作者:32d1fg

中年女人的撒娇圣地,你今年续费了吗?

大班报导:

  作为疫情爆发后第一个电商节,38妇女节被大小商家给予厚望。曾有自媒体总结出了中年女人五大撒娇“圣地”:健身房、发廊、美容院、奢侈品店以及下午茶咖啡馆。目前这些行业正因为这场疫情,生怕他们的客户开始捂紧钱包――好不容易盼来个打折促销由头,岂能放过?

  但不管是健身房还是美容院,“办完卡店倒闭了”成为横亘在女人们和商家面前颇有点逾越难度的鸿沟。在美容院、健身房、理发店乃至美甲店、奶茶店拥有诸多充值卡的女人们,你们“续费”了吗?

  
第一波“大促”你买买买了吗

  健身房是暂时去不了了。

  健身房的教练们什么时候能回北京都还不知道。但手机屏幕怎么能挡得住教练们跟你联络的急切心情:姐,在家要保持锻炼啊,我教你的动作一定要自己练习啊。重要的是那一句:“我们现在充值有优惠活动,您看要参与么?等疫情结束了,我们到时候再根据你的身体状况设置具体课程啊!”

  女人心里一哆嗦,500块一节的私教课在去年是可以豪放买课包,生活安逸时为了拿掉赘肉也是拼了,但搁到现在,经济非常时期,500块够一家老小买好几顿菜了。锻炼?哪儿不能锻炼?门口大街上暴走6公里花钱么?

  美容院肯定是去不了了。

  附近美容院的小姑娘们也着急了:“姐,我们推出了38女神套餐,大出血促销价1314/10次护理,可以做身体也可以做脸部,一次才一百多,之前没活动时做一次都299呢,这次真的很合适,我帮你留一套?”

  折扣凶猛,但是不免也令女人疑问:别光让我办卡,倒是说说你们美容店啥时候能开门?

  咖啡馆少有营业。

  闺蜜群里已经有人发问:“我们常去的咖啡馆开业了吗?”星巴克尚且能外送勉强有点现金流,小型咖啡馆如何熬过寒冬还不得而知。但有人等不及了,常聚会的咖啡馆还没开门,就已经赶在38大促在淘宝买了一年的咖啡存量:“在外面喝一杯纯黑美式要三十好几,七八十块钱买一瓶雀巢的黑咖啡哪怕天天喝也能喝一个月了。今年估计不会在外面喝咖啡了。”

  不过,奢侈品店还是有人逛,奢侈品百货SKP的香奈儿门口依然有人排队,但这排队大概率是因为店内限流防感染而非真的客流量大,有自媒体就发文称:“疫情前SKP里最多的,是一眼看上去就很有钱的中年男女,现在里面最多的是胆大的年轻男女和男男,也许是因为中年人更懂得惜命。”

  毕竟,即便“包”治百病,但在疫情下包真的不能抵抗病毒,也不能挡住有可能来的经济危机。

  疫情引发的负面预期下,需求弹性大的商品和服务开始失色,打折促销也不止于美容院、健身房。

  淘宝3月9日数据显示,今年的“3・8女王节”是四年以来规模最大的一次,也是疫情发生之后全国第一次大型促销活动,有超过2万个品牌的销售额同比增长超过100%。比如,一条399元的丝巾不到五折开卖,一款服饰优惠券就能多达5种,从中可以管窥折扣力度,但想要在这个大促里撬开大家捂着的钱包,其实并不容易。

  这个电商节,不知你是否买买买了?

  
涨价隐忧

  对于要操持一个家庭的中年女人们来说,健身房、美容院可以不去,电商大促可以不买,但超市不能不去。2月乃至接下来几个月要面临的,就不是打折促销这么有“诱惑力”的事儿了:超过40块一斤的猪肉、将近4块钱一斤的娃娃菜、6块钱一斤的西红柿……春节以来生鲜产品的价格已经让家里的主妇们感慨。

  2020年2月份,全国居民消费价格同比上涨5.2%。其中,城市上涨4.8%,农村上涨6.3%;食品价格上涨21.9%,非食品价格上涨0.9%。值得关注的是,在食品中,畜肉类价格上涨87.6%,其中猪肉价格上涨135.2%。

  对于生鲜涨价,官方的解读是,主要是各地不同程度地实施了交通运输管控措施,部分地区物流不畅;人力短缺造成物资配送难度加大,成本有所上升;部分企业和市场延期开工开市,一些产品生产和供给受到影响,难以及时满足市场需要。

  2003年上半年非典爆发,对居民生活造成冲击,当年中国全年CPI指数达到了1.2%。此前2000年-2002年这一数据分别为0.4%、0.7%、-0.8 %,2003年物价上涨趋势一直延续到2004年,当年CPI指数高达3.9%,创下了1997年以后近八年历史新高。

  目前可以预计的是,随着3月交通恢复、物流顺畅,在供应上来的同时,菜肉蛋奶价会逐渐恢复正常。对于生鲜行业而言,与人们日常生活紧密相连,所受冲击已经相对较小,不过,对于其他受疫情影响更为深远的行业来说,复产后如何才能弥补2月乃至3月付出的人力、房租等硬成本?答案或许只有一个。

  今年2月初,一场城市间的“抢人大战”热火朝天打响,包车、包机、包高铁、发放大额拉新补贴,招工优惠政策花样繁多。制造业大省为了复工夺人,推出的优惠花样百出――在高成本的资源争夺下,除了当时的热闹与无奈外,更要看到的是,涉及到的诸多行业在未来数月隐形涨价的可能性。

  就拿富士康为例,在今年春天的抢人大战中,为加大复工力度,郑州、深圳富士康为每个新入职员工推出的现金奖励就超过7000元。富士康不可能凭空出钱出力,传导到苹果公司,iPhone后期涨价已是大概率事件。

  除了消费品外,未来服务行业的涨价可能也已显现。按照2月的CPI数据,服务价格仅上涨0.6%,但要看到的是,整个2月服务业态几乎冷冻,等激活之后,面对人力成本、原材料成本上涨,服务成本上涨已经不可避免。

  
还有哪些被改变?

  被这场疫情改变的,不止是中年女人的“撒娇圣地”。除了这些,还有住宿、餐饮、旅游等行业。

  在2月官方数据中,服务类消费价格环比有所下行,其中,医疗服务价格环比微涨0.1%,飞机票、理发和宾馆住宿价格环比分别下降7.8%、2.5%和1.0%。价格下降也是没有办法,在各行各业都因为资源紧缺而涨价时,这些领域资源闲置实属无奈。

  那么,在疫情结束后呢,这些业态会出现大爆发吗?回顾17年前的非典时期,在那场疫情之后,中国餐饮行业确实迎来一波爆发。但如果简单认为此次新冠肺炎疫情后,餐饮业会重复当年的爆发有点过于绝对。回升到正常时期也许没有悬念,但并不代表着没有隐忧。

  要考虑到消费者的收入效应。简单来说,收入效应是指在货币收入不变的情况下,商品价格变化对需求量的影响。如果某种商品价格上涨,而消费者的货币收入不变,那么就意味着消费者的实际收入相对减少,购买能力下降,从而对这种商品的需求会减少。

  当然,蔬菜水果等生活必需品并不会明显体现出收入效应。但对于餐饮堂食乃至外卖而言,不管是疫情期间高成本在后期摊薄、还是原材料成本提高,饭菜价格必然会有小幅提升。所以,对消费者来说,尤其是那些开始对于生活成本斤斤计较的消费者来说,回家吃饭、少定外卖也许会成为新的选择。这也在一定程度上给餐饮企业带来利空影响。

  除了餐饮行业外,再看旅游出行领域。2003年10月,非典疫情过后的首个“十一”黄金周,携程平台上的机票订单成交量同比增长200%。随后在2004年,全国旅游收入和旅游人数创历史新高,11亿国内出游人数创造了4711亿元的总收入。回到17年后的现在,你是否还会在钱包不稳时筹划未来的出行计划?

  再看耐用品消费。对于这些能多次使用、寿命较长的商品而言,比如电视机、电冰箱、电脑等家用电子产品,一旦经济波动,消费者置换这类商品就会存在延迟消费可能、消费升级的需求也同时会受到抑制。

  疫情目前尚未彻底遏制,4月底国内大部分地区也许已经能摘下口罩,那时你还会继续捂紧钱包吗?

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

返京逃跑计划:冲出东北老家封锁线

大班报导:

    天空飘着大片大片的雪花,走在路上,脚底会发出咯吱咯吱的声响,环卫工人穿着厚厚的棉衣站在路边,旁边是三三两两的铲车,正在慢吞吞的清理积雪,此刻的哈尔滨仿佛睡着了一般,偶尔一辆公交车经过,喇叭声瞬间响彻整条街。

  曾经人流涌动的哈尔滨火车站,此时显得有些孤寂,只有偶尔几个拿着行李箱的人走进车站,走进车站,里面空空荡荡,走上二楼候车室,才发现这里坐着一些人,不过彼此都相隔很远。

  坐在候车室的椅子上,心里终于踏实些,距离晚上9点半开车还有7个小时,不过我心里很平静,回想2020年春节经历的一切,感觉特别不真实。

哈尔滨火车站实景图

  一个很后悔的决定

  我的婆家在黑龙江省五常市沙河子镇,那是一个有山有水、风景秀丽的地方,这里离雪乡很近,冬日雪景分外美丽,不过,这里最出名的是大米,人人都知道,五常大米是整个东北最响亮的招牌。然而,一场疫情,让我对这里心生厌倦。

  一切还要从返程说起,这里距离哈尔滨很远,中间要穿过很多村落,汽车要行驶4至5个小时,路途遥远。疫情发生后,我原本打算2月5日(正月十二)返京,但家人担心返程高峰人多危险,劝我错峰而行,于是我把返程日期推迟了一周,后来每次想到这里,我都暗暗后悔。

  但2月10日(正月十七)当我提出要回京时,家人告知封村了,不能走。我认为封村很快会解除,想着再等两天就可以回去了,没想到,这一等就是21天,而且如果不是抱着必走的决心,等待我的将不止21天,直到现在,还有很多人困在家里。

  我每天都在关注村里的消息,但政策变来变去,证明文件已经开了两次,每次怀着激动的心情往返一小时开回证明,但当收拾行李,准备离开时,村里就会来电话,告知刚刚开出的证明作废了。原因是村里的司机不能外出,由于到处都施行封闭式管理,如果司机送我们出去,他将无处可去,无奈行程只能被取消。

  
下定决心

  2月26日(二月初四)这天,我做了一个决定:我必须走,其他同事已经正式上班了,我心里越来越不淡定。

  当地政策都靠口耳相传,村里人你一言我一语的解读政策,让我很难理清,无论如何我要试一次,不相信走不出去,我决定联合同样被困在家里的老姨和姨夫,他们要回济南,也是每天急得团团转。

  一个上午,包括亲戚在内的12个人一起商讨返程策略,大家动用了所有人际关系,还是找不到车子,村里的车出不去,远在哈尔滨的亲戚虽然有车,但哈尔滨封城,要么市区不让开出来,要么限制出行两小时,没有车可以接我们。

  一个在北京的朋友听说我的烦恼后,建议我用滴滴打车,我当时心想,她真的完全不了解状况,周边全都封村,哪里会有人接单,别说疫情时期,平时外出也是靠当地人找车帮忙接送,往来哈尔滨的大巴车有两辆,一个半夜2点发车,一个凌晨5点发车,出行已然不便,疫情之后,大巴车早就停运了。

  困在村里的这些天,我无数次感慨,如果家乡经济发展好,通一个火车也不是难事,但人们都愿意往外面跑,留下来的大多是老弱病残,哪里有钱修铁路呢,唉,虽然家乡人有人情味,但经济发展却越来越落后。

  最后,老姨辗转找到多年未联系的小学同学,帮忙安排了两辆车,三天后的2月29日出发(二月初七),就是价格有点贵,一趟行程要价1000+元,但我们已经很感激了。

  “去北京的人员禁止通行”

  “只要能顺利到达火车站就万事大吉。”一路上随时可能被经过的村屯或小城拦截,要抱着一颗闯关的心情,我这样告诉自己。

  由于有关卡拦截,我去哈尔滨火车站的路被分成两段,第一段从村外大桥到20公里外传言最严的双龙关卡。2月29日早上6点多,婆婆包了酸菜肉馅儿饺子送我,但我实在太紧张了,根本吃不下饭。

  家人和亲戚送我们到村口,这种画面感很强的场景好像电影片段,天空飘着雪,我们挥手跟家人告别。被困的一个月,我早已弹尽粮绝,牛仔裤穿破了,护肤的旅行装早就没有了,我一个多月都没有洗澡,家里的肉和菜基本上都被吃光了。唯一的收获,是我们一家人的感情更浓了。不过,在这个离别的早上,虽然有些不舍,但我的心情更多是激动,因为,终于能走了。

村里的路都被稻草封住,车子只能在村外大桥等我们

  我们匆匆上了第一个车子,心一直悬着,大约行驶30分钟后,到了双龙路口,这里比想象中的冷清,在车里远远就看见一个穿隔离服的工作人员,他给大家做体温检测,当然,前提是手里的出村证明和公司开的复工证明,可以通行。

  然而,我们刚下车,工作人员就问,有没有到北京的,我瞬间有点紧张,赶紧回复说,我回北京,他说回北京的走不了,昨晚接到通知,去北京的不能走。

  我们一行四人临时有点慌,拿证明的给证明,解释的在旁边解释,“我们单位让回去复工,火车票已经买了,北京小区说让进屋……”求情的求情,“你看我们也不容易,好不容易找到一个车,花了不少钱,就让我们过去吧……”

双龙关卡竖着一块牌子

  无处安放的紧张

  工作人员还是说不行,他建议我们先回车上等着。我立刻回到车上,拨通了单位领导的电话,问询北京是否有最新政策,不接受黑龙江返程的人,领导立刻问了公司人事,回说没有接到相关通知。

  这时候,我被通知可以走了,来不及问仔细,担心随时可能有什么变故,赶紧往前走,只留姨夫拿着各种单子做登记,同时,第一段路的司机也启动车子要回村,本想请他等等,万一走不成,但又担心有了退路,反倒不容易出去,我们速速去测体温,然后走到卡点后面,第二段路的出租车司机已经在那里等我们。

  坐在车里,还是非常紧张,担心随时被叫下车,真希望姨夫赶紧登记完过来,这段时间特别煎熬,大约10分钟后,姨夫上车了,大家心里都松了一口气,司机赶紧开车。

  这时候,车里很安静,大家都不做声,道路两边是茫茫白雪,路上的车辆很少,不知道为何我心里感觉像逃跑似的,车子驶出一段距离后,我问为什么我们可以通过路卡,姨夫说,工作人员打了一通电话,只说我们可以走了,至于原因,大家谁也说不清楚。

开始第二段路程

  就在这时候,老姨的小学同学来电话,村里接到通知,今天开始,回北京的人员一律不给开证明,至于原因没人知道,也不见明文。听到这里,我有点后怕,幸好我们走的及时。

  终于到了火车站

  大约两小时后,车子行驶到了五常市,由于没有绕城高速,车子必须穿过市区,这又增加了我的担忧,五常市是黑龙江省疫情最严重的一个市,肺炎确诊病例达26人,为此,五常市刚刚换了市长。

  司机让我放心,他对五常的路很熟悉,最近经常跑这边的活儿,据他讲,昨天他的朋友来接人,把车停在一个关卡前面,打算下车打听点消息,结果,消息没问到,他朋友直接被罚了100元,罪名是“闯关卡”,说到这里,司机觉得非常无奈。“这上哪儿说理去!”

  车子过了五常,地图上的定位越来越接近哈尔滨,我的心情终于明朗一点,然而刚进城,就遇到一点小事故,这几天虽然雪大,气温不算低,雪白天化成水,晚上就结成冰,路面很滑,一个拐弯,我们车子迎面撞上一个环卫车,车门撞的凹进去一块,好在没有人员伤亡,但着实吓了一跳。

  司机把我们放在地铁口,我坐地铁去火车站,进站安检时几乎没看见什么人,车上也没什么人,地铁站出来要步行一公里,由于街上到处封路,弯弯绕绕许久,竟然看见了萧红中学,想起萧红笔下小团圆媳妇的故事,她被一步步害死,这个过程就好像一场被围观的表演,没有人觉得自己有问题。

  作为东北人,我一直觉得东北人很乐观,但也很容易集体式兴奋,世界上所有严肃的事情,到东北人这里都容易演变成一场“表演式严肃”,事实本身给人带来的冲击和反思,人们总是视而不见。我突然想起,双龙关卡一个工作人员阻拦我们时说的一句话“我得为北京人民负责!”

  心里还在感慨万千,没想到萧红中学前面转个弯,就到了哈尔滨火车站,我距离北京终于近了。

步行路过萧红中学

  回不去的家乡

  有时候,那些习以为常的道理总会轻易被“麻木”打败,在特殊时期,更是如此。

  第一次听说封村的时候,我并没有当成是特别严肃的事情,当时觉得采取措施来保护大家是好事情,毕竟疫情会死人,大家的心里难免会害怕,网上很多视频劝告大家戴口罩,以“硬核”防控出名的河南获得了大家的好感,这些视频我经常看。

  然而,封村跟我想象的不同,甚至有点荒唐,比如封村不让里面的人出去,人离开并不会给村里造成任何疫情隐患,相反,离开的人越多,村里的疫情越好管理,我以为这是常识,但实际上我差点被“去北京的不准走”这样的借口拦住。

  更荒唐的是,村里要求我的复工证明上必须注明“本人无发热咳嗽等症状,近一个月没有离开居住地。”明明测量一下体温便知的事情,却需要我的工作单位来证明,而且,对于是否离开居住地,中国移动上有免费查询功能,一查便知,我以为这样的证明文件不需要单位盖章才能确定。

  我一直不愿过多提起封村这件事儿,因为在这种语境下,讨论这件事儿的合理性无法改变我的处境,秀才遇见兵,有理说不清,作为土生土长的东北人,我没有办法通过讲道理来改变这一切,我能做的就是尽力找到出去的办法。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

大数据报告 | 疫情下购房者的想法变了,这4个信号值得注意

大班报导:

    2020年春节,受新冠肺炎疫情影响,全国多地关闭售楼处和中介门店,暂停网签和工地施工。楼市按下暂停键后,许多人的购房、换房、卖房计划也被打乱。

  为更全面、深入地了解住房消费者的心理变化,贝壳研究院、大班网、90度地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查”。从来自全国各地的用户问卷反馈中,我们注意到了这四个也许会对楼市产生重要影响的信号。

  信号一房价预期小幅下跌为主买房意愿与持有现金持平

  所有人都在关心,疫情何时能够结束?调查显示,47.26%的受访者预期比较乐观,认为两个月内能打赢这场“防疫战”。40.36%的受访者较为谨慎,认为疫情要到5月甚至更晚的时间才能结束。2020年,楼市“小阳春”大概率不会出现,一线和强二线的市场恢复相对能快一些,三四线的楼市调整则需要更多的时间。

图:消费者对疫情结束时间的判断

  疫情过后,房价的走势将会如何?调查显示,超过半数的受访者认为房价会下行,还有27.6%的受访者认为房价会保持稳定。去年年底,部分城市的新房库存上升,去化是一大难题。以北京为例,截止目前,北京新房(普通住宅+自住型商品房+别墅)尚有9.6万套待售房源。在疫情影响和开发商快速回笼资金的压力下,降价促销有可能成为大概率事件。近日,恒大“网上购房”75折优惠各种刷屏,已经打响了“降价促销第一枪”。

图:消费者对后期房价的预判分布

  疫情结束,消费者的投资渠道会发生什么变化?从这次调查的结果来看,消费者对持有现金表现出了较为强烈的意愿,买房意愿占比也不低。两者占比均为36%,基本持平。可见有钱和有房,只要占一样,对抗不确定风险的信心就能显著提升。

图:疫情后消费者消费意愿分布

  此外,我们还注意到,有买房和换房计划的人在疫情后买房意愿相对更强,占比分别是51%和43.9%。可见,疫情并不是减少了购房需求,而是将购房需求延后了。

  随着疫情被逐步控制,预计市场也将逐渐复苏。

图:不同消费计划群体疫情后的消费意愿分布
信号二
买房需求虽迟但到
大城市、大房子、好物业更受偏爱

  如前所述,疫情对住房消费的影响,主要是需求延迟。消费者的购房愿意,受疫情影响并不大。在本次调查中,仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划,绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望。

图:疫情对消费者购房计划的影响

  消费者的购房计划会延迟多久?调查显示,推迟时间普遍不超过半年。近4成消费者购房计划仅推迟1-3个月,推迟时间在6个月以内的,累计占比达67.8%。

图:消费者购房计划推迟时间分布

  除了购房计划的延迟,本次疫情还将改写购房者的消费观。调查显示,疫情过后,消费者购房意愿将进一步向大城市、大房子和好物业倾斜。

  资源集中的大城市仍是多数人的购房首选。疫情之下,消费者会更关注物业、医疗等资源。但从基本面来看,好的资源主要还是集中在大城市。因此,在人群密度较低的郊区、老家以及大城市之间,超过半数的受访者还是选择了在资源集中的大城市购房。

图:疫情后消费者购房意愿分布

  全民宅家,加深了对大户型的渴求。本次疫情导致了长时间的全民隔离,不少人在家办公,明显感受到房屋空间不够用。家庭成员越多,对独立空间的需求也就越强。本次调查中,41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型,以便和父母孩子一起居住。

图:疫情后消费者购房意愿分布

  最愿为好物业买单,物业服务靠软实力胜出。调查显示,63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费,比例高于医疗配套、交通条件等。如果说非典触发了第一次居住消费偏好变化,即通风透气的板楼成为好社区的重要标准,那么新冠或将触发第二次居住消费偏好变化,即“好社区”从硬件设施的完备度转向软性的社区服务。

图:消费者购房付费意愿
信号三
73.7%受访者暂缓卖房
业主还贷压力与降价意愿挂钩

  疫情过后,业主还卖不卖房?在有卖房计划的受访者中,73.7%的人表示因市场不明朗要暂缓卖房计划。因为想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例并不高,分别为11.4%和14.9%。这种情况预示着未来疫情结束之后,市场不会迎来供给的井喷,不会出现大量抛售的情况。

图:疫情对消费者卖房计划的影响分布

  对于开发商降价促销的活动,业主的态度也比较强硬,愿意跟随降价的比例仅为29.7%,33%的业主维持原报价,更多的业主选择暂时不卖。可见,二手房业主对于卖房的迫切性比开发商低多了。

图:疫情对消费者卖房计划的影响分布

  但对于部分还贷压力较大的业主来说,降价出售也是可以接受的。在受访者中,少数业主月供收入比超出了合理范围,预期差加上现金流需求高,降价出售意愿相对较强。月供收入比在70%及以上的业主中,近一半的业主愿意降价出售。

图:受访业主的月供收入比分布

图:不同月供收入比的业主的卖房计划分布

  在二手房市场中,还有一个特殊的群体――换房者。他们既是供应方,也是消费者。对于居住条件的改善,也有更高的期许。尽管疫情对市场有一定影响,他们依然更愿意为更大的户型、更低密度的社区和更优质的物业服务买单。

  综合来看,二手房市场在疫情冲击下的稳定性相对较强,二手业主的韧性也比较高。大部分业主会因为市场不明朗而暂停挂牌,不会出现大量降价抛售的情况。当然,我们也要关注疫情持续时间对居民还贷压力的影响。

  信号四看房场景线上迁移线上买房全面实现尚需时日

  疫情导致线下交易无法实现,不少开发商和房地产媒体平台开始投入线上售楼处,直播卖房正在兴起。对于这一新生事物,消费者愿意买单吗?

  本次调查结果显示,60%的受访者不会在线上购房,但会在线上查看房源信息、咨询购房事宜。虽然购买决策短期内仍难以由线下转至线上,但越来越多的交易场景开始由线下向线上迁移,比如VR带看和线上协商等。

  另外,有29.2%的受访者表示愿意在线上买房,线上购房已经开始被部分人所接受。贝壳研究院认为,房屋交易线上化已成为不可逆的趋势,此次疫情正在加速这一趋势的发展。

图:消费者对于互联网购买房屋的意愿

  未来,在房屋交易场景中,线上和线下的分工会越来越明确。线上主要解决信息匹配的问题,通过更加及时、丰富的信息提高信息的透明度,让消费者有更多选择。线下经纪人则专注于实地带看等高品质的服务。

  贝壳研究院认为,此次疫情对于行业是一次倒逼的机会,真正线上买房需要完善的数据基础设施,需要完善的法律监管体系,也需要专业分工的服务者。随着政府电子政务的推进、新房与二手房信息平台的建设,互联网技术会彻底改变买房这件事。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

返乡记|武汉楼市侧影:疫情之下,逃离还是扎根?

大班报导:

  浮云游子意,落日故人情。然而,当我再次回到湖北武汉的时候,却再见不复从前。

  往年春节的团聚和温馨在今年都化成了担忧和恐慌。ktv和服装店也门面紧闭,商业核心区也空荡荡的,没法像往常的悠闲逛街。偶有路人经过,也是口罩蒙面,行色匆匆。看着这个曾经熟悉、现在陌生的城市,我不禁在想,曾经我打算离开浮躁拥挤的北京,回到这里重新开始我的打拼之路,但如今这里还会不会是我最终要选择的地方?那些跟我一样想落叶归根的人,如今都做着什么样的打算?

  
60后生意人:基本面重于故乡情

  因为疫情,土地是那么的冷冰冰。做生意多年,有着自己小算盘的王叔,对湖北的经济和楼市有着自己独特的看法。

  俗话说的好,天上九头鸟,地上湖北佬。

  湖北枣阳的王叔是个60后,可谓是真的白手起家,而不是很多网上的某些成功人士那样把光环美化的再靓丽一些。他就靠自己早年打工积攒的钱,从一家包子店干起,经常一天只睡四个小时,天不亮就起床包包子,有时一天可以卖3000个包子。并且喜欢创新,花样颇多,自己琢磨推出了很多味道的包子,有着一定特色。

  后来慢慢地生意越来越好,靠着手艺和勤奋一步步发展到拥有5家自己的包子铺,并在多年前就已经在武汉和枣阳买了多套房。

  在王叔看来,作为新一线城市与国家中心城市的武汉,在2019年已经有1000余万人口,城市各项配套在整个中部地区乃至整个中国都能排到不错的位置。2019年武汉楼市动作频频:推出了放宽二套住房认定标准、取消年度落户数量限制、拟调整商品房买卖合同 、进一步明确装修约定条款等政策。

  因为武汉楼市有着众多利好加持,本来王叔打算在春节后再去武汉买一套房。但据观察,王叔自从1月22日起表情就很凝重,一副心事重重的样子,谈及肺炎更是脸色大变,一副如临大敌的样子。

  王叔说,年后要降价抛售武汉的二套房子去河南省的南阳市置业,因为那里经济的基本面不错,2018年的GDP增长7.2%,房价也较低,均价每平米不足7000元。在王叔看来,这样的城市遇到突发事件,经济大幅受挫的风险相对较小。短短几天时间,王叔置业的规划就和以前来了个大转弯。也是,就像蝴蝶效应,万事万物都在不断变化着。

  
90后武汉佬:“疫情”是一场加冠礼

  不过,面对四处扩散的疫情,也有对这个城市恋恋不忘的。有些90后还是有在武汉置业的诉求,当然不是现在,而是等年后疫情好转的时候。毕竟生活还是要持续的。

  比如我的“发小儿”王刚,一位90后程序员,工作非常都勤奋,也很有上进心,经常加班到深夜,眼睛里时常充满着疲惫。

  他对这个城市的眷恋,就是武汉的热干面,只要吃到正宗的热干面就会兴高采烈,滔滔不绝聊上个把小时。王刚也喜欢打篮球,在武汉也有最好的朋友,周末经常打完球大家就一起大口喝酒,大碗吃面,好不痛快。

  买房是王刚年前就在筹备的“人生大事”。但就目前的实际情况看,工资的速度根本赶不上房子的增值速度。为了攒首付,王刚每天坐公交上班,晚上加班到10点也舍不得打车,而是在公司或麦当劳凑合一晚上,第二天接着上班。直到现在,他用的手机还是2016年买的几百元的红米手机,一用就是四年。王刚觉得,这就是生活,这就是武汉。

  如今的武汉,兵临城下。巨大的城市街巷空旷,长街寂寥,高大楼宇埋在浊黄雾霾中。但面对疫情,王刚不认怂,视频中他眼神坚定,说话铿锵有力。他和父母都是武汉本地的普通人,工资低、租房苦、生活宅、创业难是王刚等90后正在经历和面对的现实。

  王刚说,“我不会离开武汉,我要在这里生活,这里就是我的家。”

  跟王刚一样,对于很多武汉的90后们来说,这场疫情成为了他们30岁的“加冠礼”。生活,是刚性需求,只能面对,不能延缓。

  
70后新武汉人:熬出来的人生赢家

  陈sir是位70后,出生于河北廊坊,在武汉上大学后就留在了武汉,目前已经是2个孩子的爸爸,家里的顶梁柱。自参加工作以来一直在一家私企工作,经过多年的打拼,目前已经是公司的中层管理者。

  陈sir这代人与90后不同,工作时房价相对较低,那时候置业,可以说是捡了房地产发展的大红利,很多人赚的是朋满钵满。

  在2012年的时候,房价处于低谷时期,陈sir刚好攒够了首付,成功入手一套武汉两居室的房子。省吃俭用当了八年房奴,好不容易拼出个刚需房。“二胎政策”全面放开后,家里又添一丁,现有的2居室房子显得有些捉襟见肘。

  既为改善也为套现,陈sir选了招儿险棋,先卖2居室高抛套现,租房一阵子,再付三居室首付。为此,在售房款没到账那段时间,陈sir过的是提心吊胆,一怕买家变卦二怕政策趋严,丧失置业资格,穷的只剩下钱。不过运气不错,最后成功将二室60平米的房子换成三室110平米的房子。

  社会混迹多年的陈sir,面对眼下的肺炎疫情,也有自己的看法。年前,陈sir说看好京津冀都市圈的发展,廊坊房价也低,打算春节回去顺便买套房出租,多一份收入养孩子。但疫情的快速发展让陈sir有些惊慌失措。

  这段时间,陈sir一直忧心忡忡。他觉得,疫情过后,无论是整体经济情况,还是他所在的公司,都有着极大不确定性,复工时间的推迟还会影响大量经济基础不牢固的还款人现金流,进而波及房地产存量杠杆的安全性。于是,陈sir打消了异地置业的计划,打算再观望观望,认为疫情过后,武汉及周边很可能会有捡漏的机会。

(责任编辑:徐帅 )

醒了,艺术表达者任志强

大班报导:

房地产领域的“任大炮”沉默了;但作为雕塑家的任志强却苏醒了。

  在北京798举办的任志强首次公益大型木作展上,很难得,我们见到了这样的任志强:深蓝色休闲夹克、黑色长裤,外罩一件木匠工服,他将自己关在现场的一间木工房中,专注地制作下一个作品。四周墙壁上,除了各类专业工具外,还有他自己写的表达他个人意志的小诗。

  这一次,与“怒目圆睁”的公众认知形象不同,任志强温柔了、爱笑了,眼睛、嘴角、皱纹写满平和。大家邀请他从木屋出来合影时,嘴角微微上扬的弧度都成了他的标配表情。也难怪潘石屹打趣说,任总当木匠以来,变化有两点:会笑了;头发见黑了。

  不过,如果将视线转移至任志强的木雕作品,你又会觉得他还是我们熟悉的那个“任大炮”。作品犀利尖锐,直指现实问题,一个个震撼人心的作品,充分表达着他对自然的忧患意识。

  
任志强的主场

  “没有哪一个当代艺术家有他这样的影响力和号召力。”北京匡时国际拍卖有限公司董事长,也是本次展览总策划之一的董国强一边招呼着来往的嘉宾,一边与我断断续续聊着他眼中的任志强。

  这里是任志强的主场,虽然他全程一语未发,一句对来宾的寒暄都没有,只是认真地、默默地在属于他自己的小木屋里摆弄着木屑。

  现场嘉宾阵容庞大:艺术圈的,著名艺术家隋建国、著名艺术评论家栗宪庭、798创始人王彦伶;房地产圈的,全联房地产商会创会会长聂梅生、中房集团理事长孟晓苏、SOHO中国董事长潘石屹。说话间隙,景岗山、俞敏洪从身旁走过。我赶紧一一追问他们对任志强这些作品的评价:挺好的,想来看看。

  慕名而来的参观者们或爬上木屋旁的长木梯,或守候在木屋狭小的窗口,只为一睹任志强的别样风采。

  木屋中的任志强,精神焕发,动作干脆,目光里流露着对新事物的深情。这样的神态,与另一间房间墙壁上万字长文中的“自述”,相呼应。

  在这篇自述中,任志强说,我老了,但让我回到木工坊时,我仿佛又变年轻了,又回到了年轻时对那个时代的回忆之中,看到曾经熟悉的那些工具,似乎连人也变得年轻了。

  任志强做木雕是有基本功的,甚至有点“重操旧业”的意味。早在五十年前当兵时,任志强就在工兵排。这个工兵排中,除了爆破之外,还有架桥、修路等任务,这些专业中少不了木工活。

  当然,任志强应该感谢他的“小潘”。最早是潘石屹发挥“特长”的木工房,给任志强提供了一个机会,激发了他一发不可收拾的创作热情。在展览现场,潘石屹也成为任志强的“贤内助”,周全地招呼好前来的嘉宾,合影时也主动站到边上位置,为任志强留出最耀眼的C位。

  
他不是任大炮

  王石对任志强曾有过一句评价――公益慈善让任志强由大炮变成绵羊。

  王石的评价不难理解。原来在房地产领域给人“高高在上”、“横眉冷对”印象的任志强,开始到处“推销”任小米――来自内蒙古阿拉善新型节水型小米;当晚慈善拍卖晚会上,创作时“沉默”的他突然又像换了个人,竭尽全力为自己的作品“吆喝”,为公益组织阿拉善SEE筹款,用于环保事业。

  今年以来,年过六旬的他还进山爬100多米高的台阶捡石头,到潘家园与商户磨嘴皮砍价淘木头,一回来就泡在地下室里搞创作。潘石屹描述,任志强常常是梦到一个概念,就赶紧过来,忙着记下来,天还没亮就冲到木工房开始制作。

  “去车场的路上,一位陌生人在向我打招呼,并问候我任总好,我从不拒绝陌生人合影,但在这里我却有些担心,怕被更多人认出来,他们要是知道买木头的人是我,就不好砍价了。”在任志强的自述中,一个可爱的、孩子般的形象跃然纸上,而这种“纯真感”的举动在他的自述中还有很多很多。

  不过,我想,一个房地产圈,一个艺术圈,两个截然不同的圈子表达方式必然不同,任志强的表达方式又发生了哪些变化?骨子里不变的东西,在这两者之间又是如何自如切换的?

  或许,在自述的字里行间、带有个人风格的木雕作品以及每幅作品旁所附的诗中,我们也能够多少感受到这种变与不变的东西。但为了更接近地读懂他,我与任志强共事的“同事们”聊了很多。

  艾路明(阿拉善SEE生态协会现任会长):房地产因为有数据支撑,比较容易做出判断,表达方式更理性,所以,他就变成了大家口中的任大炮;但环保、公益和艺术属于人与关系的定位,属于哲学上的问题,更多地是行为活动、个人感悟以及新的关系建立的问题,需要带着感情去表达,所以方式会更加温和。但任志强不变的是,他看问题的方式依然犀利,比如在人与自然的关系上,任志强始终强调,人不要自以为是,企业家不要以为无所不能。

  董国强(本次展览总策划):人人都可以成为艺术家,但需要一个爆发点,任志强在过去两年时间里几乎听不到他的声音,但他突然以一种艺术的面貌出现在公众眼前,他是通过另外一种形式继续着他的“敢言”。他用废弃的木料表达他对自然的关注和忧虑。只有熟悉他的朋友才知道在过去几年里他拿出了多少时间来参与环保公益活动。

  任志强的“同事们”竭力想为他正名:他很善良、很和谐、很温和、很柔软,他不是任大炮,但即便作为艺术表达者,他依旧绵里藏针。

  
“但愿更多人看懂我的心意”

  任志强曾说,他就是一个退休的老头儿,不可能有什么远大的目标。作为企业家,他最清楚的一件事就是,让每个人的善心都被唤发出来。

  “善心”在任志强这里变成了“说真话”。不能回避的是,如今,他对房价上涨的预测成为现实,他一直以来呼喊的“土地制度和户籍制度阻碍城市发展”如今已成为各地政府极为重视的问题。

  不过,在历史行进过程中,任何超前的针砭时事的观点总会召来各种非议。在舆论声中,敢讲真话、本着善心初心的任志强成了“任大炮”,一个褒贬同体、爱恨交加的称谓。当然,从今天的房地产市场现状来看以及人们对他言论的认同度来说,这个称谓已饱含更多褒义、爱意,代表着“敢说真话”。

  只是,他几乎不谈房地产了。当开发商问他现在的房地产市场怎么样时,他也学会了艺术的表达方式“我全忘光了”。

  从过去到现在,任志强表达自己的方式,似乎都是毫无保护地将自己彻底暴露在大众视野之下。2013年,任志强动情之作自传体回忆录《野心优雅》发布,他说:“社会上特别是网络上关于我不断有很多争论,我不可能一个个地答复。所以,我干脆把自己暴露在自传里,让大家看到原来是这么一个情况。”后来,他又通过微博表达态度;今天,他以木工的身份,又找到了更加艺术化、且能使人愉悦的表达方式。

  不管哪种表达方式,都是真实的他。

  “当你无法自由的去从事各种事业和参加各种社会活动时,把自己关在工坊中进行创造的乐趣,会帮助自己走出困境并有所升华。反而在过去尚未开辟的领域中,重新建起了一个争取思想自由飞翔的空间,可以进行别人无法干扰的游荡,让一个个新的想法,都变成现实,创造出一片新的天地。”任志强的自述里这样表述。

  他说,许多事不但要充分地去想,也要大胆地去试。正是因为这种在摸索中不断实践,才最终有了人类社会的进步。“但愿更多人能看懂我的心意。”

  展览结束,夜色来临,798已是霓虹闪烁。人群散去的展览会场,安静了下来,只有一个个木雕作品生动依旧――正如任志强爱的那句,“现实如山,而你却浪漫依旧”。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

猪肉、水果、快递统统涨价:热衷消费的90后向生活“举白旗”?

大班报导:

    上周,90度以一篇《潮鞋盲盒攒糖果:楼市谢幕、股市退潮,“镰刀”从未消失》带大家领略了90后、00后的新兴消费狂热,但若仅以此来定义当下1.9亿90后的消费特性显然是错误和荒诞的。

  90后根本无法标签化,更不能简单归类。

  伴随互联网成长起来的90后,见证了中国互联网市场由生到盛的全过程,形成属于他们自己的消费观,跟从不盲从,奢侈不奢靡,个性不个别,想要了解90后的消费体系,找到平衡点,并不容易。

  不过,从近期唯品会X南都发布的《社会新人消费报告》来看,他们的消费行为依然具有共性:对于喜欢的东西,敢于大额支出,契合“局部富人”的特征。

  既然是局部富人,那么局部之外的地方往往是要回归现实的,对性价比的追求90后也是非常看中的。诸如,买潮奢大手大脚,日用品却斤斤计较;踏两千一双AJ,穿三元一双袜子,这也是90后消费行为中不能回避的真实写照。

  尤其是,当下,一场由猪肉引发的物价上涨潮蔓延,与民生息息相关的多个领域“涨声一片”,CPI首次进入“3时代”,敏锐的90后们迅速捕捉到这一变化,并拿出把钱花在刀刃上的硬核姿态转身遁入体面的省钱阵营。

  
香水味与烟火气握手言欢

  小舒是自由工作者,经过几年打拼在北京(楼盘)暂立脚跟,虽说北漂生活并不大富大贵,但她的交际圈和生活轨迹也十分讲求精致:

  午后的Starbucks,一杯美式在侧,或处理工作,或约老友叙旧;傍晚,约一两个知心好友来一场精致的情调晚餐;晚间,或在健身房挥汗如雨,或在吉他老师的指导下拨动琴弦;周末,或在泳池翻涌,或在舞蹈课上翩跹,亦或是来一场短途自驾行。

  小舒的生活精致靓丽,她的生活品味还体现在各式名牌香水上,各种味道也成为她出入不同场合的灵魂伴侣。

  近期她无意中发现,常去的那家云南菜餐厅换了菜单,除多了零星几道菜品外,之前所有菜品价格都有10-15元的上涨幅度,就连常常光顾的楼下早餐小店,菜单也都更新了一轮,包子价格翻番,由单价2元涨至4元,原本几块钱就能解决的早餐,现在已经突破两位数。

  “涨得太凶了,要尝试着做些改变,节省这部分开支了。”小舒暗下决心。随后,小舒集中购置了锅碗瓢盆,装满美妆、海购APP的手机上也赫然多出了食谱类工具,昔日以逛商场为乐趣的她,也开始频繁出入菜市场,跟小摊小贩们打起了交道,小舒的厨房里,她偏爱的YSL黑鸦片香水味正与浓浓烟火味碰撞出微妙的“化学反应”。

  
致逝去的榴莲自由

  身在四季瓜果飘香海南(楼盘)的小云爱吃榴莲,不过,今年对于榴莲的热爱却败给了它高昂的“身价”。

  “买不起!”小云在微信上向她北京的朋友阿丹抱怨,并随手丢出了一张水果店的价签照片:25.8元/斤!

  作为榴莲发烧友,小云清楚记得,过去榴莲最便宜的时候每斤才12元,即便涨价也大致稳定在16元/斤的水平,而她每年的食用标配是10个左右,但最近一段时间,一个榴莲的身价已经动辄200起了,即便咬咬牙,今年以来她也才入手了4个。对此,小云有点委屈。

  失去榴莲自由的无奈,阿丹也感同身受。在那张“25.8元/斤”的照片下面,阿丹回复了一张水果外卖的订单截图,截图里,一个橙子15元,一个2.5-2.7kg的榴莲在享受过会员价之后,也达到了240元。

  从水果店失意而归的小云打算从最爱吃的辣椒炒肉上寻求一丝安慰,但当她站在34元/斤的猪肉面前时,大概犹豫了2秒,转身朝鸡翅走去。

  
不包邮的北京 实名羡慕江浙沪

  95后牛牛来北京工作不到两年,这是她第三次搬家,从角门西到立水桥,庆幸的是,房租基本没变,但令牛牛感到意外的是,快递费却成为资深网购群众的拦路虎。

  牛牛要购置的并非什么罕见物件,而是日常家居所用的菜刀和扫帚。像往常一样,牛牛在某宝上一顿海淘之后,将一把20几块的扫帚和100多的菜刀收入购物车,但当点击购买时,两件来自不同店家的物品均高出了原价,定睛一看才发现,扫帚多出了8块运费,菜刀则多出了十几块的运费。

  “这不科学啊!”习惯了享受包邮便利的牛牛心里犯起嘀咕,她联系客服咨询情况,客服给她的解释是,近期所有发往北京的货品都不包邮,但具体理由,客服也没说出个丁卯。

  原本网购就是图个便利性价比高,凭空多出来的运费瞬间拉低了这种优势,“坚决不向‘恶势力’低头!”思量再三,牛牛打算周末亲自跑一趟超市。

  
花钱买消遣 我却陷入两难

  大城市,尤其是北上广深,单身女白领一抓一大把,小C就是其中之一。有人说,一线城市之所以剩女多,是因为她们的感情都有了除男人以外的其他寄托,小C的寄托则在电影院。

  小C的工作和生活都在北京东二环附近,除了房租高,日常消费样样超均值,就连附近商场里电影院的票价都得六七十一张,更别说节假日动不动就破百了。为了尽可能满足休闲消遣需要,小C常去一家设施较为老旧的地下影院,这家影院旁边是一家KTV,情节平缓的电影观赏过程中,还时不时能听到隔壁的“鬼哭狼嚎”。

  就是这样一家电影院,最近,票价也从原来的20出头涨到了33左右,这对于每逢新片好片上映必去影院报到的小C来说,无疑增加了不小的开支。以往,小C常常拿出一天的时间泡在电影院,一口气看完两三个新片,即便如此,开销也就五六十,但现在,接连看三场电影,就得花掉100块。

  “看,还是不看?”看完两场电影后的小C站在电影院《航海王》的海报前,陷入了两难,“33块钱的票价刚好够吃一顿黄焖鸡外卖了。”小C打开某团,边往外走,边下单。

  
失落的都市穿行身影

  小蒙租住在距离公司一站地铁的呼家楼,共享单车的普及最大限度的实现了他方便、省时和省钱的初衷,两年来,无论酷暑还是严寒,一辆共享单车,15分钟将他从家门口送达至公司楼下。

  市面上,昔日的小蓝、小黄和摩拜逐渐被五颜六色的其他品牌所取代,随着共享单车美观度和使用性能的提升,其费用也在攀升。小蒙记得很清楚,两年前,共享单车刚刚起步,各家之间竞争激烈,很长一段时间骑车都是免费,再后来,起步价1元(骑行30分钟内),超过30分钟后,每30分钟加收1元,但最近一个月,多个品牌的共享单车悄无声息的将起步价调到1.5元,加价梯度也随之涨至1.5元。

  这意味着,小蒙原本每天2块钱就能解决的交通问题,现在得3块钱。上浮比例看上去微不足道,但小蒙算了一笔账,按当下的收费标准,一个月交通支出60,半年360元,这个价格足以在拼多多上买一辆还不错的自行车,这还没有考虑到即将到来的冬天,共享单车用户量下滑,收费标准是否会再上调这个因素。

  最近几天,但凡下班比较早,小蒙都宁愿花上半小时步行回家,不过,小蒙也在考虑,是不是到了该买辆自行车的时候了。

  90度小结:

  不可否认,“花钱”被90后当做生活中获得快乐的方式,但他们的心中,永远有一个快乐值去衡量什么该花大钱,什么该省,正如两千块一双的AJ配三元一双的袜子,这是“精致”90后最后的倔强,只要不影响快乐值,那些价格上涨的物品,统统可以降低消费甚至被取代。数据显示,热衷钻研价格和产品功效的“精明消费者”在他们之中很是常见,近九成90后会先比价再做购买决策,这也就不难理解90后对于物价上涨的感触更为强烈了。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

潮鞋盲盒攒糖果:楼市谢幕、股市退潮,“镰刀”从未消失

大班报导:

  曾几何时,炒楼,炒股票,风靡一时,为广大投资者带来丰厚收益。这些年来,热炒商品的现象轮番上演,绿豆、虫草、藏獒、比特币都曾走到台前,成为资本追捧的热点,但当镰刀呼啸而过,热度褪去,只留下一地鸡毛。

  如今,随着90后、00后成为新的消费主体,他们愿意在爱好上投入更多的热情,这股炒作之风也蔓延到了运动APP、潮鞋、汉服、盲盒,这些原本小众的圈子,正在被资本强势挤入。各路玩家一拥而上,这些圈子到底是新风口,还是“割韭菜”的另一中套路?当金钱与欲望逐渐透支爱好,还能否不忘初心?

  
趣步“花样”传销

  “庞氏骗局”的故事大家都听了很多,随着技术的不断发展与各个概念的不断更新,这些骗局改头换面,以另一种更加不容易被发现的方式继续出现在我们的生活中。

  “在么,快来下载趣步吧,走路就能挣钱呐!每天走4000步就能领糖果,这个糖果可以在趣步上换购商品,也可以进行提现。”今年8月份,小林收到闺蜜发来的一条微信。

  小林本来就热爱跑步,心想,反正每天都要跑步,完成这点任务根本没难度,又可以赚钱,何乐而不为?照着闺蜜指示,她下载了软件。但在注册过程中,小林注意到还需要实名认证,身份证号等非常隐私的信息都需要填写。

  对于隐私项的填写,小林很谨慎,连问闺蜜,“这安全吗?个人信息不就泄露了吗?”闺蜜轻松地回复说,“没事儿,没事儿,现在玩这个的挺多的。反正每天都要走步,走几千步就能赚钱,何乐而不为呢?!”

  在闺蜜的一句句“没事儿”声中,小林小心翼翼地注册成功了。注册之后,小林发现,闺蜜似乎对“趣步”很上瘾,除了拉小林“上车”外,还不断拉其他身边的亲朋好友“入伙”。当然,小林闺蜜似乎也从中挣到了些钱、尝到了点甜头。

  最近,小林突然又收到闺蜜的一条微信:微信内容是一条新闻连接标题――“走路赚钱”的庞氏骗局终结了!小林打开一看,原来趣步涉嫌网络传销被立案调查了。

  小林的心一紧,忙问闺蜜,“你的钱提取出来了吗?!”闺蜜什么话也没说,只发了一个“叹气”的表情作为回复。

  原来,想通过“走路赚钱”,并没有那么简单。因为,根据平台给出的计算规则:每日获取糖果数=每步产生糖果数×任务步数×活跃度。也就是说,如果你的步数达到平台上限,后面的走的步数就不能在算进去。

  这也意味着,用户想要获得更多的糖果、更多的钱,必须要靠活跃度。活跃度越高人,才能获得更多的糖果,步数只是其中的一个环节而已。

  此外,为了不让用户直接提现,趣步App上设置了交易中心,用于糖果的交易和买卖。糖果并不能直接兑换成钱,用户需要先把糖果兑换成指定的虚拟货币GHT。卖了虚拟货币,才能提钱。

  根据规则,糖果要是兑换成虚拟货币,趣步要收取相应的手续费。具体的费用是要看用户的等级。如果你等级越高,手续费也就越低。如果你想要变成高等级的用户,只能通过拉人头来提升活跃度。

  此外,趣步还提供买任务卷轴的玩法,存入一定糖果,45天就带来20%收益,前提是完成任务。不过想要完成任务,活跃度才是关键。

  趣步“运动+区块链”的模式,看起来与时俱进,本质上还是靠拉人头赚钱的新型传销。只有不断的拉新人入局,此前的人才会有收益,才能维持局面。一旦无人接盘,负责人跑路,整个平台就会瞬间倒塌,来不及离场的用户只能将时间和金钱白白葬送。

  
疯狂的鞋圈

  “球鞋是股票,还是毒品?”美国电商平台Stock X的创始人Josh Luber在一场TED演讲中说,“对很多人来说,球鞋是一种合法且门槛较低的投资机会。”

  在中国,这种投资有另一个名字――“炒鞋”。小C是一个名资深的篮球爱好者,不知道从什么时候开始,小C加入的几个原本只是交流球鞋款式和二手转让的普通“球鞋兴趣群”开始被“炒鞋暴富”的新闻和“炒鞋攻略”轮番轰炸。

  风向悄悄改变,球鞋成为风口上起飞的猪。2019年3月,AJ樱花粉球鞋发售的首日,30万人加入网上摇号抽签的大军;在线下,原价1000多元的AJ樱花粉球鞋只用了几天就涨到1万多元。

  鞋子,似乎由一款普通商品,迅速变成了金融产品。打开某些APP,几乎每双球鞋页面上的用户评论都在渲染看涨或看跌的情绪,很少有讨论球鞋本身的评论出没。

  这种鞋子并没有实物,“买”指的不是普通的网购,而是在二手平台上将球鞋以某个价格寄存,平台规定,寄存期限为45天。在45天内,你可以以任意价格二次售出,其他买方可以从仓库中继续接手球鞋。说到底,这是一场击鼓传花的游戏。没有人真正看得到那双鞋的实物,它只是一张APP上的图片,人们在买卖一个名字。

  “一双球鞋,一个人买了不穿,很正常;但几经转手,价格越来越高,最终谁都不穿,这就很不正常了。喜欢篮球和球鞋这么多年,以前能冲到高价的鞋是限量版或者明星同款,但现在不管是什么鞋子,都能被炒,看上去都能有溢价,这根本不正常。”小C直言,目前的鞋圈不太理智。“本来的球鞋文化被扭曲成贵等于好看,理智荡然无存。”

  无独有偶,与潮鞋相对应的是,汉服也引发年轻人的热烈追捧。

  晚上七点十五,小西守在电脑前为十五分钟后的秒杀做准备。她看上了一款花鸟刺绣小包,用来搭配刚刚入手的汉服,卖家一次只发售30个,往往被一抢而空,这是卖家第三次售卖,宣称以后不会再出,此款包已经绝版。“拼眼力拼手速,知名品牌上市后往往秒光,抢到就是赚到。抢不到就只能去咸鱼买二手,太贵了。”

  对于一件衣服穿了三次就在衣柜里隐形,跟别人撞衫恨不得把衣服扔掉的女孩来说,是什么让她们愿意买二手衣服?原因就在于汉服复杂的工艺、圈子小众、出货量小、出货时间长,造成了“一裙难求”的情况。

  而在市场上,就出现了这样一群人,他们可能并不是真的想要裙子,但他们抓住了汉服量少、工期长、想买的人多这一点,进行裙子倒卖。而经过二手转卖之后,价格则更高了,因而“炒裙”开始兴起。

  就像所有其他商品的热炒套路一样,万变离不开囤积居奇。不少汉服品牌“饥饿营销”套路玩的炉火纯青,限时限量贩售,也就是说,几乎每条裙子都只有一小段的贩售期,错过了就要等下次再贩,有些裙子可能下次贩售要等上一年。然而,大多数人是不愿意等待的,因此就导致了萌款(特别受欢迎、很难买到的款)溢价严重的情况。

  以热门汉服道定九尾青墨大袖为例,官网上该裙售价为1098元,售罄,而在闲鱼拍卖上,该裙二手价普遍在1900元左右,溢价800元左右;大热款樱茶(天国少女)原价为6000元左右,闲鱼上售价普遍在8500元。

  
盲盒的诱惑

  如果说炒鞋是运用了人们想赚钱的心理,那么盲盒更像是一个赌博游戏。盲盒 ,最初源自日本,就是一个小的纸盒子里面装着不同样式的玩偶手办。一般每一种盲盒都会成系列按照季节售卖,每个系列都会有12个左右的款式,每个盒子上没有样式,只有打开才会知道自己抽到了什么。

  盲盒的魔力就在于会不知不觉中把你的钱包掏空。一是它的系列实在太多了,新品不断。二是每个系列中的“款”。款并不被包含在常规系列中,只是混在每个系列的盲盒中销售出去,抽中的概率非常低。很多时候,即使你一次性买了一大盒12款,都不一定能抽到款。

  盲盒爱好者小莉坦言:“拆盲盒就像是拆礼物:你不知道里面装的是什么。每拆一个盲盒,都是打开一扇神秘的大门。人们更多地是因为不确定的刺激而重复一项任务,而不是为了那些已经确定的刺激。”

  入盲盒“大坑”5年,每次逛商场,小莉都会买一到两个盒子,“集齐一套盲盒之后一种成事圆满的安全感。”遇到重复抽到的娃娃,小莉会在群里与其他同好互相交换。

  小莉曾经抽到两个“Molly”款,原价59元,闲鱼转手卖到了1350元,涨幅达22倍。如今,她最想要的“潘神”款盲盒,原价59元,而闲鱼价已经高达2350元。

  不过小莉也有马失前蹄的时候,几个月前旺旺出品的56个民族旺旺牛奶盲盒,在闲鱼上最高炒到了5000元一套的价格,而每个盲盒价格也在25元到30元不等。但仅仅一段时间,其整套盲盒的价格就大跳水,跌到了1000~2900元这一价格区间。

  除去市场审美变化的因素影响之外,时尚风向、政治风向不断变化的当下,凭借一双潮鞋、一套盲盒赚钱的梦想很容易破裂。近期,关于NBA的事件引发全民关注,在央视体育、腾讯体育接连宣布暂停转播NBA后,AJNBA联名款球鞋、耐克AFNBA联名球鞋等被下架,囤NBA联名款球鞋的不少以营利为目的的买家均受到波及。

  你喜欢椰子,我中意AJ;你要做簪娘,我“种草”盲盒……只要经济条件允许,为自己的爱好买单当然无伤大雅。可是,当某种物品被冠上“炒”的前缀时,其本身的价值往往就会被掩盖。

  从经济学的角度来看,炒作的目的都是为了获得不菲的收益,但无论炒什么、怎么炒,都是市场投机行为,伴随着高风险。等到泡沫退去,才能看清真正的价值。“欲使其灭亡,先使其疯狂。”每一种投机的背后,总有深深的套路。无论什么时候,都需要保持理智、远离套路。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

敬告卖房人:购房者观望情绪加剧,请慎重报价

大班报导:

  国庆至今,受冷空气影响,全国各地气温直降,颇有初冬来临的意味。帝都也不例外。

  与天气走势呈一致的是北京楼市。诸葛找房数据显示,2019年北京国庆假期期间,新建商品住宅仅网签190套,创2014年国庆期间历史最低;二手住宅网签量仅41套,处于历史相对较低水平。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,在一系列政策基调下,市场环境严峻,购房者观望情绪浓厚,另一方面,随着楼市的黄金时代褪去,长假期间客户更关注出游,对楼市的关注度减弱。

  当然,国庆只是目前北京楼市冷基调的一个缩立面。而北京楼市由三四月份的小阳春转至九十月的冷色调的真正转折点,则是730中央政治局会议对房地产的定调――不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  这一措辞传导至市场端,购房者的情绪以及对市场的预期,出现了一个明显的变化,观望情绪越来越浓郁。对于购房者,随之而来的是决策周期的拉长。

  “今年三月份的交易量已经达到2017年最高市场的交易量了。但近两三个月的交易量直线下滑。”中介经纪人小张描述着自己近来的生存状态。

  挂牌量降了,决策周期长了

  8月30日,对于小Z来说,是一个极其重要的关键节点。这一天,她来京工作五年,连续缴纳社保60个月,终于踏进了在京购房设定的门槛。

  为了这一天,小Z焦灼等待了一年。一年以前,小Z就有了在北京买房的念头,即便当时还没有购房资质,她也急切地拉着“主要出资方”老爸到处看房,为五年期限一到的“上车”做准备。

  然而,真的等到这一天了,从今年九月份开始看房的小Z反而没那么着急买房了。她给自己安排的看房节奏是:九月开始,每周末只要有时间就跟着中介集中看一个片区的几套性价比较高的房子,“不着急,慢慢看,直到看中为止,今年年底前上了车就好。”

  小Z之所以不着急、将决策周期拉长至四个月之久:一方面是希望用最少的预算精挑细选到最优质的房源;更重要的原因是,小Z从陪同的中介那里能明显感觉到,现在市场行情不好,房源多,选择的余地大,跟业主的议价空间也大,万一再碰上着急卖房的业主,降价空间就更大了。“尤其是越到年底,大家越需要钱,越有议价的机会和空间。”小Z想得明明白白的。

  “这个时间段市场稳定,买房的好处是房源多,有充足的时间去看,去对比,更有可能买到自己理想的房子,而今年三四月份市场成交快的时候好多房子刚看完就成交了,选择的余地就很有限。”陪同小Z看房的北京某知名中介经纪人小张说道。

  小张说,市场热度起不来,挂牌量也在不断下降。

  根据58同城、安居客发布的《9月国民安居指数报告》显示,一线城市找房热度下跌3.6%,不同于上海(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市受益于临港新区和先行示范区的政策红利影响,挂牌量持续上升,市场情绪较为乐观,北京新增挂牌量则出现了下降趋势。

  
哪些房子打起促销战

  第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想分析,从供应端来讲,北京的商品住宅还是能够保证充足的供应,产品类型主要以限竞房、共有产权房以及少部分高端改善型项目为主,最主要还是需求端的观望情绪浓厚。

  经纪人小张也认为,按照供需平衡理论,北京的需求其实并不少,就是现在大家都在观望、不下手,市场就冷起来了。市场一冷,价格自然就降下来了。

  “没事,您就看房子地段和户型是否能接受,价格可以和业主谈。”这是斡旋于买房人和卖房人之间的小张,最近常对购房人说的一句话。

  一位想换房的业主对90度诉苦,2016年他家的房子挂牌价是730万元,现在价格直降至620万元,降幅达到了15%。他看中的那套房也从960万元降到了880万元。

  “三百万左右的二手房,基本上能聊10到20万。有的降更多。”小张伸出一个“2”的手势强调着。

  除了二手房议价空间较大外,北京新房市场一些项目则直接打起了促销战。

  “您好,咱们9.9折优惠这周就截止了,还有十几天就开盘,7号左右就截止排卡了,建议您尽快过来看看,这次优惠过去就没有了。”10月5日,北京某项目销售向90度发来这样一条信息,并附上了项目信息点。

  国庆之后的10月9日,当90度再次询问该项目是否还有优惠时,销售说,优惠活动已经没有了,新的优惠需要向领导申请,不过,转而又松口说,可以先来看房,优惠到了现场后再面谈,还再三追问90度“明天是否有时间,可以到售楼处细聊”。

  90度获取的信息是,该项目与另一竞品项目“打”得火热,但竞品项目销售情况要好很多,所以该项目一度比较焦灼。

  而另一个北京国企项目,总房源约500套,从今年1月开盘到9月份,仅卖了200套,销售情况表现一般。不过,就在前阵子,该项目也拿出20多套房源搞促销,每套打八折,很快就卖完了。“因为今年的目标不是清盘,把40多套叠拼产品卖完就行,所以剩下的房子今年也就不着急卖了。”该项目相关人员表示。

  不过,中指院土地云事业部副总经理刘韧坚的感受是,实际上在黄金周期间,虽然全国企业也会推出一些促销活动,但力度并不是特别大,如果太大促销力度也未必能形成好的效果,甚至可能还会引发进一步观望。

  
何时是入市好时机

  就在北京楼市稳定平淡之时,全国其他各地的楼市似乎开始有了一些不一样的情绪。

  10月9日,武汉(楼盘)、扬州(楼盘)和呼和浩特(楼盘)三地均发布了公积金政策;再往前的10月8日,宿州又全面放开落户,农业人口获城市购房契税全额补贴,同一天房贷利率正式执行之日,上海还被传是唯一首套房贷利率低于LPR基准利率的一线城市。

  关心楼市的人议论纷纷:难道楼市的口子又松开了吗?北京楼市会不会跟着回暖起来呢?

  在业内人士看来,公积金政策和购房契税补贴政策,都是强化便民导向以及稳定楼市的政策,并不是真正意义上的放宽政策。而北京也并未有任何放松的迹象,反而仍在加大监管力度。

  就在10月10日,北京银保监局还开具了一张罚单:浦发、兴业因资金违规流入房地产被罚890万元。

  对于北京楼市是否会回暖的问题,90度与多位业内人士交流的结果是,行业人士并未给出回暖的字眼,只是说中央政治局的整体措辞和基调都比较严厉,所以四季度以及明年上半年政策基调都不会有太大改变,大家的观望节奏还会继续。

  不过,小Z的一点担忧或许也可以代表一部分购房人的心声。“从去年看房到现在,我发现还是有规律可寻的,去年下半年和今年下半年楼市整体都比较冷,而市场回暖是在今年的三四月份。”小Z说,或许今年还是会和去年一样,年底冷到一个极点后,就意味着离明年开春的回暖也就不远了。一回暖,在“房住不炒”基调下,房价虽然不会相差太多,但选择和议价的空间就会变窄很多。

  所以,小Z决定,年底前务必上车,不会将买房计划拖到来年。

  李想说,今年在买房这件大事上,可能还会存在另一种情况:在今年整体经济形势不太理想的大环境下,个人财务支出也会非常谨慎,尤其是房子这样一个大额支出是家庭支出中占比最大的一项,面对复杂的经济环境,购房人也可能将买房计划推迟,待到整体环境好转时再去买房。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

Q4楼市怎么买⑤| 金九银十供应充足,西安这回终于稳了

大班报导:

  
“来了,就是西安人”。全国人才抢夺大战近两年打得火热,西安凭借几乎“零门槛”的抢人政策从各地城市中脱颖而出,吸引一批又一批青年才俊落户西安。

  今年大学毕业的文文说,以前大家为了追逐理想都选择北上广深,但现在身边很多同学都愿意留在西安。因为,西安不仅能够让他们早日落户买房,更重要的是,打造国际化都市的战略政策让他们看见了西安的未来和在这里实现理想的可能。

  有这样意愿的不仅是文文和他的同学。更多的创业者和员工也因为西安政府对落户政策的不断放宽而陆续进入西安。

  据统计,自户籍新政实施以来,西安市以最高纪录3.12%的增长率新增人口超过105万,既牢牢吸附省内人口,也吸引西北其他省份人口进入。西安摇身一变成为一座人口破千万的大城,进一步强化自己作为关中平原“领头羊”的地位。

  人口的极速增长毫无意外地带来房地产市场刚性需求的暴增。今年3、4月,西安房价更是引来一小波疯长,各大楼盘齐放量,千人摇频出,楼市一副“热火朝天”的景象,西安房价更是以19.3%的涨幅位居2019年上半年全球第二。直到6月20日,西安出台史上最严限购,西安楼市的成交量才开始陡然下滑。

  许多人说西安房产要凉了,事实真的如此吗?

  
楼市金九回归,扭转凉凉风向

  从登记摇号来看,9月上旬19.28%的中签率重新将市场温度拉回,从意向平台登记来看,西安市所有区域在9月第一周共有21盘进行线上登记,4514套房源,登记数为19924组。其中曲江的万科翡翠国际占领9月首周登记大军之首,近8千人抢368套房,刷新今年西安登记摇号的难度。

  从二手房成交量上看,九月第一周,西安贝壳二手房住宅成交量大幅增加,环涨26.92%。成交周期仅为67.32天,较7-8月份大幅缩短。一房产经纪人表示,“虽然新房大量入市,但三环内可开发的土地量减少,大量新房房源均在三环外,使得主城区的二手房变得抢手。”

  二手房的抢手在寇先生身上得到了验证。他称自己在五月份以65万的成交价卖了一套54平米的精装公寓,但最近小区中介告诉他,现在公寓最低的成交价是74万。不到四个月,一平米涨了将近2000元。

  尽管限购区域的逐渐扩大和政策的缩紧造成了西安房产的小幅波动,但配合国家人口城市政策,新实施的人才落户政策,以及四处兴起的城市化建设,城市吸虹效应增强,产业持续导入,无形之中又加强了西安对冲风险的能力。性价比高的楼盘依然十分火爆。

  据克而瑞地产研究中心的统计,连续6周,全国20城租金均价持续下跌,西安租金均价微涨0.08%,保持平稳。总体而言,西安目前房价趋稳、市场供应量充足,再加上限购、限价两个基本面基本不会改变,这一切趋势或许意味着西安楼市将进入购房的“窗口期”,业内人士分析“预计短期内西安租赁市场将会持续平稳局面,或平稳基础上有小幅震荡”。

  
西咸新区意外成楼盘黑马

  “板块效应对投资有很大影响,就目前西安来看,西咸新区是值得关注的热点区域。”一位业内人士如此评点。

  2019年,“西咸新区”凭借政策利好和独特的地理位置一度成为西安众地产投资商频繁谈及的话题和投资建议地点。一方面,万科、绿城、紫薇等品牌房企通过拿地强势进驻,TOP20房企仍争先逐鹿该战场;另一方面,上半年西咸新区成交接近300万�,共17719多套住宅入市,成为土地交易主战场。

  其实,西咸的火爆并不意外。自西咸新区正式成为国务院批准的第七个国家级新区,承担起大西安“创新城市(300778,股吧)发展的使命”后,西咸顺理成章成为创新产业、创新人才的承载空间,以超乎想象的速度向前发展。

  同时,西咸新区并未包含在620限购新政中,可以说西咸新区既享受国家级新区的政策扶持,又兼具非限购的属性。区域房产的发展自然也是一路向上。

  9月19日,西咸新区市场监督管理局公示新一批商品房价格,根据公示信息显示,与主城区十位、百位的涨幅不同,西咸新区2盘价格最高涨幅竟达2152元/�,绿地新里铂瑞公关这个纯新盘均价突破两万。不仅如此,在本次公示的6个项目中,均价1.3万元以下的楼盘已经不见踪影。

  总的来说,西咸新区作为大西安战略的一条重量级发展轴线,其自身携带“陕西自贸区主力板块”、“金融贸易中心”、“人才集散中心”等多个价值标签,各种利好聚焦打造出西咸新区的专属特性。西咸新区新价值目前进入“兑现期”。

  
年底销售旺季如何捡漏

  金九银十整体房价处于横盘期,且西安的备案价已经受到政府的管控和要求。以现阶段来讲,西安不会出现大的促销浪潮。但充足的房源供应市场,开发商增加现金流的需求以及年底业绩大考核,依然会出现不同程度的打折促销。如何在供楼旺季成功置业,一份指南仅供参考。

  1、非主城区远郊盘可挑可选

  受“620新政”影响,一部分投资客信心下降,还有部分投资客直接失去了购买的资格。比如一些原本打算在临潼买房的客户,现在受政策影响也不能购买。“造成本就属于长期获利”的郊区房销售难度升级。

  为了促进销售,中海阅骊山开盘时优惠2%,高新骊山下的院子优惠8%-10%。上周取得备案价的朗诗未来街区首开价格预计将比备案价低1000元/�左右。就连此前备案价居高不下的沣东新城在九月份也积极展开优惠活动,打出开盘就有优惠,打折、送车位等的促销政策。

  据统计,在西安目前在售或代售的楼盘中,目前共有19个打折优惠促销项目中,其中15个为非主城区的远郊项目。

  2、酌情考虑部分纯新盘

  一些已入市或即将入市的新楼盘或是为了吸引更多客户,或是因为开发商之前对西安楼市盲目乐观,备案价过高,现在准备价格回调,纷纷在九月份展开促销。

  如中梁壹芸号院打出开盘优惠和1个点的认筹优惠活动;苏宁�著提出在售高层129、108�,送车位优惠�;富丽开城也提出减物业费、折扣优惠和车位优惠券的开盘活动。

  
3、公寓产品成购房新选择

  限购政策出台之后,西安市场上一批中高端公寓项目开始扎堆亮相,典型代表就是莱安中心、尊贵壹方、九树以及刚刚获得“亚洲十大超级豪宅”荣誉的融创・曲江印。因为西安郊区潜在发展规划更适合一些长线布置的投资者。对于刚需客户来说,总价偏低,又能享受便利交通和商业繁华的公寓成为部分人群的替代品。

  无论是出于短暂的过度使用还是坐收租金的投资行为,选择公寓时一定要注意挑选地段优渥产品,避免房价波动带来的影响。挑选周边配套成熟产品,既提高生活便捷度还有利于出租。对于投资者和商业需求人士来说,还要注意周边是否有完善的产业和商务集群。

  经济学家
马光远预言,西安房价是要过3万的,而且市场也是向着这个目标发展。但对于置业者来说还是要慎重抉择,地段和产品的不同,商品房的投资力度也不一样,不是所有的项目都有投资价值。之前很多购房者可能因为身边朋友“我去年买的房今年又涨了1000元/�”,“这个楼盘登记爆满”之类的声音而影响自己的判断。此次政府的严格管控或许能给购房者多一点时间理性思考。

 
 
 
 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

Q4楼市怎么买丨手握这些“船票” 你依然能登上苏州楼市的巨轮

大班报导:

    “今日公司以2.89%低溢价率将吴江同里宅地收入囊中!”某房企苏州大区投资可研部同事在微信群里“官宣”。

  “有点懵,此前公司内部并未透露拿地风声。”同为苏州大区市场部的员工小静直言,此番拿地令他及他的同事们倍感意外。

  细想来,拿地异常低调也不难理解。小静称,7月调控加码以来,“很多房企对拿地都持观望态度,不敢轻易出手,即便报价,也是抱着探探水的心态,一方面利润空间压缩了,另一方面,之前有不少房企高价拿地后又接到政府的限价通知,导致很多房企即便拿了地也人心惶惶。”

  一周前,苏州“724”调控新政后的首场土拍以4宗底价成交,最高溢价率10.69%,及今年主城区首宗地块流拍落幕,令外界瞠目。

  小静所在公司此次拿地也颇具戏剧性,该地块此前曾两次出让,一次以流拍收场,另一次在开拍前一周被撤销。此次挂牌竞拍当天零点前都没有报价,凌晨却突现3轮报价,直接加价2000万。

  不过,周边在售新房项目招商雍雅苑房价达21000元/�,城南花苑二手均价也在18500元/�左右。在小静看来,以9260元/�的楼面价斩获该地块,实是“捡了漏”。

  在苏州猛如虎的一顿调控操作下,不同于乱了阵脚的开发商,购房者的态度似乎更为坚定。尽管各版块楼市热度不一,2年社保的资质门槛将一部分外地购房客排挤在外,但真正有购房需求,及看好苏州楼市前景的投资客依然正积极寻找各种方式登上这艘巨轮。

  
海水+火焰 楼市奏响“离歌”

  苏州,这个耀眼的苏南重镇,新政频发异常亮眼:园区九年一学位制、511新政及724新政等接踵而至。

  从数据来看楼市降温明显,量跌价稳。供应方面,9月上半月苏州商品住宅供应面积环比减少17%,同比减少56%。成交上,9月上半月环比大幅下滑9%,同比下滑28%,价格方面,成交均价为21106元/�,环比微涨4%,同比微涨2%。

  克而瑞方面表示,苏州新政效应持续发酵,购房资质的升级,使得部分客源流失,市场热度降温。

  何田就是这批流失的客源之一,曾一只脚迈进苏州楼市的她,在一纸新政之后,不得不铩羽而归。今年4月份,在那波购房热潮中,距离一年社保资质仅4个月的何田跟吴江太湖新城某热销尾盘项目签订了定金协议,经协商,双方达成社保满一年之后办理贷款,签订购房合同的口头约定,不巧的是,眼看着一年社保到期,“724新政”硬生生将她挤下了车。

  不过,何田不孤单,她所在的项目同样被“劝退”的刚需和投资客还有200多组客户。新政中对于新房取证3年后才可上市交易的限售规定犹如一只拦路虎阻断了炒房热情。

  “取证等两年,限售等三年,相当于资金压了5年,还不如拿着钱去找其他快进快出的投资标的。”一位离场的昆山(楼盘)投资客说。

  受调控冲击最大的还是何田等一众刚需客,“由于交通配套完善,且承接了大量核心区外溢的客户需求,长远来看,这个尾盘项目不愁卖,一年后资质到手了,也不知道还能不能成为这里的业主。”何田苦笑道。

  她的担忧并非多余,尽管该项目去化率由调控前的85%降至目前的70%,但该项目销售人员仍持乐观态度,“调控对楼市最大的打击源于客户的心理预期,但政府现在严控备案价,新房价格趋稳,观望期一过,成交势必反弹。”

  苏州克而瑞房产测评显示,当下,热门楼盘的人气和销售仍比较可观。例如,8月份吴江运东板块内的大运河府、四季春晓、联发棠颂等新盘网签释放明显,别墅项目绿都苏和雅集老客户推荐也呈上升趋势。

  此外,相城区整体在售楼盘去化明显,吴中区成交大幅回转, 1字头性价比楼盘蔚蓝四季花园、天地源(600665,股吧)拾锦香都、南山维拉等备受刚需购房者青睐。

  除上述抗风险能力较强的板块和项目外,以往高价板块及远郊区则感受到了寒意。其中,新区成交量环比大幅下降,姑苏区和园区在售新房寥寥,成交量垫底。据苏州远郊区某房企人士透露,今年四五月,所有项目每周去化超20套,如今,这一数据腰斩。某近期开盘项目,备案价22800元/�,通过打折优惠实际成交价约22300元/�,而上半年,该项目成交价约24000元/�。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前苏州房价下行概率的确存在,但明年反弹可能性更大,借力银行降准政策,刚需可考虑四季度入市。

  
上车的“三道口子” 总有一款适合你

  与紧缩楼市政策并行的,是颇为开放的人才引进政策,两个政策叠加在一起,对于外地人来说,似有一边“排挤”,一边“抚慰”的意味。

  “724新政”中,升级社保缴纳年限被视为限制非本地户籍购房者的“致命”武器,而本地户籍购房者除了增加限售条件外,依然享受在城区购置三套房的资格,这就意味着,想在苏州买房,落户是首要条件。

  另一边,对于拥有本科学历的外籍人来说,落户如囊中取物,按人才引进落户后,按照各区域规定缴纳一定时限的社保,则具备和本地户籍购房者一样的购房资质,目前,除园区要求人才落户购房者需要缴纳6个月社保外,其余各区为3个月。

  冯敏就是通过这道口子搭上苏州楼市这趟快车的。8月,仅20多天,冯敏便完成了落户。

  据中介经纪人小唐介绍,7月份调控加码,外地人买房受限后,由于担心未来会通过提高落户门槛进一步收紧楼市,越来越多外籍客通过人才引进的方式落户,提前把住购房资质锁定。

  苏州对于人才的包容和渴求在房源分配上更为显而易见。例如,吴中区明确对优购房的优惠对象、优惠力度等,园区则要求新开盘项目60%房源优先卖给人才,人才优先购买后,方可公开销售60%范围内的剩余住房,冯敏就是这60%房源的受益者。

  小唐介绍,对于不具备人才落户资质的外籍购房者,通过投靠落户获取购房资质的案例也并不少见,尤其是,目前“接力贷”在苏州楼市仍可实行,因此,不少新苏州人通过将父母落户到苏州后,再以首套房资格购置房产。

  还有一批既不能人才落户也不能投靠落户的“悲催”购房客,但在苏州,依然有他们的一席之地。

  90度了解到,不少去化困难的远郊项目选择铤而走险,他们将目光瞄准客户手中的首付,通过与客户草签协议,约定客户社保缴纳满2年后再办理贷款和购房合同,由于购房者风险较小,这种暗箱操作也成为一部分不具备资质的购房客提前“上车”的捷径。

  
投资客去哪儿了

  各种利好不断,这也成为苏州投资客不肯轻易离去的重要原因。他们还将目光瞄向了不限购的公寓和商铺。

  受益于旧城改造及早期投资布局,土生土长的苏州人郭中坐拥3套房产,手头闲钱充裕的他,最近打算入手一套高铁站附近的公寓。

  郭中说,他有一个热衷于寻找投资标的的微信群,自打“724新政”以来,群里时常有人抛出适合投资的公寓项目,他这次看上的项目,也是源于资深投资客的推荐。

  让郭中坚定选择公寓的理由除了不限购低总价精装修之外,最主要的还是肉眼可见的租金上涨速度。

  至去年末,苏州常住人口年均增长量约3万人,而数据显示,2019年苏州常住外地人口数量达538万人,仅次于北上广深四大一线城市,外来常住人口占比超过常住人口的50%。

  大量外来人口导致房价租金齐头并进。恰逢苏州331整治行动,在进行租房安全大整治的同时,低端房源大量减少,房租应声而张。

  克而瑞数据显示,2019年6月份苏州平均租金同比增长6.63%,租金增速仍处较快增长区间,租金均价已至30.7元/月/�。

  经纪人小唐介绍,今年上半年CBD的两居室租金在3000元/月左右,如今,该区域两居室难见3500元以下房源。

  “724新政”重创了不少想要在苏州购房的外地客。在此情况下,商铺也成为全新选择。小唐透露,最近来找他咨询购置商铺的客户越来越多,来自上海(楼盘)的江亚就是其中之一。

  江亚之所以选择苏州,源于长三角一体化进程。去年,上海市连同江苏、浙江两省酝酿出台方案,拟定将覆盖上海与苏州、无锡(楼盘)、南通(楼盘)、嘉兴(楼盘)、宁波(楼盘)、舟山(楼盘)、湖州(楼盘)等“1+7”市,“上海大都市圈”诞生,同时提到,2500万人口与上海的技术、产业以及资本将开启全面外移。

  如今,上海实现了地铁11号线与苏州S1的对接,紧随其后,7号线也准备对接太仓(楼盘),17号线将西延到苏州吴江区。苏州与上海的1小时地铁通勤初步达成。江亚敏锐察觉到,苏州将产生更多生活与商业中心,周边区域的城市化进程也将为商业地产市场带来新的发展机遇。

  江亚算了一笔账,目前苏州成熟商铺的房租涨幅每年可达5%―10%甚至高达20%,一般成熟商圈需要两到三年的培育期,随后商铺的租金逐年增长,商铺不断增值,5―10年的租金基本可以回本,不失为抵制通货膨胀、静待升值的投资优选。

  根据华顿经济研究院发布的“2019年中国百强城市排行榜”,苏州位列第五位,仅次于北上广深和杭州(楼盘)。除了具备与“天堂”媲美的江南景致外,苏州,这座后劲强劲的热门城市,同样也会是热钱追逐的“天堂”,未来,这里更多楼市故事或将上演。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

大班线上娱乐_大班线上娱乐网址 大班线上娱乐_大班线上娱乐网址_大班娱乐官方网站 大班线上娱乐-优惠信息 大班线上娱乐平台-综合体育 大班线上游艺-老虎机