14日开市起停牌,公司于2016年9月14日、9月22日和9月29日分别披露了《关于 筹划重大事项停牌的公告》(2016-022号)、《关于筹划重大事项继续停牌的公告》(2016-023 号)和《关于筹划重大事项继续停牌的公告》(2016-024号)。

  公告显示,虽然报告期内公司业绩再创新高,但仍存在一些亟待解决的问题:

  一是受资产重组影响,近几年未新增开发储备用地,公司持续经营面临重大挑 战;重组工作久拖不决,公司核心专业技术人才有所流失,员工队伍观望情绪渐浓;

  二是经济发展方式转变和住房制度变革提高了 行业领先企业的竞争优势,加速 了优胜劣 汰进程,房地产行业集中度日益提高,优势企 业占有率不断提升。公司房地产 开发管控所涉 及到的设计、施工、成本控制、营销、后期服务等核心竞争能力还有待进一步提升;

  三是突发新冠肺炎疫情给公司主业及所属企业 正常经营带来较大影响,公司一季度及上 半年原有营销计划受到严重冲击,所属企业经 营无法正常开展,年度营收和业 绩目标的实现承压。

(责任编辑:徐帅 )

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