资色・公告丨禹洲地产购回2021年到期优先票据 最高可接受3.5亿美元

资色・公告丨禹洲地产购回2021年到期优先票据 最高可接受3.5亿美元

大班报导:

  10月24日,禹洲地产股份有限公司发布公告称,公司购回2021年到期优先票据收购要约最高可接受金额为3.5亿美元。

  2018年5月4日,禹洲地产宣布称其已发行本金总额为2亿美元2021年到期的票据,票据年利率为7.90%,自2018年11月11日起每半年于每年5月11日及11月11日支付。

  后于7月23日,禹洲地产再次发布公告称,建议进一步发行以美元计值的于2021年到期的7.90%优先票据,将与原先于2018年5月11日发行的本金总额为2亿美元于2021年到期的7.90%有担保优先票据合并及构成单一系列,本金总额4.25亿美元。

  关于该优先票据的用途,禹洲地产拟将所得款项净额主要用作现有债务再融资及少部分用作一般营运资金用途。

  最新公告披露,禹洲地产已于2019年10月23日开始收购要约,以不超过票据本金总额(6.25亿美元)的现金购买2021年票据本金总额,即最高可接受金额定为3.5亿美元。

  目前,禹洲地产已委任中银国际亚洲有限公司、德意志银行香港分行担任收购要约的联席交易商管理人,且已委任D.F.King Ltd.担任收购要约的资料及收购代理人。

(责任编辑:徐帅 )

资色・评级 | 标普:金辉集团获“B”评级;鉴于降杠杆前景,展望正面;债券获“B-”评级

大班报导:

  •金辉集团获“B”评级;鉴于降杠杆前景,展望正面;债券获“B-”评级

  •金辉集团的杠杆率较高、利润率下滑,且作为非上市公司,其信息透明度风险高于可比同业。

  •同时,金辉集团的经营历史长、在一二线城市拥有广泛业务布局,以及资本结构稳定,缓解了上述风险。

  •2019年10月21日,标普全球评级授予金辉集团长期主体信用评级“B”,展望正面。我们同时授予其担保的优先无抵押债券长期债项评级“B-”。

  •正面展望反映我们预期,在收入增加和管控债务增长的驱动下,未来12个月内金辉集团的财务杠杆率将大幅改善,同时将保持资本结构稳固。

  香港,2019年10月23日―标普全球评级10月21日宣布,授予金辉集团股份有限公司(金辉集团)长期主体信用评级“B”,反映相较部分同等评级的可比同业,该公司的债务杠杆率较高和规模相对较小。随着土地支出上升,我们预计该公司的利润率将逐渐降低。金辉集团的运营历史长且地域分布相对多元,特别是一二线城市的广泛业务布局,缓解了上述风险。尽管作为非上市公司,我们认为金辉集团的信息透明度弱于可比同业,但公司拥有良好的境内信贷市场融资渠道,以及不错的境内债券和资产支持证券发行记录。

  正面展望反映我们认为,未来12个月内收入增长和审慎购地将促使金辉集团的杠杆率大幅下降。继2017至2018年销售稳固增长后,2019至2020年金辉集团的项目交付后备将处于健康水平。2017至2018年金辉集团的总合同销售额上升至700至750亿元(并表合同销售额为487亿元,余下来自未并表的联合营项目),同比增长约56%。

  金辉集团在中国房地产市场拥有长期运营记录,经历了不同的经济周期。承担完成大型复杂项目,例如占地面积200万平米的重庆(楼盘)金辉城,证明了公司的项目执行能力。金辉集团较早进入发源地福建省以外的一些主要城市开展业务,例如2004年进入重庆和2006年进入西安(楼盘),帮助公司建立起与客户、政府和金融机构的地方网络。

  金辉集团当前的杠杆率明显高于部分相似评级的可比同业。我们认为,金辉集团2017至2018年的债务对息税与折旧摊销前利润(EBITDA)的比率高,超过10倍水平,缘于该期间公司大举扩张和收入确认慢。为把握市场上行潜力而战略性转向侧重快速周转模式和联合营项目后,2017至2018年金辉集团变得激进。2016年之前,公司主要侧重高利润率的大型项目。随着扩张战略推进,2018年金辉集团的调整后总债务从2016年的220亿元大幅上升至530亿元,与此同时,项目交付延时导致收入确认疲弱。

  即便如此,我们预计未来2年金辉集团不会大举举债扩张,因为公司已基本完成战略转型。今年迄今公司的债务增速极小,体现其审慎购地的财务纪律。因此,我们预测2019年和2020年该公司的并表后债务对EBITDA的比率将较2018年的10.2倍改善,分别至8-9倍和约7倍。我们预期金辉集团2019年的穿透性债务对EBITDA的比率(按权益并表联合营项目后)将改善至约为7倍,2020年将改善至约6倍,原因在于我们预计联合营项目在2019至2020年将开始贡献收入(假设从2017至2018年的投资期起,开发周期约为2年)。金辉集团的表外杠杆率低于并表后杠杆率,因为土地通常以权益的形式注入项目公司。

  我们预计该公司多元化的地域布局和对一二线城市的业务敞口,将有助于稳定盈利和部分抵消高杠杆率的风险。金辉集团主要在中国西部、华南和华东的一二线城市开展业务,2018年各业务城市的销售贡献比例都不超过15%。公司现有土储中逾70%位于市场需求稳固的一二线城市,多数为直辖市和省会城市,例如福州(楼盘)、重庆、西安、武汉(楼盘)和天津(楼盘)。该多元地域布局,使得公司不会因单个城市或省份急剧的政策或市场冲击而受影响。

  我们认为,由于低成本土储不断减少,金辉集团的利润率可能会下降。过去2年金辉集团的EBITDA超过30%,高于行业平均水平,主要得益于公司借助与政府合作项目购入低成本土储。鉴于当前的市场大环境和在一二线城市来自规模更大的开发商的竞争,低价拿地的情况难以复制。我们认为,未来2年该公司高于行业平均水平的利润率将无法持续,其息税与折旧摊销前利润率将从2018年的32.4%下降至27%-28%。

  我们预计未来2至3年金辉集团将保持良好的境内银行系统和信贷市场融资渠道。截至2019年6月30日,该公司的债务结构均衡,一半的贷款来自项目层面的银行融资,余下23%为境内债券,27%来自非银融资(例如信托贷款和资管计划)。我们认为该公司的资本结构与评级类似的可比同业相当,且比部分规模更小的“B”评级同业更为稳定,例如广东海伦堡地产集团有限公司(海伦堡地产)和德信中国控股有限公司(德信中国),该两家公司的非标融资敞口较高,可能会面临政策风险。

  我们认为,相较上市可比同业,金辉集团的信息透明度较低。由于该公司是一家非上市公司,因此没有及时披露重大交易的强制要求。鉴于金辉集团创始人林定强对公司的主要决策拥有巨大影响力,我们还认为该公司面临较高的关键人物风险。林定强在公司董事会和管理层担任要职。

  正面展望反映我们认为,依靠收入强劲增长和审慎购地,未来12个月金辉集团的财务杠杆率将改善。我们还预计该公司将保持稳定的资本结构和良好的融资渠道。

  如果金辉集团权益并表后的债务对EBITDA的比率无法改善至6倍以下或并表后的债务对EBITDA的比率无法改善至6.5倍,我们可能会将评级展望调整至稳定。如果:(1)公司并表和联合营项目的收入确认都比我们的基础情形假设慢;或者(2)公司大举举债购地,可能会触发上述情形发生。

  如果未来12个月内金辉集团的杠杆率改善,使得其权益并表后的债务对EBITDA的比率改善至6倍以下和并表后比率降至6.5倍以下,我们可能会上调公司的评级。

  金辉集团是中国一家中型房地产开发商,主要从事住宅地产开发。林定强先生于1996年创立该公司,2004年起业务扩张至福建以外。金辉集团总部位于北京(楼盘),在全国30个城市开展业务。根据中国房产信息集团数据,金辉集团在中国房地产商中排名第30位(以2018年合同销售额计)。截至2019年6月,该公司未出售土储约为2200万平米。

  金辉集团归林定强先生及其家族成员全资所有。金辉集团2016年向上交所递交首次公开发行申请,当前仍在等待上市审批。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

宏业“爆仓”爆致三盛集团“躺枪” 地产圈再现乌龙报道

大班报导:

  “我司注意到近期媒体上发布的有关‘三盛宏业’的新闻和动态,可能造成客户与合作方的误解。我司声明如下……”

  来自三盛集团的一纸声明今日刷屏朋友圈。原因是和三盛集团名字接近的上海房企――三盛宏业因为拖欠员工工资和部分理财以及部分项目的停工,已经被曝进入破产倒计时。

  尽管,三盛集团和三盛宏业没有任何股权关联关系,双方也从无业务来往。多数人却对三盛集团和三盛宏业傻傻分不清,将两家企业混为一谈。

  实际上,虽然名字都叫三盛,但两家企业的运营风格,开发产品,以及业务发展方向均有很大的不同。

  出生于上海的三盛宏业,以园林景观别墅起家,开发过九亭三盛颐景园等为代表的产品。最近几年,三盛宏业业务开始逐渐脱实就虚,重点发展包括大数据、融资租赁、财产保险的金融投资业务。

  相比于三盛宏业,起步于三盛集团,更加重视实业发展。不仅深耕房地产开发领域,延伸业务方面也着重发展物业、养老、健康管理、教育、职能家居等和地产业务相关的衍生业务。

  所以,两家企业名字相似,但却有着本质的差别。从两家企业的不同业务方向,还是很容易将二者区分开来。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

资色・评级 | 标普:中国建筑“A”评级获确认;展望稳定

大班报导:

  •我们预计中国建筑将保持其在中国工程建筑及房地产开发市场的领先地位。

  •中国建筑稳固的收入增长和大致稳定的EBITDA利润率,将在一定程度上缓解由基建投资项目和购地导致的现金流出的影响。

  •2019年10月23日,标普全球评级确认中国建筑的长期主体信用评级“A”,并确认该公司担保的优先无抵押美元债券的长期债项评级“A”。

  •稳定展望反映未来12个月中国建筑将拥有合理的评级缓冲空间,尽管该公司的杠杆率将小幅上升。

  香港,2019年10月23日―标普全球评级今日宣布,已采取上述评级行动。我们确认中国建筑股份有限公司(中国建筑)的评级,原因在于我们预计公司将在业务扩张和控制杠杆率之间保持平衡,从而在未来12-24个月保持充足的评级缓冲空间。虽然基建投资项目和购地导致债务规模扩大,但我们预计中国建筑逐步改善的经营性现金流将大幅抵消其影响。

  因拥有充足的在手订单且新订单增长良好,我们预估2019-2020年中国建筑的工程建筑收入将同比增长8%-10%。该公司在大型复杂建筑项目方面的技术专长和设计能力,将有助于其保持强劲的市场地位。2019年上半年该公司的工程建筑收入同比增长16.8%,2019年前9个月新订单量同比增长6.3%。

  我们预计该公司工程建筑板块的利润率在2019-2020年将保持稳定,虽然激烈竞争使利润率承压,但收入构成的转变会部分缓解前述压力。我们认为短期内利润率更低的住宅建筑仍将是工程建筑板块最重要的收入和利润来源,但未来两年内其重要性将逐渐下降。

  我们预测该公司的房地产开发业务2019年将增长20%-25%,2020年将增长10%-15%,得益于充足土储、在中国一线城市拥有业务、以及良好的项目执行记录。2019年上半年该公司房地产开发业务增长17.2%,2019年前9个月合约销售额持续其强劲增长势头,同比增长30.4%。中国建筑的房地产业务主要通过其55.99%持股的子公司中国海外发展有限公司(中国海外发展)开展。因一次性超低成本购地的确认,2018年其房地产业务录得较高的利润率,我们预计2019年该业务板块的利润率将小幅下修。

  中国建筑计划扩大基建工程建筑和房地产相关业务规模,并降低住宅工程建筑的收入贡献比例。具体来说,该公司计划优化业务结构,至2020年住宅建筑、基建建筑和房地产开发的收入贡献比例将达到50%、30%和20%。2018年底,前述比例分别为61%、23%和16%。

  该业务结构调整将扩大中国建筑的债务规模。基建项目规模的不断扩大,特别是建设-转让(BT)及公私合营项目(PPP),将延长应收账款天数,且需要大笔前期投资。房地产开发板块的持续购地也将继续给现金流带来压力。

  总之,我们预测2019-2020年中国建筑的杠杆率(以债务对EBITDA比率衡量)或将小幅上升。主要由于高资本支出和净营运资金流出,我们预计该公司的自由经营性现金流将持续出现较大短缺;因此将导致债务规模扩大。收入和利润的增长将部分缓解杠杆率上升的影响。我们认为该公司在当前评级下拥有充足的财务缓冲空间。

  中国建筑的稳定展望反映我们预计,该公司将保持其在工程建筑和房地产开发领域的强劲市场地位。我们亦预计未来12-24个月该公司将在寻求增长和控制杠杆率之间保持平衡。我们预测同期中国建筑的财务指标将保持稳定,其债务对EBITDA比率将介于2.7-3.2倍。同时,中国建筑向利润率更高的业务转型以及良好的项目执行将持续支撑其利润率,且EBITDA利息覆盖倍数将保持在4.5倍或以上。

  如果市场环境或过于激进的业务扩张导致其利润率下滑或应收账款回款天数拉长,我们则可能下调中国建筑的评级。可能情形包括:债务对EBITDA比率持续恶化至3.5倍或以上,或者EBITDA利息覆盖倍数持续下降至4.5倍或以下。

  如果我们认为该公司获得政府特别支持的可能性下降,我们亦可能下调其评级。可能情形为:政府减少对中国建筑的持股至显著低于50%。但我们认为未来24个月出现这一情形的可能性很低。

  如果中国建筑保持其强劲的竞争地位和良好的营运资金管理,同时增强财务纪律性,我们则可能上调其评级。如果该公司能降低杠杆率,其债务对EBITDA比率保持在2倍或以下,则可能出现前述情形。但我们认为未来两年出现这一情形的可能性相对较低。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

迪马股份是怎么做到靠业绩获得“金主”青睐的?

大班报导:

  从今年的5月份开始,房企就普遍觉得融资收紧。不仅仅是因为负债率偏高,而进入银行“黑名单”的地产商,有不少都是行业排名靠前的老牌央企,今年融资获得的现金,也比去年要少。

  值得注意的是,有些高发展潜力房企,却并没有受到太大的影响。凭借过硬的大产品力和稳健的运营能力,无论是项目开发吸收到的直接投资,还是通过银行获得新增借款,都要比往年多很多。其中的一家代表企业,就是以迪马股份(600565,股吧)(SH600565)为上市平台的东原地产。

  然而,为什么迪马股份的融资能力,在收紧环境中不降反升?“金主”们又为何对迪马股份如此信任呢?

  发展获利:受肯定度不逊央企

  七月份,央行日前在北京(楼盘)召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,传达学习党中央、国务院关于深化金融供给侧结构性改革、增强金融服务实体经济能力的决策部署。加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

  实际上,央行的信贷收紧,早从今年上半年就已经开始。那些因为高负债率被列入银行“黑名单”的开发商,今年上半年的新增贷款,比上一报告期明显缩小。

  以上半年大规模出售房地产开发项目的某企业为例,今年上半年新增贷款只有80.99亿元,而去年同期的新增贷款高达367.03亿元。不仅贷款渠道受阻,其他融资渠道也已经收紧。这家公司的现金流量表显示,融资性现金流流入总量只有165.7亿元,但上半年归还的贷款总金额就高达338.1亿元。因为有大量的到期贷款需要偿还,这家一直采取高速扩张策略的企业,在今年上半年破天荒地开启“卖、卖、卖”模式。

  不仅如此,向来不差钱的央企,也已经感受到了资金市场的“低温”。保利地产(600048,股吧),这个各路“金主”眼中的“宠儿”在今年上半年,也没有了以往那样的“阔绰”。比如保利地产今年上半年新增的贷款总额只有528.08亿元,而需要偿还的借款总额就有497.87亿元;而上一期的新增借款高达741.49亿元,当期需要偿还的贷款却只有288.15亿元。

  同为央企的大悦城(000031,股吧)地产(SZ000031),尽管今年新增贷款仅仅只是略少于去年的119.7亿元,达到了118.35亿元,但如果考虑到今年需要偿还的贷款高达82.73亿元,远远高于去年的72.71亿元。仍然可以感觉到企业借贷融资的收紧。

  在连央企的借贷融资也在收紧的环境下,迪马股份却成为各路“金主”信任的对象。今年前6月,迪马股份新增借款达到85.11亿元,较去年同期41.17亿元的金额翻了一倍多。除此外,迪马股份还通过发行债券获得了5.58亿的资金。另外,旗下子公司还获得大量的小股东投资,总计21.61亿元。

  在上半年,迪马股份总筹资128.25亿元,是去年同期的241.43%.,而今年上半年只需要比去年同期增加8个多亿的还款,资产负债率始终控制在行业的安全线以下。

  半年报:透露真实原因

  为什么作为民营上市公司的迪马股份的融资能力,超过了行业中诸多的房企,甚至比那些老牌的国企、央企还要强?

  半年报透出了其中的秘密。

  首先是控股股东东银控股债权人委员会第七次会议对东银控股债务重组方案及重组框架协议进行了审议并获投票表决通过,其债务重组工作进入重组实施阶段,改善了迪马股份房地产及专用车业务的外部发展环境。

  其次是加强投资者关系管理,积极维护中小股东权益,完成年度分红派息;积极推进股权激励,提升员工参与度和协同性,增强员工归属感及信心。

  最为关键的地方,是今年的运营效率有明显的提升。半年报显示,迪马股份的房地产业务为了提升投资项目的运营效率和现金流,保障土地储备。细分投资准入,对粮仓型、品牌型、快周转及资产经营型项目的定性、定位、特点标识及准入要求进行研究和规划,因地制宜灵活投资思维,因城而异灵活拿地,对资金方、合作方以及产业方等资源进行整合,最大化降低土地获取成本、保证项目收益,将投资效果、投资布局及财务管控三者全面挂钩,推动投融资一体化。

  半年报显示,迪马股份的运营效率非常高。大班房产曾经以预收款/存货,研究各家房企的资金流转效率,发现在68家百强上市房企中,迪马股份的存货变现率可以排到第十六位,排名甚至高于绿地、融创、招商这样的龙头房企。

  这样的运营效率,让东原地产可以在融资环境收紧背景下,吸引到更多项目层面的合作融资,通过前融、开发贷及合作投资等模式创造现金流增量。今年上半年,新吸收的21亿元少数股东投资中,有20亿是项目股东的投资。

  另外,迪马股份还不断尝试创新融资方式,创新引入纾困资金,积极推进公司债、中期票据、供应链ABS、商业地产抵押贷款支持证券等融资进程,多元化拓展融资渠道,获取发展所需资金,有息负债率较报告期初提升2.57个百分点。

  迪马股份的信用评级也获得了提高。2019年上半年,迪马股份凭借自身经营发展稳定,获远东资信评估有限公司主体信用等级AA+,评级展望为“稳定”。

  由迪马股份的故事,透视出未来房地产行业的新信号:追求千亿、三千亿、五千亿、万亿……的粗放增长时代终将走向终结。重视投资、运营效率,追求高质量增长的房企,才能走得更好。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

四个月来第一家!新力通过港交所聆讯

大班报导:

  7月初,中梁控股在港交所挂牌之后,将近四个月时间,没有新的内房股上市。这一局面,在新力地产近期通过港交所上市聆讯后,终于告一段落。新力地产即将成为港股今年内第四家上市的内地房企。

  值得指出的是,新力地产第一次递交招股说明书,还是今年的5月24日。受港交所上市部前联席主管和2名涉案人士被香港廉政公署拘捕影响,今年上市申请审核,较过往更为严格。有多家内地房企已经排队等候港交所审批一年甚至一年半,但截至目前仍然未获得审批通过。

  在这样的背景下,新力地产能在仅仅交表四个多月之后,就成功通过聆讯,殊为难得。金融圈、地产圈中的很多人都在打听,新力地产究竟是靠什么征服了港交所,让后者能够为新力的上市“开绿灯”?

  业绩明星:持续稳定的高增长

  其实,新力地产能够通过港交所的聆讯,最重要的原因还是业绩。一个能够实现稳定而持续高增长的“优等生”,必然是全球主要资本市场争夺的对象。新力同样不例外。

  2019年,大多数奋战在一线的地产营销人都会感叹:要保持往年那年的业绩高增长是越来越难了。

  大班房产统计了42家开发商前9月的销售额发现,近半数企业未能实现七成销售额。而从已经公布前9月销售数据看,房企的业绩增长普遍乏力,较去年同期增长30%,已属于凤毛麟角。一些龙头房企的销售额,甚至较上一年度下滑。

  国家统计局的统计数据显示,商品房销售额111491亿元,增长7.1%;而去年同期的增速是增长13.3%。

  在行业整体疲软的大环境下,新力今年前9月的业绩却相当亮眼。根据克尔瑞的统计,今年前9月,新力地产的销售额是710亿元,而去年1-9月,新力地产的销售额只有542亿元。换句话说,同比增幅达到30%以上。按照今年房企销售业绩的整体情况,上述增幅可以排在房企销售增速的前十名。

  第三方机构的统计显示,新力地产的销售额,从2016年161亿元,到2017年452亿元,再到2018年的822亿元,年均复合增长率超过120%。

  对比,那些业绩不稳定,时高时低的公司,新力稳定的表现,会让绝大多数的港股投资者安心,这也是港交所短短四个多月,就批准新力上市申请的重要原因。

  高效运营:将带来更高的每股收益

  销售金额的高增速,不仅确保了新力地产未来两三年的业绩,有机会可以实现高增长,也减轻了公司增加有息贷款的压力。根据国家统计局的统计,今年全国房地产开发到位资金130571亿元,按揭款、定金及预收款占到了48%。那些销售表现良好的企业,如中海、保利、中梁等有息负债占比无一不是比较低的,这就给新力在上市后,有效地改善财务结构,留出了充足的空间。

  尤其是今年7月,银监会提出,限制对使用高杠杆负债的企业提供贷款。预收款和按揭贷款,开始成为房地产企业开发项目的主要资金来源。销售表现更好的企业,融资压力要比那些主要靠借款运营的房企小很多。

  另一方面,销售额增长较快的企业,运营效率也会比其他房企跟高。

  今年9月,大班房产曾以预收款/存货,来研究房企资金回笼速度,中梁、碧桂园、中南建设(000961,股吧)等房企因为资金地快速回笼,而被认为是业内运营效率最高的企业。根据新力公布的招股说明书,截止今年8月31日,新力地产的上述数据达到了78.12%,在行业前百强的上市龙头房企中,可以排到前5名。

  通常而言,房地产资金回笼的速度,会影响企业未来几年的ROE(净资产收益率)指标,进而影响公司未来几年的每股收益,乃至最终的分红。

  比如,中梁地产地产就因为超过90%的资金回笼及再投资能力,在上半年创造了37.32%的行业ROE纪录。

  市场也相信,新力快速的资金回笼,以及回笼后再投资,能给股东带来很高的每股收益和分红。在港股,较高的收益和分红,往往能很快推高企业的股价。

  在阿里等重量级明星企业已经确定无法在年内登陆港股的背景下,已经晋升为全球三大资本市场之一的港股,显然需要更多像新力这样,有能力实现稳定高速增长的内地地产明星企业尽快入市,以进一步增强投资者信心,凝聚更多的人气。

  

(责任编辑:常丹丹 HO016)

资色・公告丨赣系房企新力控股通过港交所聆讯 年收益复合增长率达94.6%

大班报导:

  10月23日,港交所披露信息显示,新力控股(集团)有限公司通过港交所聆讯,农银国际和华泰金控为其联席保荐人。

  公开资料显示,新力控股是一家大型综合性物业开发商,专注于住宅物业开发以及商业及综合性用途物业的开发,在江西住宅物业开发业务占据领先地位,目前业务拓展至长三角区域、粤港澳大湾区、中西部核心城市,在全国拥有101个处于不同发展阶段的物业项目,包括77个由子公司开发的项目、24个由合资企业和联营公司开发的项目。

  根据新力控股呈交的资料,2016年、2017年及2018年,公司分别录入收益22.23亿、52.41亿及84.16亿,复合增长率为94.6%,净利润分别为人民币1.31亿元、人民币2.78亿元及人民币5.55亿元,复合年增长率约为105 .9%。

  截至2019年7月31日,新力控股总土地储备约为1500万平方米。

  根据中国指数研究院的资料,按综合房地产开发能力计,新力在2019年度中国房地产开发企业中位列第31,根据中国房地产业协会的资料,公司在房地产开发企业500强中位列第39。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

猪肉、水果、快递统统涨价:热衷消费的90后向生活“举白旗”?

大班报导:

    上周,90度以一篇《潮鞋盲盒攒糖果:楼市谢幕、股市退潮,“镰刀”从未消失》带大家领略了90后、00后的新兴消费狂热,但若仅以此来定义当下1.9亿90后的消费特性显然是错误和荒诞的。

  90后根本无法标签化,更不能简单归类。

  伴随互联网成长起来的90后,见证了中国互联网市场由生到盛的全过程,形成属于他们自己的消费观,跟从不盲从,奢侈不奢靡,个性不个别,想要了解90后的消费体系,找到平衡点,并不容易。

  不过,从近期唯品会X南都发布的《社会新人消费报告》来看,他们的消费行为依然具有共性:对于喜欢的东西,敢于大额支出,契合“局部富人”的特征。

  既然是局部富人,那么局部之外的地方往往是要回归现实的,对性价比的追求90后也是非常看中的。诸如,买潮奢大手大脚,日用品却斤斤计较;踏两千一双AJ,穿三元一双袜子,这也是90后消费行为中不能回避的真实写照。

  尤其是,当下,一场由猪肉引发的物价上涨潮蔓延,与民生息息相关的多个领域“涨声一片”,CPI首次进入“3时代”,敏锐的90后们迅速捕捉到这一变化,并拿出把钱花在刀刃上的硬核姿态转身遁入体面的省钱阵营。

  
香水味与烟火气握手言欢

  小舒是自由工作者,经过几年打拼在北京(楼盘)暂立脚跟,虽说北漂生活并不大富大贵,但她的交际圈和生活轨迹也十分讲求精致:

  午后的Starbucks,一杯美式在侧,或处理工作,或约老友叙旧;傍晚,约一两个知心好友来一场精致的情调晚餐;晚间,或在健身房挥汗如雨,或在吉他老师的指导下拨动琴弦;周末,或在泳池翻涌,或在舞蹈课上翩跹,亦或是来一场短途自驾行。

  小舒的生活精致靓丽,她的生活品味还体现在各式名牌香水上,各种味道也成为她出入不同场合的灵魂伴侣。

  近期她无意中发现,常去的那家云南菜餐厅换了菜单,除多了零星几道菜品外,之前所有菜品价格都有10-15元的上涨幅度,就连常常光顾的楼下早餐小店,菜单也都更新了一轮,包子价格翻番,由单价2元涨至4元,原本几块钱就能解决的早餐,现在已经突破两位数。

  “涨得太凶了,要尝试着做些改变,节省这部分开支了。”小舒暗下决心。随后,小舒集中购置了锅碗瓢盆,装满美妆、海购APP的手机上也赫然多出了食谱类工具,昔日以逛商场为乐趣的她,也开始频繁出入菜市场,跟小摊小贩们打起了交道,小舒的厨房里,她偏爱的YSL黑鸦片香水味正与浓浓烟火味碰撞出微妙的“化学反应”。

  
致逝去的榴莲自由

  身在四季瓜果飘香海南(楼盘)的小云爱吃榴莲,不过,今年对于榴莲的热爱却败给了它高昂的“身价”。

  “买不起!”小云在微信上向她北京的朋友阿丹抱怨,并随手丢出了一张水果店的价签照片:25.8元/斤!

  作为榴莲发烧友,小云清楚记得,过去榴莲最便宜的时候每斤才12元,即便涨价也大致稳定在16元/斤的水平,而她每年的食用标配是10个左右,但最近一段时间,一个榴莲的身价已经动辄200起了,即便咬咬牙,今年以来她也才入手了4个。对此,小云有点委屈。

  失去榴莲自由的无奈,阿丹也感同身受。在那张“25.8元/斤”的照片下面,阿丹回复了一张水果外卖的订单截图,截图里,一个橙子15元,一个2.5-2.7kg的榴莲在享受过会员价之后,也达到了240元。

  从水果店失意而归的小云打算从最爱吃的辣椒炒肉上寻求一丝安慰,但当她站在34元/斤的猪肉面前时,大概犹豫了2秒,转身朝鸡翅走去。

  
不包邮的北京 实名羡慕江浙沪

  95后牛牛来北京工作不到两年,这是她第三次搬家,从角门西到立水桥,庆幸的是,房租基本没变,但令牛牛感到意外的是,快递费却成为资深网购群众的拦路虎。

  牛牛要购置的并非什么罕见物件,而是日常家居所用的菜刀和扫帚。像往常一样,牛牛在某宝上一顿海淘之后,将一把20几块的扫帚和100多的菜刀收入购物车,但当点击购买时,两件来自不同店家的物品均高出了原价,定睛一看才发现,扫帚多出了8块运费,菜刀则多出了十几块的运费。

  “这不科学啊!”习惯了享受包邮便利的牛牛心里犯起嘀咕,她联系客服咨询情况,客服给她的解释是,近期所有发往北京的货品都不包邮,但具体理由,客服也没说出个丁卯。

  原本网购就是图个便利性价比高,凭空多出来的运费瞬间拉低了这种优势,“坚决不向‘恶势力’低头!”思量再三,牛牛打算周末亲自跑一趟超市。

  
花钱买消遣 我却陷入两难

  大城市,尤其是北上广深,单身女白领一抓一大把,小C就是其中之一。有人说,一线城市之所以剩女多,是因为她们的感情都有了除男人以外的其他寄托,小C的寄托则在电影院。

  小C的工作和生活都在北京东二环附近,除了房租高,日常消费样样超均值,就连附近商场里电影院的票价都得六七十一张,更别说节假日动不动就破百了。为了尽可能满足休闲消遣需要,小C常去一家设施较为老旧的地下影院,这家影院旁边是一家KTV,情节平缓的电影观赏过程中,还时不时能听到隔壁的“鬼哭狼嚎”。

  就是这样一家电影院,最近,票价也从原来的20出头涨到了33左右,这对于每逢新片好片上映必去影院报到的小C来说,无疑增加了不小的开支。以往,小C常常拿出一天的时间泡在电影院,一口气看完两三个新片,即便如此,开销也就五六十,但现在,接连看三场电影,就得花掉100块。

  “看,还是不看?”看完两场电影后的小C站在电影院《航海王》的海报前,陷入了两难,“33块钱的票价刚好够吃一顿黄焖鸡外卖了。”小C打开某团,边往外走,边下单。

  
失落的都市穿行身影

  小蒙租住在距离公司一站地铁的呼家楼,共享单车的普及最大限度的实现了他方便、省时和省钱的初衷,两年来,无论酷暑还是严寒,一辆共享单车,15分钟将他从家门口送达至公司楼下。

  市面上,昔日的小蓝、小黄和摩拜逐渐被五颜六色的其他品牌所取代,随着共享单车美观度和使用性能的提升,其费用也在攀升。小蒙记得很清楚,两年前,共享单车刚刚起步,各家之间竞争激烈,很长一段时间骑车都是免费,再后来,起步价1元(骑行30分钟内),超过30分钟后,每30分钟加收1元,但最近一个月,多个品牌的共享单车悄无声息的将起步价调到1.5元,加价梯度也随之涨至1.5元。

  这意味着,小蒙原本每天2块钱就能解决的交通问题,现在得3块钱。上浮比例看上去微不足道,但小蒙算了一笔账,按当下的收费标准,一个月交通支出60,半年360元,这个价格足以在拼多多上买一辆还不错的自行车,这还没有考虑到即将到来的冬天,共享单车用户量下滑,收费标准是否会再上调这个因素。

  最近几天,但凡下班比较早,小蒙都宁愿花上半小时步行回家,不过,小蒙也在考虑,是不是到了该买辆自行车的时候了。

  90度小结:

  不可否认,“花钱”被90后当做生活中获得快乐的方式,但他们的心中,永远有一个快乐值去衡量什么该花大钱,什么该省,正如两千块一双的AJ配三元一双的袜子,这是“精致”90后最后的倔强,只要不影响快乐值,那些价格上涨的物品,统统可以降低消费甚至被取代。数据显示,热衷钻研价格和产品功效的“精明消费者”在他们之中很是常见,近九成90后会先比价再做购买决策,这也就不难理解90后对于物价上涨的感触更为强烈了。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

资色・公告丨世茂股份发行10亿元中期票据 票面利率4.24%

大班报导:

  10月22日晚间,上海世茂股份(600823,股吧)有限公司发布公告称,公司成功发行 2019 年度第一期中期票据,据悉,世茂第一期债券简称 19 沪世茂 MTN001,发行总额为10亿元,票面年利率4.24%,期限3年,到期兑付日为2022/10/21。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

资色・公告丨蒋灿明因个人原因辞任中交地产董事

大班报导:

  10月21日,中交地产(000736,股吧)股份有限公司发布公告称,董事会于2019年10月21日收到公司董事蒋灿明先生的书面辞职报告,由于个人原因,蒋灿明先生申请辞去公司董事、董事会战略与执行委员会委员、董事会提名委员会委员职务。

  中交表示,蒋灿明先生辞职未导致公司董事会成员低于法定最低人数,不会影响公司董事会的正常运作。公司将根据法定程序尽快完成补选董事的工作。 蒋灿明先生截止本公告披露日未持有公司股票。

  根据此前中交地产披露2019年前三季度业绩预告,报告期内,归属于上市公司股东的净利润盈利约 16300 万元,比上年同期(调整后)下降 69.87%,基本每股收益约 0.31 元,中交表示,业绩下降原因为报告期房屋交付面积较上年同期减少,交付项目的毛利率略有下降,导致结转的利润减少。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

大班线上娱乐_大班线上娱乐网址 大班线上娱乐_大班线上娱乐网址_大班娱乐官方网站 大班线上娱乐-优惠信息 大班线上娱乐平台-综合体育 大班线上游艺-老虎机